Обзор рынка жилья за март 2023 года г. Воронежа

02.04.2023 в 06:52 Аналитика недвижимости

Цены продолжают расти. Стоимость квадратного метра в Воронеже закрепляется на отметке в 80 000 рублей

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в марте 2023 года цены на квартиры в Воронеже выросли: +0,8% (+605 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже - 80 965 руб./кв.м. Цена выше 80 тыс. рублей за квадратный метр постепенно укрепляется.

Если посмотреть на март прошлого года, то в 2022 году цены выросли на +1,9%. Тогда квадратный метр стоил 77 958 рублей.

В новостройках за март средняя цена квадратного метра значительно выросла: +4,6% до 86 175 руб./кв.м. (+3819 руб./кв.м.). В марте 2022 цена составляла 79 113 руб./кв.м.

На вторичном рынке за март цена выросла: +0,6% (+505 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 79 865 руб./кв.м. В марте 2022 цена составила 77 328 руб./кв.м.

Изменение цен в Воронеже за март

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,5%	84 417	+390	+0,6%
2-к.кв.	+0,1%	80 023	+98	+0,8%
3-к.кв.	+1,8%	80 473	+1402	+2,6%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,5%	84 161	+694	+0,8%
2-к.кв.	+0,5%	78 868	+786	+1,0%
3-к.кв.	+0,8%	78 922	+1119	+1,4%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,4%	85 876	+1218	+1,0%
2-к.кв.	+3,7%	85 956	+3106	+4,4%
3-к.кв.	+8,3%	87 144	+6644	+9,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,6%	78 565	+459	+1,6%
Панель	+0,5%	80 194	+398	+1,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+0,7%	74 871	+489	+4,1%
«Брежневка»	+1,0%	71 592	+682	+1,9%
«Чешка»	+2,0%	75 073	+1459	+0,9%
Современная	+0,5%	83 371	+378	+1,1%

Ипотека в Воронежской области в феврале 2023 года

По данным Банка России в феврале 2023 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,018 млрд. рублей, при количестве - 1 582 шт. По сравнению с февралём прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1582 шт. против 2170 шт. в феврале 2022 (-27,10%). Объём аналогично снизился: -18,21%.

Средняя величина займа составляет 3,17 млн. руб. (+4,13% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 8,18% (снижение на 15 процентных пункта за месяц). В долёвках ставка снова выше 5 процентов - 5,74%. Средний срок ипотечного займа составляет 23,8 года.

Динамика за 2015-2023 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в феврале составил 36,57% от общего объема. В денежном эквиваленте в феврале застройщики на ипотеке заработали 1,84 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в январе: 5,37%. Если сравнить с февралём прошлого года, то количество снизилось на -45,43%, а объём: -25,71%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в феврале 2023 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 335,926 млрд. рублей. Из них – 4,72% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в феврале 2023 года составляет: 0,54%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 169,470 млрд. рублей.

Что с жильём в марте в Москве?

Цены в Москве в марте выросли на +0,2%. С начала года цены увеличились на +0,6%. Однокомнатные выросли на: +1,2%, двухкомнатные: +0,7%, а трехкомнатные на: + 0,6%. Число квартир на вторичном рынке вновь начало расти. Рынок новостроек продолжает пополняться новыми квартирами.

ИТОГО

Стоимость квадратного метра воронежских квартир укрепляется на отметке 80 тыс. рублей. Рост с начала года на 1,3% позволяет рынку недвижимости чувствовать себя уверенно. Продолжится рост в будущем? Скорее всего, да. По крайней мере ближайший квартал или полгода.