Обзор рынка жилья за август 2023 года г. Воронежа

02.09.2023 в 02:51 Аналитика недвижимости

Квартиры в Воронеже продолжают дорожать: +0,7% за месяц. Средняя стоимость квадратного метра - 82 270 руб./кв.м.

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в августе 2023 года цены на квартиры в Воронеже выросли на: +0,7% (+559 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже - 82 270 руб./кв.м. Цена выше 80 тыс. рублей за квадратный метр не только удерживается, но демонстрирует положительную динамику.

Если посмотреть на август прошлого года, то в 2022 году цены выросли на +0,3%. Тогда квадратный метр стоил 80 093 рублей.

В новостройках за август отмечаем снова рост: +1,6% до 86 314 руб./кв.м. (+1640 руб./кв.м.). В августе 2022 цена составляла 80 890 руб./кв.м.

На вторичном рынке за август цена выросла: +0,3% (+237 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 81 383 руб./кв.м. В августе 2022 цена составила 81 383 руб./кв.м.

Изменение цен в Воронеже за август

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,2%	85 640	+167	+2,0%
2-к.кв.	+0,4%	81 271	+330	+2,3%
3-к.кв.	+1,0%	81 148	+789	+3,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,1%	85 641	+90	+2,6%
2-к.кв.	-0,2%	80 724	-163	+3,4%
3-к.кв.	+0,6%	79 690	+506	+2,4%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,6%	85 637	+488	+0,8%
2-к.кв.	+3,4%	84 006	+2741	+2,0%
3-к.кв.	+2,2%	88 689	+1900	+11,2%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,7%	79 766	+524	+3,1%
Панель	+0,8%	82 133	+687	+4,0%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,6%	74 509	-471	+3,6%
«Брежневка»	+1,4%	74 451	+1056	+6,0%
«Чешка»	+0,9%	76 233	+707	+2,4%
Современная	-0,1%	83 843	-68	+1,7%

Ипотека в Воронежской области в июле 2023 года

По данным Банка России в июле 2023 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 8,309 млрд. рублей, при количестве - 2 539 шт. В процентах по отношению к июню 2023 г. рост количества на +8,50%, а объёма на +8,56%. По сравнению с июлем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2 539 шт. против 1260 шт. в июне 2022 (+101,51%). Объём аналогично вырос: +113,27%. Это связано с падением спроса на ипотеку в июне прошлого года и медленным восстановлением рынка.

Средняя величина займа составляет 3,2725 млн. руб. (+0,05% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 8,14% (снижение на 34 процентных пункта за месяц). В долёвках ставка снизилась до: 6,24%. Средний срок ипотечного займа снизился до 24 лет.

Динамика за 2015-2023 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в июле составил 40,93% от общего объема. В денежном эквиваленте в июле застройщики на ипотеке заработали 3,401 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в июле: 6,24%. Если сравнить с прошлым месяцем, то количество выросло на +29,78%, а объём: +28,53%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в июле 2023 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 370,770 млрд. рублей. Из них – 4,45% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в июле 2023 года снизился до: 0,48%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 188,263 млрд. рублей.

Что с жильём в августе в Москве?

Цены уверенно пробили уровень в 260 тыс. рублей за квадратный метр. За месяц стоимость московской недвижимости выросла на 1,4%. Второй месяц подряд стоимость жилья растёт темпами больше 1%. Но дорожает дешевое жильё и средний сегмент. Рост цен обусловлен ростом процентной ставки. Удорожание ставки подстегнуло покупателей к быстрому закрытию сделок.

ИТОГО

В августе продолжается тенденция роста цен на квартиры. Покупателей с одобренной ипотекой промотивировал ЦБ РФ, повысив ключевую ставку. На сколько хватит мотивации – сложный вопрос, но к октябрю дешевая ипотека канет в небытие. Само собой, продажи снизятся, даже не смотря на осеннюю активизацию спроса.