Обзор рынка жилья за март 2021 года г. Воронежа

01.04.2021 в 01:37 Аналитика недвижимости

Общий индекс вырос в марте на +2,6%. Рост за три месяца: 9,7%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в марте 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +2,6% (+1615 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 64 076 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на марте прошлого года, то в 2020 году цены, выросли менее значительно, на 1,8%. Тогда квадратный метр стоил 51 729 руб., что на 12 347 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +23,9%)

В новостройках за март средняя цена квадратного метра выросла на: +2,0% до 64 745 руб./кв.м. (+1275 руб./кв.м.). В марте 2020 цена составляла 54 287 руб./кв.м. (+19,3% за год).

На вторичном рынке за март цена выросла: +2,9 (+1779 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 63 770 руб./кв.м. В марте 2020 цена составила 50 305 руб./кв.м. (+26,8% за год).

Прирост цен в Воронеже за март

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,1%	66 505	+1371	+9,8%
2-к.кв.	+3,0%	64 282	+1890	+9,5%
3-к.кв.	+2,5%	62 804	+1542	+9,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,7%	67 975	+1119	+8,7%
2-к.кв.	+3,3%	63 719	+2040	+10,7%
3-к.кв.	+3,3%	62 178	+1973	+11,4%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,9%	62 872	+1756	+8,9%
2-к.кв.	+2,5%	65 404	+1594	+8,1%
3-к.кв.	+1,0%	64 187	+616	+6,8%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+3,0%	62 454	+1792	+9,8%
Панель	+2,9%	61 274	+1708	+9,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+3,9%	55 305	+2094	+9,1%
«Брежневка»	+1,6%	55 037	+863	+11,0%
«Чешка»	+3,1%	58 030	+1763	+12,2%
Современная	+2,8%	66 643	+1844	+9,8%

Ипотека в Воронежской области в феврале 2021 года

По данным Банка России в феврале 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 4,777 млрд. рублей, при количестве - 2 213 шт. В процентах по отношению к январю 2021 г. сезонный рост на +45,21%, а объем на +49,80%. По сравнению с февралем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1678 шт. против 2213. шт. в феврале 2021 (+31,88%). Объем вырос на: +54,45%.

Средняя величина займа выросла до 2,1586 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 7,07%. В долёвках также снизилась 5,83%. Средний срок ипотечного займа вырос до 19 лет.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в феврале составил 34,96% от общего объема. В денежном эквиваленте в феврале застройщики на ипотеке заработали более 1,67 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в феврале: 5,83%. По сравнению с январем 2021 г. количество договоров долевого участия сезонно выросло: +36,04%, а объем: +46,88%. Если сравнить с февралем прошлого года, то объем вырос на +74,14%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 256,051 млрд. рублей. Из них – 4,84% просроченные. Объем просроченных кредитов растет в феврале прошлого года – 4,35%.

Объем просроченной ипотеки снизился в феврале: 1,10%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 119,523 млрд. рублей.

Что с жильём в марте в Москве?

В марте цены продолжили рост 215 165 р./кв.м. Рост за февраль: +1,8%. Дешевое жильё выросло на 5,3%, а дорогое подешевело на 1,4%. Сильнее всех дорожали квартиры в старых кирпичных домах: +6,1%. Меньше всего – современные монолитно-кирпичные дома.

Ажиотаж в Москве уже сходит на нет. Если осенью Росреестр регистрировал по 15-20 тыс. сделок, то сейчас 7,5-12 тыс. сделок. Рост цен близок к максимуму.

ИТОГО

Март: +2,6% за месяц. Ситуация сейчас напоминает начало 2000 гг. Тогда люди переоценили стоимость недвижимости и цены пошли вверх. Напомним, что в 2000 гг. было много нефтедолларов, которые пришли на рынок недвижимости. Сейчас же конкуренцию рынку недвижимости составляет фондовый рынок, да и ипотека дорожает.

Что будет дальше? Будет последняя волна тех, кто хочет прыгнуть в последний вагон. Это продолжится до июля. А потом ожидаемое снижение продаж и через полгода-год скидки на недвижимость.

Важно! Это не инструкция к действию, чтобы подождать снижения цен. Цены могут снижаться опосредованно, когда вырастет доллар до 100 рублей или инфляция будет 10-15%.