Поиск недвижимости - 10885 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за декабрь 2021 года г. Воронежа + прогноз на 2022 год

Цены на квартиры в Воронеже за декабрь выросли на 1,7%, а за 2021 г. на 27,2%. За два года рост составил...

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в декабре 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,6% (+1158 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 74 325 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на декабрь прошлого года, то в 2020 году цены выросли на +2,3%. Тогда квадратный метр стоил 58 442 руб., что на 15 903 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +27,2%)

В новостройках за декабрь средняя цена квадратного метра выросла на: +1,3% до 76 196 руб./кв.м. (+985 руб./кв.м.). В декабре 2020 цена составляла 59 866 руб./кв.м. (+27,3% за год).

На вторичном рынке за декабрь цена выросла: +1,5% (+1100 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 73 228 руб./кв.м. В декабре 2020 цена составила 59 866 руб./кв.м. (+22,3% за год).

Прирост цен в Воронеже за декабрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,7%77 965+1298+28,7%
2-к.кв.+1,7%74 906+1234+27,6%
3-к.кв.+1,5%71 914+1065+25,3%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,2%77 811+952+24,4%
2-к.кв.+2,0%73 873+1430+28,4%
3-к.кв.+1,6%70 694+1085+26,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+2,6%78 260+1997+35,5%
2-к.кв.+0,8%76 480+570+26,4%
3-к.кв.+1,1%73 970+807+23,0%
Индексы по материалам домов
Кирпич+2,1%72 228+1519+26,9%
Панель+1,3%72 769+910+30,2%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+1,2%66 222+781+30,6%
«Брежневка»+1,4%64 508+868+30,1%
«Чешка»+1,6%67 632+1058+30,7%
Современная+1,3%76 274+961+25,7%

Ипотека в Воронежской области в ноябре 2021 года. Наивысшая ставка с апреля 2020 года

По данным Банка России в ноябре 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,730 млрд. рублей, при количестве - 2 254 шт. В процентах по отношению к октябрю 2021 г. снижение кол-ва на -5,77%, а объем на -4,56%. По сравнению с ноябрем прошлого года, воронежцы больше кредитов: 2872 шт. против 2254 шт. в ноябре 2021 (-21,52%). Объем снизился менее значимо: -2,05%.

Средняя величина займа составляет 2,542 млн. руб. Выросла на +1,28%.  Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,59% (самая высокая с апреля 2020). В долёвках выросла до 6,04%.Средний срок ипотечного займа снова увеличился и равняется 21,6 годам.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в ноябре составил 36,67% от общего объема. В денежном эквиваленте в ноябре застройщики на ипотеке заработали более 2,1 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в ноябре: 6,04%. По сравнению с октябрём 2021 г. количество договоров долевого участия снизилось: -7,01%, а объем: -2,19%. Если сравнить с ноябрём прошлого года, то объем вырос на +17,90%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 299,650 млрд. рублей. Из них – 4,59% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в ноябре: 0,82%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 140,261 млрд. рублей.

Что с жильём в декабре в Москве?

Рост за декабрь составил 1,9%, при этом в долларах снижение – 0,6%. В целом средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 245 754 руб./кв.м. Рост за год в Москве составил +18,5%.

В целом за два года рост цен составил 30-40% в зависимости от сегмента. С начала 2020 года цены выросли на 37,7%, а в старых кирпичных домах – 48,4%.

ИТОГО

Дорожает не только жильё и не только в России. Во всём мире ощущаются последствия монетарной политики, когда экономику накачивают деньгами. Последствие – это инфляция, которой давно не помнят в Европе.

Жильё дорожало на фоне низких ставок по вкладам и кредитам. Населению пришлось осознать важность квадратных метров при удаленной работе. Люди инвестировали в недвижимость с использованием ипотечных денег, а мы знаем итог таких вложений на примере ипотечного кризиса в США 2008 году.

Центробанк повышает ключевую ставку и в 2022 году она будет уже двузначной. Рост цен продолжится в 2022 году, но больше инертный. Ожидать снижения цен на жильё не стоит, по крайней мере, в ближайший год.

Как отмечают отдельные эксперты в Центробанке, финансовый кризис случается тогда, когда его никто не ждёт. Накачивание экономики деньгами и победа над коронавирусом станет исходной точкой для возможного кризиса. Это случится не раньше начала 2023 года.

Ипотечного кризиса в России не стоит ждать в ближайшее время. Большинство ипотечных покупателей приобретают для жизни, поэтому покупатели будут стремится выплатить ипотеку из последних сил. Это кардинально отличается от ситуации с ипотекой в США в 2008 году, когда люди покупали по два-три объекта недвижимости в ипотеку с целью её сдачи.

Для размышлений. Цены на квартиры в Воронеже с начала января 2020 г. к январю 2022 г.: 49719 и 74325 руб./кв.м., т.е. прирост +49,5%

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за ноябрь 2021 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 10294 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики