Обзор рынка жилья за апрель 2021 года г. Воронежа

11.05.2021 в 11:49 Аналитика недвижимости

Общий индекс вырос в апреле на +1,2%. Рост с начала года: +11%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в апреле 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,2% (+760 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 64 836 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на апреле прошлого года, то в 2020 году цены, выросли менее значительно, на 1,0%. Тогда квадратный метр стоил 52 243руб., что на 12 593 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +24,1%)

В новостройках за апрель средняя цена квадратного метра выросла на: +1,9% до 65 979 руб./кв.м. (+1234 руб./кв.м.). В апреле 2020 цена составляла 55 148 руб./кв.м. (+19,6% за год).

На вторичном рынке за апрель цена выросла: +0,8 (+536 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 64 306 руб./кв.м. В апреле 2020 цена составила 50 376 руб./кв.м. (+27,7% за год).

Прирост цен в Воронеже за апрель

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,4%	67 451	+946	+11,3%
2-к.кв.	+1,1%	64 959	+677	+10,6%
3-к.кв.	+0,6%	63 193	+389	+10,1%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,9%	68 606	+631	+9,7%
2-к.кв.	+0,6%	64 121	+402	+11,4%
3-к.кв.	+0,1%	62 212	+34	+11,5%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,4%	64 402	+1530	+11,5%
2-к.кв.	+1,7%	66 532	+1128	+10,0%
3-к.кв.	+1,8%	65 330	+1143	+8,7%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+1,5%	63 418	+963	+11,5%
Панель	+0,8%	61 786	+512	+10,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+1,1%	55 893	+588	+10,3%
«Брежневка»	+2,4%	56 369	+1332	+13,6%
«Чешка»	+2,1%	59 234	+1204	+14,5%
Современная	+1,2%	67 428	+785	+11,1%

Ипотека в Воронежской области в марте 2021 года

По данным Банка России в марте 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,709 млрд. рублей, при количестве - 2 672 шт. В процентах по отношению к февралю 2021 г. рост на +20,74%, а объем на +19,51%. По сравнению с мартом прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1694 шт. против 2672. шт. в марте 2021 (+37,52%). Объем вырос на: +50,99%.

Средняя величина займа составляет 2,1366 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 6,92%. В долёвках снизилась до 5,67%. Средний срок ипотечного займа вырос до 19,5 лет.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в марте составил 32,07% от общего объема. В денежном эквиваленте в марте застройщики на ипотеке заработали более 1,8 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в марте: 5,67%. Если сравнить с мартом прошлого года, то объем вырос на +55,70%. По сравнению с февралём 2021 г. количество договоров долевого участия выросло: +16,30%, а объем: +9,64%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 261,393 млрд. рублей. Из них – 4,82% просроченные. Объем просроченных кредитов растет в марте прошлого года – 4,38%.

Объем просроченной ипотеки снизился в марте: 1,09%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 121,937 млрд. рублей.

Что с жильём в апреле в Москве?

В апреле цены продолжили рост 217 755 р./кв.м. Рост за март: +1,2%. Дешевое жильё выросло на 1,9%, а дорогое подешевело на 0,8%.Сильнее всех дорожали квартиры в современном монолите-кирпиче: +1,9%. Меньше всего старая и типовая советская панель: +0,9%.

Что происходит на московском рынке? Мы видим, что активно дорожают малоликвидные объекты и районы. Значит, рынок ликвидного жилья уже перегрет и его догоняют не особо ликвидные объекты. Изменение в структуре роста показывает на возможную в дальнейшем стагнацию, которая уже не за горами.

ИТОГО

Апрель: +1,2%, а месяцем ранее: 2,6%. Есть ли это замедление на рынке? Скорее всего, рынок будет активным ещё до конца года, т.к. снижение активности придётся на осенний всплеск.

Будут ли дешеветь квартиры? Пока нет. В ближайший полгода-год точно. Однако, мировая ситуация не стабильна, стоимость квадратного метра в Воронеже выросла с начала 2020 года на 28,87% (21,66% в год.)

В начале мирового кризиса 2008 года недвижимость выросла на 19,9%. А в 2009 году снизилась на 9,7%. Ещё раз подчеркну, что в текущих условиях, цены на недвижимость в номинальных ценах вряд ли покажут значительное снижение, но будущая инфляция снизит их в реальных ценах.