Обзор рынка жилья за январь 2022 года г. Воронежа

10.02.2022 в 12:38 Аналитика недвижимости

Цены на квартиры продолжили свой рост: +1,4% за январь. Стоимость квартиры в Воронеже - 75 349 рублей за квадратный метр

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в январе 2022 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,4% (+1024 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 75 349 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на январь прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +3,4%. Тогда квадратный метр стоил 60 397 руб., рост за год +24,8%.

В новостройках за январь средняя цена квадратного метра выросла на: +0,8% до 76 807 руб./кв.м. (+611 руб./кв.м.). В январе 2021 цена составляла 61 712 руб./кв.м. (+24,5% за год).

На вторичном рынке за январь цена выросла: +1,8% (+1339 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 74 567 руб./кв.м. В январе 2021 цена составила 59 749 руб./кв.м. (+24,8% за год).

Прирост цен в Воронеже за январь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,3%	78 975	+1010	+1,3%
2-к.кв.	+1,4%	75 954	+1048	+1,4%
3-к.кв.	+1,2%	72 753	+839	+1,2%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,5%	78 953	+1142	+1,5%
2-к.кв.	+1,8%	75 195	+1322	+1,8%
3-к.кв.	+1,8%	71 954	+1260	+1,8%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,0%	79 022	+762	+1,0%
2-к.кв.	+1,0%	77 271	+791	+1,0%
3-к.кв.	+0,3%	74 202	+232	+0,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+2,0%	73 701	+1473	+2,0%
Панель	+1,4%	73 821	+1051	+1,4%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+2,5%	67 868	+1646	+2,5%
«Брежневка»	+4,8%	67 583	+3075	+4,8%
«Чешка»	+3,5%	69 973	+2341	+3,5%
Современная	+0,9%	76 959	+686	+0,9%

Ипотека в Воронежской области в lдекабре 2021 года. 8 миллиардов ипотечных кредитов

По данным Банка России в декабре 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 8,043 млрд. рублей, при количестве - 3 018 шт. В процентах по отношению к ноябрю 2021 г. рост кол-ва на +33,90%, а объем на +40,37%. По сравнению с декабрём прошлого года, воронежцы меньше кредитов: 3018 шт. против 3194 шт. в декабре 2020 (-5,51%). Объем наоборот вырос: +22,35%.

Средняя величина займа составляет 2,665 млн. руб. (+4,83%. за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,78% (самая высокая с апреля 2020). В долёвках выросла до 6,19%.Средний срок ипотечного займа снизился до 21,4 лет.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в декабре составил 40,46% от общего объема. В денежном эквиваленте в декабре застройщики на ипотеке заработали более 3,25 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в декабре: 6,19%. По сравнению с ноябрём 2021 г. количество договоров долевого участия выросло: +48,59%, а объем: +54,88%. Если сравнить с декабрём прошлого года, то объем вырос на +56,52%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 304,226 млрд. рублей. Из них – 4,44% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в декабре: 0,76%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 143,969 млрд. рублей.

Что с жильём в январе в Москве?

Цены на квартиры в Москве и области продолжили свой рост и в начале 2022 года. Цены растут, хоть и не такими темпами. За январь цены на жильё выросли на +1,4% до 249 тыс. рублей за кв.м. Продавцы явно не хотят продавать дешево. На рынке Москвы действуют интересные тенденции: спрос на самое дешевое жильё и дорогой сегмент, который наверстывает упущенное.

Падение российского фондового рынка в январе послужило кратковременной причиной приобретения квартир. Отметим, что индекс российского рынка снижался с середины октября. Но сейчас снова показывает рост

ИТОГО

Повышение ключевой ставки отразится на рынке недвижимости. Если ставка станет 10%, то ипотека начнется от уровня 13-14%. Соответственно, ипотека станет практически не интересна и огромный рынок сузится минимально на 30%, а, по пессимистичным прогнозам – на 50%. Конечно, льготные программы кредитования будут помогать рынку. Но снижение цены на 10% вызовет у девелоперов недостаток ликвидности, а подорожавшие для них кредиты усугубят ситуацию.