Поиск недвижимости - 10885 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за ноябрь 2021 года г. Воронежа. Где потолок цен?

Общий индекс вырос в ноябре на +1,2%. Средняя стоимость квадратного метра - 73 167 рублей.

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в ноябре 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,2% (+835 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 73 167 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на ноябрь прошлого года, то в 2020 году цены выросли на +2,5%. Тогда квадратный метр стоил 57 115 руб., что на 16 052 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +28,1%)

В новостройках за ноябрь средняя цена квадратного метра выросла на: +1,7% до 75 211 руб./кв.м. (+1291 руб./кв.м.). В ноябре 2020 цена составляла 59 124 руб./кв.м. (+27,2% за год).

На вторичном рынке за ноябрь цена выросла: +0,7% (+513 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 72 118 руб./кв.м. В ноябре 2020 цена составила 55 684 руб./кв.м. (+29,5% за год).

Прирост цен в Воронеже за ноябрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,7%76 667+536+26,5%
2-к.кв.+1,6%73 672+1128+25,5%
3-к.кв.+1,0%70 849+722+23,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,3%76 859+242+22,9%
2-к.кв.+1,0%72 443+705+25,9%
3-к.кв.+1,0%69 609+709+24,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,8%76 263+1326+32,1%
2-к.кв.+2,3%75 910+1672+25,4%
3-к.кв.+0,8%73 163+546+21,7%
Индексы по материалам домов
Кирпич+1,7%70 709+1194+24,3%
Панель+1,1%71 859+765+28,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+4,4%65 441+2773+29,1%
«Брежневка»+2,7%63 640+1649+28,3%
«Чешка»+1,5%66 574+1012+28,7%
Современная+1,0%75 313+774+24,1%

Ипотека в Воронежской области в октябре 2021 года. Объёмы меньше прошлого года

По данным Банка России в октябре 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 6,004 млрд. рублей, при количестве - 2 392 шт. В процентах по отношению к сентябрю 2021 г. +1,14%, а объем на +5,31%. По сравнению с октябрём прошлого года, воронежцы больше кредитов: 3481 шт. против 2392 шт. в октябре 2021 (-31,28%). Объем снизился менее значимо: -12,06%.

Средняя величина займа составляет 2,51 млн. руб. Выросла на +5,31%.  Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,55% (снижается с августа текущего года). В долёвках выросла до 5,88%.Средний срок ипотечного займа снова увеличился и равняется почти 21 году.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в октябре составил 33,40% от общего объема. В денежном эквиваленте в октябре застройщики на ипотеке заработали более 2,15 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в октябре: 5,88%. По сравнению с сентябрём 2021 г. количество договоров долевого участия выросло: +19,61%, а объем: +16,61%. Если сравнить с октябрём прошлого года, то объем снизился на -13,00%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 298,323 млрд. рублей. Из них – 4,51% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в октябре: 0,85%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 141,361 млрд. рублей.

Что с жильём в ноябре в Москве?

Московская область показывает новые рекорды. Покупатели с ограниченным бюджетом всё больше присматриваются к области и спешат приобрести хоть что-то и где-то. 

За ноябрь цены выросли в Москве на +0,9: до 241139 руб./кв., а в Подмосковье на +1,9% до 135211 руб./кв.м. В области дорожало значительно быстрее самое дорогое и самое дешевое жильё.

ИТОГО

СЖильё дорожает в России и в мире в целом. В США стоимость недвижимости выросла за год на 19,2%, в Москве на 20,4%, а в Воронеже 28,1%. Основным драйвером является инфляция и ипотека. Средний размер ипотечного кредита за год увеличился на 28% к октябрю, а за два – на 40%.

Для сравнения цена изменилась: 
  • с начала октября 2020 к 2021 г.: +27,89% 
  • с начала октября 2019 к 2021 г.: +49,02%

Где потолок сказать сложно. Пока уровень закредитованности позволяет людям брать ипотеку и покупать автомобили с переплатой в 1 млн. рублей. Но любой рост рано или поздно заканчивается. Пока ярких предпосылок нет.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за сентябрь 2021 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 11373 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики