Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в ноябре 2022 года цены на квартиры в Воронеже немного выросли: +0,2% (+138 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже - 79 744 руб./кв.м. 80 тысяч рублей - это текущая отметка, вокруг которой топчется цена уже четвертый месяц. Мы видим, что на рынке нет спроса, чтобы закрепится на уровне 80 тысяч и выше.
Если посмотреть на ноябрь прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +1,2%. Тогда квадратный метр стоил 73 167 руб., рост за год +9%.

В новостройках за ноябрь средняя цена квадратного метра выросла до 81 461 руб./кв.м. (+409 руб./кв.м.). В ноябре 2021 цена составляла 75 211 руб./кв.м. (+8,3% за год).
На вторичном рынке за ноябрь цена выросла: +0,04% (+32 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 78 892 руб./кв.м. В ноябре 2021 цена составила 72 118 руб./кв.м. (+9,4% за год).
Изменение цен в Воронеже за ноябрь

Рассмотрим более детально:
Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
---|---|---|---|---|
Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | -0,05% | 83 565 | -41 | +7,2% |
2-к.кв. | -0,01% | 79 407 | -4 | +6,0% |
3-к.кв. | +0,3% | 78 090 | +228 | +8,6% |
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | -0,1% | 82 870 | -106 | +6,5% |
2-к.кв. | -0,3% | 78 101 | -273 | +5,7% |
3-к.кв. | +0,3% | 77 870 | +240 | +10,2% |
Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +0,1% | 85 023 | +83 | +8,6% |
2-к.кв. | +0,7% | 81 920 | +566 | +7,1% |
3-к.кв. | +0,3% | 78 508 | +248 | +6,1% |
Индексы по материалам домов | ||||
Кирпич | +0,1% | 77 360 | +105 | +7,1% |
Панель | -0,4% | 78 324 | -319 | +7,6% |
Индексы по типажам | ||||
«Хрущевка» | -0,4% | 71 632 | -323 | +8,2% |
«Брежневка» | -0,1% | 70 806 | -52 | +9,8% |
«Чешка» | +0,5% | 74 543 | +381 | +10,2% |
Современная | -0,2% | 82 644 | -147 | +8,4% |
Ипотека в Воронежской области в октябре 2022 года
По данным Банка России в октябре 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,176 млрд. рублей, при количестве - 1671 шт. В процентах по отношению к сентябрю 2022 г. снижение кол-ва на -13,64%, а объем на -11,60%. По сравнению с октябрём прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1671 шт. против 2392 шт. в октябре 2021 (-30,14%). Объём снизился на: -13,79%.

Средняя величина займа составляет 3,10 млн. руб. (+2,37% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,93% (выросла сразу на 48 процентных пунтка). В долёвках ставка вышла за диапазон 5 процентов - 5,25%. Средний срок ипотечного займа составляет 23,13 лет.

Динамика за 2015-2022 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в октябре составил 28,57% от общего объема. В денежном эквиваленте в октябре застройщики на ипотеке заработали 1,5 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в октябре: 5,25%. По сравнению с сентябрём 2022 г. количество договоров долевого участия снизилось: -37,81%, а объём: -32,62%. Если сравнить с октябрём прошлого года, то объем снизился на -31,15%, а количество снизилось: -56,57%.
Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в октябре 2022 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 323,659 млрд. рублей. Из них – 4,76% просроченные.
Объем просроченной ипотеки в октябре 2022 года снизился до: 0,64%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 161,074 млрд. рублей.

Что с жильём в ноябре в Москве?
Жильё в Москве уверенно падает в ценах: -0,8%. Остаётся наплаву только Подмосковье, более бюджетное. Цены в старой Москве снизились до 253 590 руб./кв.м. Быстрее всего дешевеет в Москве дома из кирпича старой типовой застройки. По округам наибольшее снижение показывает Центральный, Северо-Восточный и Юго-Западный округа.
Стоит отметить, что предложение на вторичном рынке перестало расти, но остаётся на максимальных уровнях. Снижение цен привело к некой активизации рынка и реализации реальных сделок. Однако медвежий тренд вниз продолжится до нормализации соотношения спроса и предложения.
ИТОГО
Цены на квартиры в Воронеже продолжают движение вокруг 80 тысяч за квадратный метр. Ипотека в октябре нетипично для осени показало снижение относительно сентябрьских показателей. Возможно это связано с объявлением частичной мобилизации.
Заметим, что ставки по ипотеки начали расти. Средняя ставка 7,93%, в долёвках – 5,25%. При этом в июне ставка была на уровне 7,08%.
Интересным является распределение роста цен на квартиры. Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры, а в новостройках – двухкомнатные. Подобная динамика говорит о спросе со стороны рядовых покупателей, а не инвесторах. Инвестиционный спрос – это однокомнатные квартиры, которые подешевели на -0,05%.
Полезные ссылки:
Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика
Текущий индекс средневзвешенной - цены по отдельным объектам и районам