Обзор рынка жилья за декабрь 2022 года г. Воронежа

01.01.2023 в 04:28 Аналитика недвижимости

За год цены выросли на 7,4%. Объём ипотеки сравнялся с прошлым годом. Застройщики повышают цены

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в декабре 2022 года цены на квартиры в Воронеже практически не выросли: +0,1% (+82 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже - 79 826 руб./кв.м. 80 тысяч рублей - это текущая отметка, вокруг которой топчется цена уже пятый месяц. Мы видим, что на рынке нет спроса, чтобы закрепится на уровне 80 тысяч и выше.

Если посмотреть на декабрь прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +1,6%. Тогда квадратный метр стоил 74 325 руб., рост за год +7,4%.

В новостройках за декабрь средняя цена квадратного метра выросла на +0,3% до 81 670 руб./кв.м. (+209 руб./кв.м.). В декабре 2021 цена составляла 76 196 руб./кв.м. (+7,2% за год).

На вторичном рынке за декабрь цена выросла: +0,1% (+117 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 79 909 руб./кв.м. В декабре 2021 цена составила 73 228 руб./кв.м. (+9,1% за год).

Изменение цен в Воронеже за декабрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,4%	83 911	+346	+7,6%
2-к.кв.	-0,1%	79 310	-97	+5,9%
3-к.кв.	+0,3%	78 359	+269	+9,0%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,7%	83 436	+566	+7,2%
2-к.кв.	+0,04%	78 133	+32	+5,8%
3-к.кв.	+0,2%	78 006	+136	+10,3%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,03%	84 994	-29	+8,6%
2-к.кв.	+0,1%	82 037	+117	+7,3%
3-к.кв.	+0,7%	79 079	+571	+6,9%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,2%	77 521	+161	+7,3%
Панель	+0,4%	78 606	+282	+8,0%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+0,4%	71 920	+288	+8,6%
«Брежневка»	-0,6%	70 394	-412	+9,1%
«Чешка»	-0,2%	74 431	-112	+10,1%
Современная	-0,1%	82 537	-107	+8,2%

Ипотека в Воронежской области в ноябре 2022 года

По данным Банка России в ноябре 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,561 млрд. рублей, при количестве - 1766 шт. В процентах по отношению к октябрю 2022 г. рост кол-ва на +5,69%, а объем на +7,44%. По сравнению с ноябрём прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1766 шт. против 2254 шт. в октябре 2021 (-21,65%). Объём снизился на: -2,95%.

Средняя величина займа составляет 3,15 млн. руб. (+1,66% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,51% (выросла сразу на 42 процентных пунтка). В долёвках ставка снова ниже 5 процентов - 4,84%. Средний срок ипотечного займа составляет более 24 лет.

Динамика за 2015-2022 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в ноябре составил 36,85% от общего объема. В денежном эквиваленте в ноябре застройщики на ипотеке заработали 2 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в ноябре: 4,75%. По сравнению с октябрём 2022 г. количество договоров долевого участия выросло: +42,94%, а объём: 38,54%. Если сравнить с ноябрём прошлого года, то количество снизилось на -33,24%, а объём на: -2,48%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в ноябре 2022 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 327,469 млрд. рублей. Из них – 4,74% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в ноябре 2022 года снизился до: 0,62%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 163,278 млрд. рублей.

Что с жильём в декабре в Москве?

Жильё в Москве уверенно падает в ценах: -0,9%. Остаётся наплаву только Подмосковье, более бюджетное. Цены в старой Москве снизились до 251 356 руб./кв.м. По итогам года 2022 года цена выросла на 2,3%. В Новой Москве цены остановились на отметке 196 тыс.руб./кв.м. При этом за год они даже снизились! На 0,3%. В Подмосковье средняя цена в 150 тыс.руб./кв.м. и выросли за год на 8,5%.

ИТОГО

За 2022 год цены на квартиры в Воронеже выросли в среднем на 7,4%.

Текущий год был похож на период 2014-15 гг., когда за бурным ростом пришла стагнация рынка. Но пока цены не снижаются и полгода точно будут держаться на текущем уровне. Пока строителей спонсирует государство за счёт дешевой ипотеки – рост цен будет продолжаться.