Обзор рынка жилья за июнь 2022 года г. Воронежа

11.07.2022 в 11:03 Аналитика недвижимости

Объём ипотеки на уровне февраля 2017 года. Недвижимость продолжает дорожать по инерции

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июне 2022 года цены на квартиры в Воронеже выросли: +0,3% (+266 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже перешагнула 80 тысяч рублей за квадратный метр и составила 80063 руб./кв.м.

Если посмотреть на июнь прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +0,8%. Тогда квадратный метр стоил 66 482 руб., рост за год +20,4%.

В новостройках за июнь средняя цена квадратного метра выросла на: +0,4% до 80 912 руб./кв.м. (+319 руб./кв.м.). В июне 2021 цена составляла 67 353 руб./кв.м. (+20,1% за год).

На вторичном рынке за июнь цена выросла: +0,4% (+281 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 79 633 руб./кв.м. В июне 2021 цена составила 66 147 руб./кв.м. (+20,1% за год).

Прирост цен в Воронеже за июнь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,1%	84 257	+70	+8,1%
2-к.кв.	+0,3%	80 641	+236	+7,7%
3-к.кв.	+0,6%	77 344	+460	+7,6%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,01%	83 950	-11	+7,9%
2-к.кв.	+0,4%	79 713	+339	+7,9%
3-к.кв.	+0,6%	77 455	+470	+9,6%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,3%	84 916	+283	+8,8%
2-к.кв.	+0,4%	82 619	+306	+8,0%
3-к.кв.	+0,6%	77 156	+432	+4,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич	-0,1%	77 982	-101	+8,0%
Панель	+0,8%	78 912	+615	+8,4%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+0,3%	72 677	+185	+9,7%
«Брежневка»	+0,1%	71 888	+54	+11,4%
«Чешка»	-0,02%	74 872	-13	+10,7%
Современная	+0,4%	81 658	+359	+7,1%

Ипотека в Воронежской области в мае 2022 года. Майские каникулы у ипотеки...

По данным Банка России в мае 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 1,439 млрд. рублей, при количестве - 449 шт. В процентах по отношению к апрелю 2022 г. снижение кол-ва на -37,29%, а объем на -26,88%. По сравнению с маем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 449 шт. против 242 шт. в мае 2021 (-81,46%). Объём наоборот снизился: -73,89%.

Средняя величина займа составляет 3,2 млн. руб. (+16,6% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,26% (снизилась на 87 процентных пунктов). В долёвках снизилась до 5,14%. Средний срок ипотечного займа снова вырос и составляет 22,8 лет.

Динамика за 2015-2022 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в мае составил 51,27% от общего объема. В денежном эквиваленте в мае застройщики на ипотеке заработали 781 млн. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в мае: 5,14%. По сравнению с апрелем 2022 г. количество договоров долевого участия снизилось: -40,27%, а объём: -29,13%. Если сравнить с маем прошлого года, то объем снизился на -76,52%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в мае 2022 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 310,244 млрд. рублей. Из них – 4,64% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в мае 2022 года: 0,66%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 152,650 млрд. рублей.

Что с жильём в июне в Москве?

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье снижаются. Москва: -2,2%, Новая Москва: -1,8%, Подмосковье: -1,3%. Быстрее всего дешевеет старая и типовая панель. Из округов дешевеет быстрее всех Центральный и Южный округа.

ИТОГО

В июне рост цен на недвижимость продолжил замедлятся. Однако инертность рынка и остаточные позитивные ожидания не дают ценам снижаться. Летние месяцы не являются показателем, но осень явно будет нетипичной для рынка недвижимости. В мае ипотека была "в отпуске". Да, ключевая ставка возвращается к докризисным временам, поэтому рынок ипотеки переродится к осени. Вернутся ли прежние объёмы?

С одной стороны, за два года пандемии и февральской/мартовской паники люди вложились в квартиры. С другой стороны, альтернатив для вложения своих средств осталось немного. Но смогут ли население активно копить? Есть ли желание вкладывать в российскую недвижимость/экономику?

Вопросов больше, чем ответов…