Обзор рынка жилья за ноябрь 2021 года г. Воронежа. Где потолок цен?

06.12.2021 в 04:05 Аналитика недвижимости

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в ноябре 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,2% (+835 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 73 167 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на ноябрь прошлого года, то в 2020 году цены выросли на +2,5%. Тогда квадратный метр стоил 57 115 руб., что на 16 052 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +28,1%)

В новостройках за ноябрь средняя цена квадратного метра выросла на: +1,7% до 75 211 руб./кв.м. (+1291 руб./кв.м.). В ноябре 2020 цена составляла 59 124 руб./кв.м. (+27,2% за год).

На вторичном рынке за ноябрь цена выросла: +0,7% (+513 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 72 118 руб./кв.м. В ноябре 2020 цена составила 55 684 руб./кв.м. (+29,5% за год).

Прирост цен в Воронеже за ноябрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м2	прирост р/м2	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,7%	76 667	+536	+26,5%
2-к.кв.	+1,6%	73 672	+1128	+25,5%
3-к.кв.	+1,0%	70 849	+722	+23,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,3%	76 859	+242	+22,9%
2-к.кв.	+1,0%	72 443	+705	+25,9%
3-к.кв.	+1,0%	69 609	+709	+24,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,8%	76 263	+1326	+32,1%
2-к.кв.	+2,3%	75 910	+1672	+25,4%
3-к.кв.	+0,8%	73 163	+546	+21,7%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+1,7%	70 709	+1194	+24,3%
Панель	+1,1%	71 859	+765	+28,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+4,4%	65 441	+2773	+29,1%
«Брежневка»	+2,7%	63 640	+1649	+28,3%
«Чешка»	+1,5%	66 574	+1012	+28,7%
Современная	+1,0%	75 313	+774	+24,1%

Ипотека в Воронежской области в октябре 2021 года. Объёмы меньше прошлого года

По данным Банка России в октябре 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 6,004 млрд. рублей, при количестве - 2 392 шт. В процентах по отношению к сентябрю 2021 г. +1,14%, а объем на +5,31%. По сравнению с октябрём прошлого года, воронежцы больше кредитов: 3481 шт. против 2392 шт. в октябре 2021 (-31,28%). Объем снизился менее значимо: -12,06%.

Средняя величина займа составляет 2,51 млн. руб. Выросла на +5,31%.  Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,55% (снижается с августа текущего года). В долёвках выросла до 5,88%.Средний срок ипотечного займа снова увеличился и равняется почти 21 году.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в октябре составил 33,40% от общего объема. В денежном эквиваленте в октябре застройщики на ипотеке заработали более 2,15 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в октябре: 5,88%. По сравнению с сентябрём 2021 г. количество договоров долевого участия выросло: +19,61%, а объем: +16,61%. Если сравнить с октябрём прошлого года, то объем снизился на -13,00%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 298,323 млрд. рублей. Из них – 4,51% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в октябре: 0,85%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 141,361 млрд. рублей.

Что с жильём в ноябре в Москве?

Московская область показывает новые рекорды. Покупатели с ограниченным бюджетом всё больше присматриваются к области и спешат приобрести хоть что-то и где-то. 

За ноябрь цены выросли в Москве на +0,9: до 241139 руб./кв., а в Подмосковье на +1,9% до 135211 руб./кв.м. В области дорожало значительно быстрее самое дорогое и самое дешевое жильё.

ИТОГО

СЖильё дорожает в России и в мире в целом. В США стоимость недвижимости выросла за год на 19,2%, в Москве на 20,4%, а в Воронеже 28,1%. Основным драйвером является инфляция и ипотека. Средний размер ипотечного кредита за год увеличился на 28% к октябрю, а за два – на 40%.

Для сравнения цена изменилась: 

Ваше имя:

Или войдите под своим логином

Комментарий:

Антиспамный код:

 

Добавить Закрыть