Обзор рынка жилья за сентябрь 2022 года г. Воронежа

10.10.2022 в 12:23 Аналитика недвижимости

Новый рекорд: 4,71% ставка ипотеки по договорам долевого участия. Цены снова топчутся вокруг 80 тыс. рублей

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в сентябре 2022 года цены на квартиры в Воронеже снизились: -0,6% (-460 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже - 79 633 руб./кв.м. Скорее всего, 80 тысяч рублей - это текущая цена, вокруг которой будут колебания. Пока на рынке нет спроса, чтобы закрепится на уровне выше 80 тысяч рублей.

Если посмотреть на сентябрь прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +2,6%. Тогда квадратный метр стоил 69 722руб., рост за год +17,6%.

В новостройках за сентябрь средняя цена квадратного метра снизилась до 80 700 руб./кв.м. (-190 руб./кв.м.). В сентябре 2021 цена составляла 69 585 руб./кв.м. (+15,2% за год).

На вторичном рынке за сентябрь цена снизилась: -0,8% (-654 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 79 091 руб./кв.м. В сентябре 2021 цена составила 67 585 руб./кв.м. (+17,0% за год).

Изменение цен в Воронеже за сентябрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,4%	84 214	-345	+8,0%
2-к.кв.	-1,0%	79 677	-811	+6,4%
3-к.кв.	-0,4%	77 081	-278	+7,2%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,8%	83 914	-643	+7,8%
2-к.кв.	-1,2%	78 735	-973	+6,6%
3-к.кв.	-0,4%	77 075	-330	+9,0%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,3%	84 834	+269	+8,4%
2-к.кв.	-1,2%	81 446	-957	+6,5%
3-к.кв.	-0,2%	77 093	-178	+4,2%
Индексы по материалам домов
Кирпич	-0,5%	77 412	-388	+7,2%
Панель	-0,2%	78 714	-173	+8,2%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,5%	72 105	-361	+8,9%
«Брежневка»	-0,8%	72 561	-606	+10,9%
«Чешка»	+0,6%	75 062	+431	+11,0%
Современная	+0,5%	82 134	+375	+7,7%

Ипотека в Воронежской области в августе 2022 года

По данным Банка России в августе 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,080 млрд. рублей, при количестве - 1614 шт. В процентах по отношению к июлю 2022 г. прирост кол-ва на +28,10%, а объем на +30,39%. По сравнению с августом прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1260 шт. против 2292 шт. в августе 2021 (-26,80%). Объём снизился на: -0,96%.

Средняя величина займа составляет 3,14 млн. руб. (+1,79% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,47% (снизилась на 19 процентных пунктов). В долёвках рекордно снизилась до 4,71%. Средний срок ипотечного займа составляет свыше 23 лет.

Динамика за 2015-2022 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в августе составил 36,44% от общего объема. В денежном эквиваленте в августе застройщики на ипотеке заработали 1,9 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в августе: 4,71%. По сравнению с июлем 2022 г. количество договоров долевого участия выросло: +9,21%, а объём: +15,98%. Если сравнить с августом прошлого года, то объем вырос на 13,63%, а количество - снизилось: -33,92%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в августе 2022 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 316,510 млрд. рублей. Из них – 4,72% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в августе 2022 года вырос: 0,68%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 155,670 млрд. рублей.

Что с жильём в сентябре в Москве?

Старая Москва теряет стоимость (-0,7% за сентябрь), а продавцы в Новой Москве (-0,2%) по-прежнему надеяться на спрос. Средняя цена квадратного метра в Москве – 257,8 тыс. рублей, а в Новой – 201,8 тыс. рублей.

Самое главное событие сентября – рекордные объёмы предложения, которые только в прошлом месяце увеличились на 15-20%.

ИТОГО

Цены в Воронеже снова топчутся вокруг отметки 80 тысяч за квадратный метр: то преодолевая отметку, то возвращается назад. Ипотека по объёмам выдачи практически восстановилась, но отстаёт по количеству по сравнению с августом прошлого года (-26,80%). Проценты по ипотеке по договорам долевого участия впервые в истории Воронежской области меньше 5%: 4,71%. Напомним, что ещё в 2016 году ставка по ипотеке по ДДУ составляла 11%.

Что будет дальше? Дальше будет жизнь. Люди будут продавать и покупать недвижимость. Возможно двухгодичное ралли цен на недвижимость остановится. Всё-таки с января 2020 года стоимость недвижимости выросла на 60%, т.е. более, чем в 1,5 раза. Объективных факторов для продолжения роста нет.

Однако, время покажет.