Вопросы и ответы
Добрый день!
Поясните, пожалуйста, следующее:
"14.11.12 ФНС РАССКАЗАЛА, КАК ОПРЕДЕЛИТЬ СУММУ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ СОБСТВЕННИКАМИ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ Печать
Если два физлица продают свои доли в квартире, которая принадлежала им на праве собственности менее трех лет, и на каждую долю оформляется отдельное свидетельство о регистрации права собственности, каждое из физлиц имеет право на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. Доход, превышающий указанную сумму, облагается НДФЛ по ставке 13%. Такие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 02.11.12 № ЕД-4?3/18611@, которому налоговая служба придала статус обязательного для применения в работе документа.
Позиция согласована с Минфином России письмом от 16.10.12 № 03?04?08/1?352.
Источник "Российский Налоговый Курьер" "
А что разъяснять? Какие есть вопросы?
Вот текст письма:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@
ПО ВОПРОСУ
ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НАЛОГУ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.
В соответствии с "подпунктом 1 пункта 1 статьи 220" Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.