Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в апреле 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,2% (+760 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 64 836 рублей за квадратный метр.
Если посмотреть на апреле прошлого года, то в 2020 году цены, выросли менее значительно, на 1,0%. Тогда квадратный метр стоил 52 243руб., что на 12 593 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +24,1%)

В новостройках за апрель средняя цена квадратного метра выросла на: +1,9% до 65 979 руб./кв.м. (+1234 руб./кв.м.). В апреле 2020 цена составляла 55 148 руб./кв.м. (+19,6% за год).
На вторичном рынке за апрель цена выросла: +0,8 (+536 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 64 306 руб./кв.м. В апреле 2020 цена составила 50 376 руб./кв.м. (+27,7% за год).
Прирост цен в Воронеже за апрель

Рассмотрим более детально:
Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
---|---|---|---|---|
Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +1,4% | 67 451 | +946 | +11,3% |
2-к.кв. | +1,1% | 64 959 | +677 | +10,6% |
3-к.кв. | +0,6% | 63 193 | +389 | +10,1% |
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +0,9% | 68 606 | +631 | +9,7% |
2-к.кв. | +0,6% | 64 121 | +402 | +11,4% |
3-к.кв. | +0,1% | 62 212 | +34 | +11,5% |
Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +2,4% | 64 402 | +1530 | +11,5% |
2-к.кв. | +1,7% | 66 532 | +1128 | +10,0% |
3-к.кв. | +1,8% | 65 330 | +1143 | +8,7% |
Индексы по материалам домов | ||||
Кирпич | +1,5% | 63 418 | +963 | +11,5% |
Панель | +0,8% | 61 786 | +512 | +10,6% |
Индексы по типажам | ||||
«Хрущевка» | +1,1% | 55 893 | +588 | +10,3% |
«Брежневка» | +2,4% | 56 369 | +1332 | +13,6% |
«Чешка» | +2,1% | 59 234 | +1204 | +14,5% |
Современная | +1,2% | 67 428 | +785 | +11,1% |
Ипотека в Воронежской области в марте 2021 года
По данным Банка России в марте 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,709 млрд. рублей, при количестве - 2 672 шт. В процентах по отношению к февралю 2021 г. рост на +20,74%, а объем на +19,51%. По сравнению с мартом прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1694 шт. против 2672. шт. в марте 2021 (+37,52%). Объем вырос на: +50,99%.

Средняя величина займа составляет 2,1366 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 6,92%. В долёвках снизилась до 5,67%. Средний срок ипотечного займа вырос до 19,5 лет.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в марте составил 32,07% от общего объема. В денежном эквиваленте в марте застройщики на ипотеке заработали более 1,8 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в марте: 5,67%. Если сравнить с мартом прошлого года, то объем вырос на +55,70%. По сравнению с февралём 2021 г. количество договоров долевого участия выросло: +16,30%, а объем: +9,64%.
Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 261,393 млрд. рублей. Из них – 4,82% просроченные. Объем просроченных кредитов растет в марте прошлого года – 4,38%.
Объем просроченной ипотеки снизился в марте: 1,09%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 121,937 млрд. рублей.

Что с жильём в апреле в Москве?
В апреле цены продолжили рост 217 755 р./кв.м. Рост за март: +1,2%. Дешевое жильё выросло на 1,9%, а дорогое подешевело на 0,8%.Сильнее всех дорожали квартиры в современном монолите-кирпиче: +1,9%. Меньше всего старая и типовая советская панель: +0,9%.
Что происходит на московском рынке? Мы видим, что активно дорожают малоликвидные объекты и районы. Значит, рынок ликвидного жилья уже перегрет и его догоняют не особо ликвидные объекты. Изменение в структуре роста показывает на возможную в дальнейшем стагнацию, которая уже не за горами.
ИТОГО
Апрель: +1,2%, а месяцем ранее: 2,6%. Есть ли это замедление на рынке? Скорее всего, рынок будет активным ещё до конца года, т.к. снижение активности придётся на осенний всплеск.
Будут ли дешеветь квартиры? Пока нет. В ближайший полгода-год точно. Однако, мировая ситуация не стабильна, стоимость квадратного метра в Воронеже выросла с начала 2020 года на 28,87% (21,66% в год.)
В начале мирового кризиса 2008 года недвижимость выросла на 19,9%. А в 2009 году снизилась на 9,7%. Ещё раз подчеркну, что в текущих условиях, цены на недвижимость в номинальных ценах вряд ли покажут значительное снижение, но будущая инфляция снизит их в реальных ценах.
Полезные ссылки:
Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика
Текущий индекс средневзвешенной - цены по отдельным объектам и районам