Обзор рынка жилья за сентябрь 2021 года г. Воронежа

06.10.2021 в 06:12 Аналитика недвижимости

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в сентябре 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +2,6% (+1734 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 69 722 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на сентябрь прошлого года, то в 2020 году цены выросли на +2,3%. Тогда квадратный метр стоил 54 513 руб., что на 15 209 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +27,9%)

В новостройках за сентябрь средняя цена квадратного метра выросла на: +2,3% до 70 077 руб./кв.м. (+1556 руб./кв.м.). В сентябре 2020 цена составляла 57 817 руб./кв.м. (+21,2% за год).

На вторичном рынке за сентябре цена выросла: +2,4% (+1816 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 69 585 руб./кв.м. В сентябре 2020 цена составила 52 592 руб./кв.м. (+33,3% за год).

Прирост цен в Воронеже за сентябрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м2	прирост р/м2	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,7%	73 028	+1927	+20,5%
2-к.кв.	+2,8%	69 961	+1903	+19,1%
3-к.кв.	+2,2%	67 664	+1459	+17,9%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,9%	74 391	+2077	+18,9%
2-к.кв.	+2,7%	69 555	+1841	+20,9%
3-к.кв.	+2,4%	67 095	+1596	+20,2%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,9%	69 173	+1260	+19,8%
2-к.кв.	+3,1%	70 971	+2144	+17,3%
3-к.кв.	+1,7%	69 070	+1153	+14,9%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+2,6%	68 048	+1717	+19,6%
Панель	+3,6%	67 628	+2342	+17,0%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+1,6%	61 081	+968	+20,5%
«Брежневка»	+3,5%	60 291	+2034	+21,6%
«Чешка»	+2,8%	64 663	+1747	+25,0%
Современная	+3,0%	73 014	+2096	+20,3%

Ипотека в Воронежской области в августе 2021 года, Ставка растёт

По данным Банка России в августе 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,129 млрд. рублей, при количестве - 2 205 шт. В процентах по отношению к июлю 2021 г. -3,80%, а объем на -2,62%. По сравнению с августом прошлого года, воронежцы меньше кредитов: 2647 шт. против 2205 шт. в августе 2021 (-16,70%). Объем не изменился: +0,85%.

Средняя величина займа составляет 2,3261 млн. руб. Выросла на 1,22%.  Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,65% (наивысшая с апреля 2020 года). В долёвках выросла до 6,22%.Средний срок ипотечного займа снова увеличился и  равняется 250,2 мес.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в августе составил 28,48% от общего объема. В денежном эквиваленте в августе застройщики на ипотеке заработали более 1,63 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в августе: 6,22%. По сравнению с июлем 2021 г. количество договоров долевого участия выросло: +25,85%, а объем: +28,57%. Если сравнить с июлем прошлого года, то объем снизился на -40,64%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 289,104 млрд. рублей. Из них – 4,56% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в августе: 0,92%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 136,069 млрд. рублей.

Что с жильём в сентябре в Москве?

После затишья в августе-сентябре, цены снова на вторичное жильё пошли вверх. Приём рост продолжается и в Подмосковье. В сентябре больше всего подорожали квартиры в Подмосковье +2,1% до 130 243 руб./кв.м. 

Средняя цена в Москве составила 235 937 руб./кв.м. Больше всех подорожали старая, советская и современная панель: +2,7%. Значительно дорожает дешевое жильё: +3,8%. Продажи квартир продолжатся, как и рост цен до нового года.

ИТОГО

Смотря на стоимость квадратного метра, когда он переходит границу в 70 000 руб./кв.м.в новостройках при средней зарплате в Воронеже в 41371,6 руб. В итоге, чтобы купить квартиру в 60 кв.м. необходимо копить 101 месяц или 8,46 лет. 

Данные подчеркивают, что ценам есть куда расти. По крайней мере, до нового года точно.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за август 2021 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 11163 объявлений

Частник 21.12.2021 в 14:18

Скажите пожалуйста, а почему у вас нет аналитики по стоимости кв.м. частных домов? Ведь их не мало по городу, несмотря на большое количество многоэтажек наш город еще и расширяется за счет пригородов, их включают в городскую черту, а там в основном индивидуальные дома. Т.е. % частных домов не так уж и мал.

Ваше имя:

Или войдите под своим логином

Комментарий:

Антиспамный код:

 

Добавить Закрыть