Обзор рынка жилья за февраль 2021 года г. Воронежа

02.03.2021 в 07:02 Аналитика недвижимости

Общий индекс вырос в феврале на +3,4%. Рост за два месяца: 6,9%. Депозит в Сбербанке до 3,56% за год

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в феврале 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +3,4% (+2064 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 62 461 рублей за квадратный метр. Воронеж перешел рубеж в 60 тыс. рублей.

Если посмотреть на февраль прошлого года, то в 2020 году цены, выросли менее значительно, на 1,2%. Тогда квадратный метр стоил 50 620 руб., что на 11 841 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +23,4%)

В новостройках за февраль средняя цена квадратного метра выросла на: +2,8% до 63 470 руб./кв.м. (+1758 руб./кв.м.). В феврале 2020 цена составляла 52 550 руб./кв.м. (+20,7% за год).

На вторичном рынке за февраль цена выросла: +3,8 (+2242 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 61 991 руб./кв.м. В феврале 2020 цена составила 49 372 руб./кв.м. (+25,6% за год).

Прирост цен в Воронеже за февраль

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+3,2%	65 134	+2026	+7,5%
2-к.кв.	+2,7%	62 392	+1620	+6,3%
3-к.кв.	+3,7%	61 262	+2170	+6,7%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+3,1%	66 856	+1990	+6,9%
2-к.кв.	+2,6%	61 679	+1581	+7,2%
3-к.кв.	+4,3%	60 205	+2471	+7,9%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,4%	61 116	+1459	+5,9%
2-к.кв.	+2,8%	63 810	+1745	+5,5%
3-к.кв.	+2,7%	63 751	+1669	+5,7%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+3,3%	60 662	+1966	+6,6%
Панель	+4,4%	59 566	+2516	+6,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+2,6%	53 211	+1330	+5,0%
«Брежневка»	+4,6%	54 174	+2309	+9,2%
«Чешка»	+5,1%	56 267	+2731	+8,8%
Современная	+3,2%	64 799	+1989	+6,8%

Ипотека в Воронежской области в январе 2021 года

По данным Банка России в январе 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 3,189 млрд. рублей, при количестве - 1 524 шт. В процентах по отношению к декабрю 2020 г. сезонное падение на -52,29%, а объем на -51,49%. По сравнению с январем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1169 шт. против 1554 шт. в январе 2021 (+30,37%). Объем вырос на: +34,05%.

Средняя величина займа выросла до 2,0582 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 7,01%. В долёвках также снизилась 5,90%. Средний срок ипотечного займа растёт и составляет более 18,8 лет (225,3 мес.).

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в январе составил 35,65% от общего объема. В денежном эквиваленте в январе застройщики на ипотеке заработали более 1,137 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в январе: 5,60%. По сравнению с декабрем 2020 г. количество договоров долевого участия сезонно снизилось: -45,93%, а объем: -45,31%. Если сравнить с январем прошлого года, то объем вырос на +30,69%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 252,635 млрд. рублей. Из них – 4,82% просроченные. Объем просроченных кредитов растет в январе прошлого года – 4,82%. Объем просроченной ипотеки снизился в январе: 1,14%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 115,858 млрд. рублей.

Что с жильём в феврале в Москве?

В феврале цены выросли и остановились на 211 332 р./кв.м. Рост за февраль: +1,1%. Дешевое жильё выросло на 1,8%, а дорогое подешевело на 0,6%. Ситуация понятная – цена ушла на верх, а платежеспособный спрос остался внизу. Вторичный рынок поднимает цены с опозданием. Предложение ограничено.

ИТОГО

Февраль: +3,4% за месяц. Депозит в Сбербанке – до 3,56% за год. На этом всё.

Когда люди говорят о недвижимости, как о лучшей инвестиции: «жильё всегда дорожает», «квартира всегда останется твоей» и т.п. К сожалению, в 90 годах в Японии тоже верили в недвижимость.

Посмотрите на график ниже.