Обзор рынка жилья за июнь 2023 года г. Воронежа

24.07.2023 в 09:17 Аналитика недвижимости

Цены на квартиры в Воронеже остановили рост. Общий индекс снизился на -0,1%, а новостройки: -1,5% за июнь

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июне 2023 года цены на квартиры в Воронеже снизились: -0,3% (-259 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже - 81 587 руб./кв.м. Цена выше 80 тыс. рублей за квадратный метр пока удерживается.

Если посмотреть на июнь прошлого года, то в 2022 году цены выросли на +0,3%. Тогда квадратный метр стоил 80 063 рублей.

В новостройках за июнь средняя цена квадратного метра снизилась: -1,5% до 84 999 руб./кв.м. (-1327 руб./кв.м.). В июне 2022 цена составляла 80 912 руб./кв.м.

На вторичном рынке за июне цена выросла: +0,1% (+119 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 80 859 руб./кв.м. В июне 2022 цена составила 79 633 руб./кв.м.

Изменение цен в Воронеже за июнь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,2%	85 071	-144	+1,3%
2-к.кв.	-0,3%	80 605	-272	+1,5%
3-к.кв.	+0,1%	81 114	+54	+3,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,1%	85 056	+99	+1,9%
2-к.кв.	+0,6%	80 322	+481	+2,9%
3-к.кв.	+0,5%	79 631	+387	+2,3%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	-1,5%	85 146	-1272	+0,2%
2-к.кв.	-3,9%	82 090	-3306	-0,3%
3-к.кв.	-0,4%	87 195	-363	+9,4%
Индексы по материалам домов
Кирпич	-0,6%	78 923	-498	+2,0%
Панель	+0,3%	81 234	+269	+2,9%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,01%	74 426	-9	+3,5%
«Брежневка»	+0,9%	73 020	+627	+4,0%
«Чешка»	-1,5%	75 159	-1156	+1,0%
Современная	+0,2%	83 595	+140	+1,4%

Ипотека в Воронежской области в мае 2023 года

По данным Банка России в мае 2023 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 7,345 млрд. рублей, при количестве - 2 235 шт. В процентах по отношению к апрелю 2023 г. снижение количества на -2,61%, а объёма на +1,44%. По сравнению с маем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2 235 шт. против 449 шт. в мае 2022 (+397,77%). Объём аналогично вырос: +41,42%. Это связано с падением спроса на ипотеку в апреле, мае прошлого года.

Средняя величина займа составляет 3,28 млн. руб. (+4,16% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 8,45% (снижение на 6 процентных пункта за месяц). В долёвках ставка снизилась: 6,13%. Средний срок ипотечного займа вырос до 24,1 лет.

Динамика за 2015-2023 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в мае составил 34,34% от общего объема. В денежном эквиваленте в мае застройщики на ипотеке заработали 2,522 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в мае: 6,13%. Если сравнить с апрелем, то количество снизилось на -3,05%, а объём: -2,29%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в аме 2023 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 356,317 млрд. рублей. Из них – 4,60% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в мае 2023 года остался прежним: 0,51%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 181,240 млрд. рублей.

Что с жильём в июне в Москве?

Цены уверенно пробили уровень в 254 тыс. рублей за квадратный метр. За июнь они выросли на +0,4%, а сначала года: +1,2%. Рынок вторичного жилья Москвы «вполне живой», сделки идут, но в самом низшем сегменте. Быстрее всех дорожает дешевое жильё.

ИТОГО

В июне рынок замер в ожидании. Этому способствовали внутриполитические ситуации. Новостройки в Воронеже подешевели на 1,5%, а вторичное жильё выросло номинально: +0,1%. Повышение ставок по ипотеке отрицательно скажется лишь через пару месяцев на рынке вторичного жилья, затронув и новостройки.