Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в феврале 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +3,4% (+2064 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 62 461 рублей за квадратный метр. Воронеж перешел рубеж в 60 тыс. рублей.
Если посмотреть на февраль прошлого года, то в 2020 году цены, выросли менее значительно, на 1,2%. Тогда квадратный метр стоил 50 620 руб., что на 11 841 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +23,4%)

В новостройках за февраль средняя цена квадратного метра выросла на: +2,8% до 63 470 руб./кв.м. (+1758 руб./кв.м.). В феврале 2020 цена составляла 52 550 руб./кв.м. (+20,7% за год).
На вторичном рынке за февраль цена выросла: +3,8 (+2242 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 61 991 руб./кв.м. В феврале 2020 цена составила 49 372 руб./кв.м. (+25,6% за год).
Прирост цен в Воронеже за февраль

Рассмотрим более детально:
Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
---|---|---|---|---|
Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +3,2% | 65 134 | +2026 | +7,5% |
2-к.кв. | +2,7% | 62 392 | +1620 | +6,3% |
3-к.кв. | +3,7% | 61 262 | +2170 | +6,7% |
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +3,1% | 66 856 | +1990 | +6,9% |
2-к.кв. | +2,6% | 61 679 | +1581 | +7,2% |
3-к.кв. | +4,3% | 60 205 | +2471 | +7,9% |
Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +2,4% | 61 116 | +1459 | +5,9% |
2-к.кв. | +2,8% | 63 810 | +1745 | +5,5% |
3-к.кв. | +2,7% | 63 751 | +1669 | +5,7% |
Индексы по материалам домов | ||||
Кирпич | +3,3% | 60 662 | +1966 | +6,6% |
Панель | +4,4% | 59 566 | +2516 | +6,6% |
Индексы по типажам | ||||
«Хрущевка» | +2,6% | 53 211 | +1330 | +5,0% |
«Брежневка» | +4,6% | 54 174 | +2309 | +9,2% |
«Чешка» | +5,1% | 56 267 | +2731 | +8,8% |
Современная | +3,2% | 64 799 | +1989 | +6,8% |
Ипотека в Воронежской области в январе 2021 года
По данным Банка России в январе 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 3,189 млрд. рублей, при количестве - 1 524 шт. В процентах по отношению к декабрю 2020 г. сезонное падение на -52,29%, а объем на -51,49%. По сравнению с январем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1169 шт. против 1554 шт. в январе 2021 (+30,37%). Объем вырос на: +34,05%.

Средняя величина займа выросла до 2,0582 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 7,01%. В долёвках также снизилась 5,90%. Средний срок ипотечного займа растёт и составляет более 18,8 лет (225,3 мес.).

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в январе составил 35,65% от общего объема. В денежном эквиваленте в январе застройщики на ипотеке заработали более 1,137 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в январе: 5,60%. По сравнению с декабрем 2020 г. количество договоров долевого участия сезонно снизилось: -45,93%, а объем: -45,31%. Если сравнить с январем прошлого года, то объем вырос на +30,69%.
Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 252,635 млрд. рублей. Из них – 4,82% просроченные. Объем просроченных кредитов растет в январе прошлого года – 4,82%. Объем просроченной ипотеки снизился в январе: 1,14%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 115,858 млрд. рублей.

Что с жильём в феврале в Москве?
В феврале цены выросли и остановились на 211 332 р./кв.м. Рост за февраль: +1,1%. Дешевое жильё выросло на 1,8%, а дорогое подешевело на 0,6%. Ситуация понятная – цена ушла на верх, а платежеспособный спрос остался внизу. Вторичный рынок поднимает цены с опозданием. Предложение ограничено.
ИТОГО
Февраль: +3,4% за месяц. Депозит в Сбербанке – до 3,56% за год. На этом всё.
Когда люди говорят о недвижимости, как о лучшей инвестиции: «жильё всегда дорожает», «квартира всегда останется твоей» и т.п. К сожалению, в 90 годах в Японии тоже верили в недвижимость.
Посмотрите на график ниже.

Полезные ссылки:
Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика
Текущий индекс средневзвешенной - цены по отдельным объектам и районам