Вопросы и ответы
Здравствуйте! Продаю квартиру, в собственности 15 лет. Собрал все документы, но ещё не оформил зелёнку. Скажите, пожалуйста, необходимо ли мне оформление зелёнки, если мой покупатель хочет приобрести мою квартиру в ипотеку?
Здравствуйте, Роман!
Тут все будет зависеть от банка, который будет выдавать кредит.
Здравствуйте Роман.
Если Ваша квартира приобретена после 1998г. Вам надо ее дооформить , т.е. получить свидетельство о гос .регистрации.
С Уважением
Здравствуйте, Роман!
Если Ваша квартира приобретена в 1999 г. (15 лет назад), то Вам обязательно нужно зарегистрировать возникшее ранее право собственности.
Это может быть большой проблемой, если договор-основание собственности - это договор купли-продажи, дарения или мены, проще, если была приватизация либо наследование.
С уважением
Здравствуйте! Обязательность оформления свидетельства о государственной регистрации ("зеленки") на квартиру связано не с ипотекой, а с датой правоустанавливающего документа на квартиру:
если он датирован до 01.02.1998г., а также если на нем проставлен штамп БТИ, датированный до 01.02.1998 г. (до вступления в силу Закона о госрегистрации) и Вы не оформляли после вступления в силу вышеназванного закона перепланировку, то регистрация Вашего права собственности на квартиру необязательна, проводится по Вашему желанию. Но есть правоустанавливающие документы - исключения, например, если имеется на квартиру свидетельство о праве на наследство, то вне зависимости от его даты регистрация права собственности необязательна, если имеется на квартиру справка о выплате паевого взноса ("кооперативная квартира"), то обязательность регистрации права собственности связана не с датой справки, а с датой выплаты паевого взноса. Большинство банков в вопросе о необходимости госрегистрации права собственности на квартиру, которая будет предметом ипотеки, руководствуются Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 122-ФЗ), однако, бывают случаи, когда Банк настаивает на госрегистрации в Управлении Росреестра по Воронежской области, так как в интересах Банка проверка документов данным государственным органом, а также выявление сведений, запретов, ограничений, если таковые имеются, из правоохранительных, судебных органов на различные объекты недвижимости.