Обзор рынка жилья за декабрь 2021 года г. Воронежа + прогноз на 2022 год

10.01.2022 в 05:12 Аналитика недвижимости

Цены на квартиры в Воронеже за декабрь выросли на 1,7%, а за 2021 г. на 27,2%. За два года рост составил...

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в декабре 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,6% (+1158 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 74 325 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на декабрь прошлого года, то в 2020 году цены выросли на +2,3%. Тогда квадратный метр стоил 58 442 руб., что на 15 903 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +27,2%)

В новостройках за декабрь средняя цена квадратного метра выросла на: +1,3% до 76 196 руб./кв.м. (+985 руб./кв.м.). В декабре 2020 цена составляла 59 866 руб./кв.м. (+27,3% за год).

На вторичном рынке за декабрь цена выросла: +1,5% (+1100 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 73 228 руб./кв.м. В декабре 2020 цена составила 59 866 руб./кв.м. (+22,3% за год).

Прирост цен в Воронеже за декабрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,7%	77 965	+1298	+28,7%
2-к.кв.	+1,7%	74 906	+1234	+27,6%
3-к.кв.	+1,5%	71 914	+1065	+25,3%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,2%	77 811	+952	+24,4%
2-к.кв.	+2,0%	73 873	+1430	+28,4%
3-к.кв.	+1,6%	70 694	+1085	+26,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,6%	78 260	+1997	+35,5%
2-к.кв.	+0,8%	76 480	+570	+26,4%
3-к.кв.	+1,1%	73 970	+807	+23,0%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+2,1%	72 228	+1519	+26,9%
Панель	+1,3%	72 769	+910	+30,2%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+1,2%	66 222	+781	+30,6%
«Брежневка»	+1,4%	64 508	+868	+30,1%
«Чешка»	+1,6%	67 632	+1058	+30,7%
Современная	+1,3%	76 274	+961	+25,7%

Ипотека в Воронежской области в ноябре 2021 года. Наивысшая ставка с апреля 2020 года

По данным Банка России в ноябре 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,730 млрд. рублей, при количестве - 2 254 шт. В процентах по отношению к октябрю 2021 г. снижение кол-ва на -5,77%, а объем на -4,56%. По сравнению с ноябрем прошлого года, воронежцы больше кредитов: 2872 шт. против 2254 шт. в ноябре 2021 (-21,52%). Объем снизился менее значимо: -2,05%.

Средняя величина займа составляет 2,542 млн. руб. Выросла на +1,28%. Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,59% (самая высокая с апреля 2020). В долёвках выросла до 6,04%.Средний срок ипотечного займа снова увеличился и равняется 21,6 годам.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в ноябре составил 36,67% от общего объема. В денежном эквиваленте в ноябре застройщики на ипотеке заработали более 2,1 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в ноябре: 6,04%. По сравнению с октябрём 2021 г. количество договоров долевого участия снизилось: -7,01%, а объем: -2,19%. Если сравнить с ноябрём прошлого года, то объем вырос на +17,90%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 299,650 млрд. рублей. Из них – 4,59% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в ноябре: 0,82%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 140,261 млрд. рублей.

Что с жильём в декабре в Москве?

Рост за декабрь составил 1,9%, при этом в долларах снижение – 0,6%. В целом средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 245 754 руб./кв.м. Рост за год в Москве составил +18,5%.

В целом за два года рост цен составил 30-40% в зависимости от сегмента. С начала 2020 года цены выросли на 37,7%, а в старых кирпичных домах – 48,4%.

ИТОГО

Дорожает не только жильё и не только в России. Во всём мире ощущаются последствия монетарной политики, когда экономику накачивают деньгами. Последствие – это инфляция, которой давно не помнят в Европе.

Жильё дорожало на фоне низких ставок по вкладам и кредитам. Населению пришлось осознать важность квадратных метров при удаленной работе. Люди инвестировали в недвижимость с использованием ипотечных денег, а мы знаем итог таких вложений на примере ипотечного кризиса в США 2008 году.

Центробанк повышает ключевую ставку и в 2022 году она будет уже двузначной. Рост цен продолжится в 2022 году, но больше инертный. Ожидать снижения цен на жильё не стоит, по крайней мере, в ближайший год.

Как отмечают отдельные эксперты в Центробанке, финансовый кризис случается тогда, когда его никто не ждёт. Накачивание экономики деньгами и победа над коронавирусом станет исходной точкой для возможного кризиса. Это случится не раньше начала 2023 года.

Ипотечного кризиса в России не стоит ждать в ближайшее время. Большинство ипотечных покупателей приобретают для жизни, поэтому покупатели будут стремится выплатить ипотеку из последних сил. Это кардинально отличается от ситуации с ипотекой в США в 2008 году, когда люди покупали по два-три объекта недвижимости в ипотеку с целью её сдачи.

Для размышлений. Цены на квартиры в Воронеже с начала января 2020 г. к январю 2022 г.: 49719 и 74325 руб./кв.м., т.е. прирост +49,5%