Поиск недвижимости - 11922 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за февраль 2021 года г. Воронежа

Общий индекс вырос в феврале на +3,4%. Рост за два месяца: 6,9%. Депозит в Сбербанке до 3,56% за год

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в феврале 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +3,4% (+2064 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 62 461 рублей за квадратный метр. Воронеж перешел рубеж в 60 тыс. рублей.

Если посмотреть на февраль прошлого года, то в 2020 году цены, выросли менее значительно, на 1,2%. Тогда квадратный метр стоил 50 620 руб., что на 11 841 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +23,4%)

В новостройках за февраль средняя цена квадратного метра выросла на: +2,8% до 63 470 руб./кв.м. (+1758 руб./кв.м.). В феврале 2020 цена составляла 52 550 руб./кв.м. (+20,7% за год).

На вторичном рынке за февраль цена выросла: +3,8 (+2242 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 61 991 руб./кв.м. В феврале 2020 цена составила 49 372 руб./кв.м. (+25,6% за год).

Прирост цен в Воронеже за февраль

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+3,2%65 134+2026+7,5%
2-к.кв.+2,7%62 392+1620+6,3%
3-к.кв.+3,7%61 262+2170+6,7%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+3,1%66 856+1990+6,9%
2-к.кв.+2,6%61 679+1581+7,2%
3-к.кв.+4,3%60 205+2471+7,9%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+2,4%61 116+1459+5,9%
2-к.кв.+2,8%63 810+1745+5,5%
3-к.кв.+2,7%63 751+1669+5,7%
Индексы по материалам домов
Кирпич+3,3%60 662+1966+6,6%
Панель+4,4%59 566+2516+6,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+2,6%53 211+1330+5,0%
«Брежневка»+4,6%54 174+2309+9,2%
«Чешка»+5,1%56 267+2731+8,8%
Современная+3,2%64 799+1989+6,8%

Ипотека в Воронежской области в январе 2021 года

По данным Банка России в январе 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 3,189 млрд. рублей, при количестве - 1 524 шт. В процентах по отношению к декабрю 2020 г. сезонное падение на -52,29%, а объем на -51,49%. По сравнению с январем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1169 шт. против 1554 шт. в январе 2021 (+30,37%). Объем вырос на: +34,05%.

Средняя величина займа выросла до 2,0582 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 7,01%. В долёвках также снизилась 5,90%. Средний срок ипотечного займа растёт и составляет более 18,8 лет (225,3 мес.).

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в январе составил 35,65% от общего объема. В денежном эквиваленте в январе застройщики на ипотеке заработали более 1,137 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в январе: 5,60%. По сравнению с декабрем 2020 г. количество договоров долевого участия сезонно снизилось: -45,93%, а объем: -45,31%. Если сравнить с январем прошлого года, то объем вырос на +30,69%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 252,635 млрд. рублей. Из них – 4,82% просроченные. Объем просроченных кредитов растет в январе прошлого года – 4,82%. Объем просроченной ипотеки снизился в январе: 1,14%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 115,858 млрд. рублей.

Что с жильём в феврале в Москве?

В феврале цены выросли и остановились на 211 332 р./кв.м. Рост за февраль: +1,1%. Дешевое жильё выросло на 1,8%, а дорогое подешевело на 0,6%. Ситуация понятная – цена ушла на верх, а платежеспособный спрос остался внизу. Вторичный рынок поднимает цены с опозданием. Предложение ограничено.

ИТОГО

Февраль: +3,4% за месяц. Депозит в Сбербанке – до 3,56% за год. На этом всё.

Когда люди говорят о недвижимости, как о лучшей инвестиции: «жильё всегда дорожает», «квартира всегда останется твоей» и т.п. К сожалению, в 90 годах в Японии тоже верили в недвижимость.

Посмотрите на график ниже.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за январь 2021 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 11970 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики