Обзор рынка жилья за май 2023 года г. Воронежа

05.06.2023 в 09:22 Аналитика недвижимости

Ставка по ипотеке снова растёт. В апреле средняя ставка составила 8,91% на уровне марта 2020 года. Последние три года ставка была ниже 9%.

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в мае 2023 года цены на квартиры в Воронеже выросли: +0,4% (+359 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже - 81 846 руб./кв.м. Цена выше 80 тыс. рублей за квадратный метр постепенно укрепляется.

Если посмотреть на май прошлого года, то в 2022 году цены выросли на +0,4%. Тогда квадратный метр стоил 79 797 рублей.

В новостройках за май средняя цена квадратного метра не изменилась, снижение составило 3 руб./кв.м. до 86 326 руб./кв.м. (-3 руб./кв.м.). В мае 2023 цена составляла 80 593 руб./кв.м.

На вторичном рынке за мае цена выросла: +0,4% (+323 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 80 740 руб./кв.м. В мае 2022 цена составила 79 352 руб./кв.м.

Изменение цен в Воронеже за май

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,7%	85 215	+558	+1,5%
2-к.кв.	-0,01%	80 877	-8	+1,8%
3-к.кв.	+0,5%	81 060	+402	+3,3%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,7%	84 957	+564	+1,8%
2-к.кв.	-0,1%	79 841	-90	+2,3%
3-к.кв.	+0,4%	79 244	+322	+1,9%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,5%	86 418	+426	+1,7%
2-к.кв.	-0,8%	85 396	-674	+3,7%
3-к.кв.	+0,3%	87 558	+266	+9,8%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,2%	79 421	+181	+2,7%
Панель	+0,4%	80 965	+340	+2,5%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,4%	74 435	-280	+3,5%
«Брежневка»	-0,7%	72 393	-491	+3,1%
«Чешка»	+0,2%	76 315	+141	+2,5%
Современная	-0,3%	83 455	-217	+1,2%

Ипотека в Воронежской области в апреле 2023 года

По данным Банка России в апреле 2023 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 7,241 млрд. рублей, при количестве - 2 295 шт. В процентах по отношению к марту 2023 г. рост количества на +2,09%, а объёма на +1,39%. По сравнению с апрелем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2 295 шт. против 716 шт. в апреле 2022 (+220,53). Объём аналогично вырос: +267,94%. Это связано с падением спроса на ипотеку в феврале-мае прошлого года.

Средняя величина займа составляет 3,15 млн. руб. (-0,69% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 8,51% (рост на 53 процентных пункта за месяц). В долёвках ставка продолжает рост - 6,22%. Средний срок ипотечного займа составляет 23,7 года.

Динамика за 2015-2023 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в апреле составил 35,64% от общего объема. В денежном эквиваленте в апреле застройщики на ипотеке заработали 2,518 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в апреле: 6,22%. Если сравнить с мартом, то количество выросло на +120,13%, а объём: +134,21%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в апреле 2023 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 348,921млрд. рублей. Из них – 4,63% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в апреле 2023 года составляет: 0,51%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 176,986 млрд. рублей.

Что с жильём в мае в Москве?

Цены топчутся вокруг 250 000 рублей, сейчас средняя цена квадратного метра составляет 253,340 тыс. руб./кв.м. Сезонное снижение активности не повлияло значительно на рынок, уровень спроса остается на приемлемом уровне.

ИТОГО

Рост в мае полностью пришёлся на вторичный рынок. Новостройки не росли и не падали. При этом быстрее всех дорожали однокомнатные квартиры: +0,7%. Скорее всего рынок достиг той самой отметки (80 тыс.руб./кв.м.), вокруг которой цена продержится определенной время. Однако ипотека показывает отрицательную динамику по объемам, а процентная ставка растёт. Ближайшая ставка по ипотеке выше 8,51% была в марте 2020 и составляла 8,91%. Ожидать новой волны спроса не приходится, если не случатся какие-либо катаклизмы.