Обзор рынка жилья за июль 2021 года г. Воронежа

17.08.2021 в 06:06 Аналитика недвижимости

Общий индекс вырос в июле на +0,4%. Рост с начала года: +14,2%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июле 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +0,4% (+257 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 66 739 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на июль прошлого года, то в 2020 году цены выросли на +0,5%. Тогда квадратный метр стоил 52 729 руб., что на 14 010 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +26,6%)

В новостройках за июль средняя цена квадратного метра выросла на: +0,7% до 67 817 руб./кв.м. (+464 руб./кв.м.). В июле 2020 цена составляла 54 893 руб./кв.м. (+23,5% за год).

На вторичном рынке за июле цена выросла: +0,2% (+152 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 66 299 руб./кв.м. В июле 2020 цена составила 51 329 руб./кв.м. (+29,2% за год).

Прирост цен в Воронеже за июль

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,9%	69 614	+606	+14,9%
2-к.кв.	-0,1%	66 606	-83	+13,6%
3-к.кв.	+0,3%	65 141	+227	+13,5%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,7%	70 626	+523	+12,9%
2-к.кв.	-0,5%	65 584	-360	+14,0%
3-к.кв.	+0,3%	64 519	+168	+15,6%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,4%	66 650	+919	+15,4%
2-к.кв.	+0,6%	68 921	+421	+13,9%
3-к.кв.	+0,4%	66 584	+259	+10,7%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,3%	65 154	+174	+14,5%
Панель	+0,1%	63 598	+61	+13,8%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+1,0%	58 612	+562	+15,6%
«Брежневка»	+0,6%	57 908	+336	+16,8%
«Чешка»	+1,5%	61 670	+906	+19,2%
Современная	+0,7%	69 306	+471	+14,2%

Ипотека в Воронежской области в июне 2021 года. Новый рекорд

По данным Банка России в июне 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 6,940 млрд. рублей, при количестве - 2 923 шт. В процентах по отношению к маю 2021 г. +20,69%, а объем на +25,93%. По сравнению с июнем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2032 шт. против 2923. шт. в июне 2021 (+43,85%). Объем вырос на: +90,85%.

Средняя величина займа составляет 2,3743 млн. руб. Снова рекорд. Процентная ставка по ипотечным кредитам: 6,82%. В долёвках снизилась до 5,38%.Средний срок ипотечного займа превысил 20 лет и равняется 246,7 мес.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в июне составил 42,00% от общего объема. В денежном эквиваленте в июне застройщики на ипотеке заработали более 2,9 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в июне: 5,38%. По сравнению с маем 2021 г. количество договоров долевого участия выросло феноменально: +50,00%, а объем: +51,74%. Если сравнить с июнем прошлого года, то объем вырос на +94,72%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 278,716 млрд. рублей. Из них – 4,3% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в июне: 1,03%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 127,498 млрд. рублей.

Что с жильём в июле в Москве?

За 6 месяцев жильё в Москве подорожало на 9,6%. За июнь: +2,7%. Рост жилья стартовал в прошлом году на фоне дешевых ипотечных кредитов и низких процентных ставок по депозитам. Сейчас квадратный метр в столице стоит 227 370 р.

ИТОГО

Июль показал замедление темпов: +0,8%. Средняя стоимость квадратного метра составила 66 482 руб./кв.м. А, однокомнатные квартиры во вторичке даже подешевели: -0,2%. С начала года рост составил +13,8% с 58422 р./кв.м.