Обзор рынка жилья за май 2022 года г. Воронежа

06.06.2022 в 10:43 Аналитика недвижимости

Ипотека снизилась в 4 раза, хрущевки дешевеют, рост цен на квартиры минимальный +0,4%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в май 2022 года цены на квартиры в Воронеже выросли: +0,4% (+352 руб./кв.м.). Сейчас квартиры в Воронеже стоят в среднем 79 797 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на амай прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +1,7%. Тогда квадратный метр стоил 65 942 руб., рост за год +21,0%.

В новостройках за май средняя цена квадратного метра выросла на: +0,6% до 80 593 руб./кв.м. (+500 руб./кв.м.). В мае 2021 цена составляла 66 910 руб./кв.м. (+20,4% за год).

На вторичном рынке за май цена выросла: +0,4% (+312 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 79 352 руб./кв.м. В мае 2021 цена составила 65 536 руб./кв.м. (+21,1% за год).

Прирост цен в Воронеже за май

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,5%	84 187	+454	+8,0%
2-к.кв.	+0,1%	80 405	+44	+7,3%
3-к.кв.	+0,3%	76 884	+247	+6,9%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,8%	83 961	+677	+7,9%
2-к.кв.	-0,2%	79 374	-153	+7,4%
3-к.кв.	+0,3%	76 985	+234	+8,9%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,1%	84 633	+124	+8,1%
2-к.кв.	+0,7%	82 313	+609	+7,6%
3-к.кв.	+0,3%	76 724	+255	+3,7%
Индексы по материалам домов
Кирпич	-0,2%	78 083	-123	+8,1%
Панель	+0,6%	78 297	+430	+7,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-2,3%	72 492	-1682	+9,5%
«Брежневка»	-0,1%	71 834	-104	+11,4%
«Чешка»	+0,3%	74 885	+188	+10,7%
Современная	+1,0%	81 299	+831	+6,6%

Ипотека в Воронежской области в апреле 2022 года. Падение в 3 раза

По данным Банка России в апреле 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 1,968 млрд. рублей, при количестве - 716 шт. В процентах по отношению к марту 2022 г. снижение кол-ва на -73,61%, а объем на -76,43%. По сравнению с апрелем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 716 шт. против 3038 шт. в апреле 2021 (-76,43%). Объём снизился на : -71,11%.

Средняя величина займа составляет 2,7486 млн. руб. (-0,63% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 8,13% (выросла на 49 процентных пунктов). В долёвках выросла до 6,28%. Средний срок ипотечного займа снова вырос и составляет почти 22 года.

Динамика за 2015-2022 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в апреле составил 56,00% от общего объема. В денежном эквиваленте в апреле застройщики на ипотеке заработали более 1,10 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в апреле: 6,25%. По сравнению с мартом 2022 г. количество договоров долевого участия снизилось: -77,23%, а объём: -71,59%. Если сравнить с апрелем прошлого года, то объем снизился на -66,55%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 311,748 млрд. рублей. Из них – 4,55% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в апреле 2022 года: 0,67%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 153,256 млрд. рублей.

Что с жильём в мае в Москве?

Старая Москва теряет цены. Квартиры дешевеют. Растут цены только в Подсмосковье. Снижение в Москве на -0,6% до 270190 руб./кв.м. Стремительно дешевеет дешевое жильё в старых домах.

ИТОГО

В мае в Воронеже цены на недвижимость выросли номинально +0,4%. На лицо тенденция к стабилизации цен. Говорить о грядущем снижении пока рано. Во вторичке двухкомнатные квартиры подешевели на -0,2%. Хрущевки на -2,3%.Дешевое и морально устаревшее жильё пользуется всё меньшим спросом, плюс высокие ставки по ипотеке создают заградительные условия.

Что нам ожидать в будущем? Высокая вероятность стабилизации цен за летние месяцы. Осень будет лакмусовой бумагой для будущего рынка.