Обзор рынка жилья за январь 2021 года г. Воронежа

24.02.2021 в 11:06 Аналитика недвижимости

Общий индекс вырос в январе на +3,4%. Рост за год +20,7%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в январе 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +3,4% (+1975 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 60 397 рублей за квадратный метр. Воронеж перешел рубеж в 60 тыс. рублей.

Если посмотреть на январь прошлого года, то в 2020 году цены, выросли менее значительно, на 0,6%. Тогда квадратный метр стоил 50 032 руб., что на 10 365 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +20,7%)

В новостройках за январь средняя цена квадратного метра выросла на: +3,1% до 61 712 руб./кв.м. (+1846 руб./кв.м.). В январе 2020 цена составляла 51 558 руб./кв.м. (+19,7% за год).

На вторичном рынке за январь цена выросла: +3,8 (+2214 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 59 749 руб./кв.м. В январе 2020 цена составила 49 055 руб./кв.м. (+21,9% за год).

Прирост цен в Воронеже за январь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+4,1%	63 108	+2514	+4,1%
2-к.кв.	+3,5%	60 772	+2053	+3,5%
3-к.кв.	+2,9%	59 092	+1691	+2,9%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+3,7%	64 867	+2307	+3,7%
2-к.кв.	+4,4%	60 098	+2549	+4,4%
3-к.кв.	+3,5%	57 734	+1926	+3,5%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+3,3%	59 657	+1919	+3,3%
2-к.кв.	+2,6%	62 065	+1554	+2,6%
3-к.кв.	+3,0%	61 902	+1778	+3,0%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+3,2%	58 696	+1795	+3,2%
Панель	+2,1%	57 050	+1167	+2,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+2,3%	51 881	+1185	+2,3%
«Брежневка»	+4,6%	51 865	+2265	+4,6%
«Чешка»	+3,5%	53 536	+1801	+3,5%
Современная	+3,5%	62 811	+2114	+3,5%

Ипотека в Воронежской области в декабре 2020 года

По данным Банка России в декабре 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 6,574 млрд. рублей, при количестве - 3 194 шт. В процентах по отношению к ноябрю 2020 г. количество выросло на +11,21%, а объем на +12,37%. По сравнению с декабрем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 3194 шт. против 2321 шт. в декабре 2020 (+31,61%). Объем вырос на: +55,86%.

Средняя величина займа выросла до 2,0582 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 7,06%. В долёвках также снизилась 5,61%. Средний срок ипотечного займа растёт и составляет более 18,7 лет (225,2 мес.).

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в декабре составил 31,62% от общего объема. В денежном эквиваленте в декабре застройщики на ипотеке заработали более 2,079 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в декабре: 5,61%. По сравнению с ноябрём 2020 г. количество договоров долевого участия выросло: +17,19%, а объем: +16,67%. Если сравнить с декабрем прошлого года, то объем вырос на +61,39%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 250,590 млрд. рублей. Из них – 4,78% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь - 4,24%). Объем просроченной ипотеки снизился в декабре: 1,15%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 114,517 млрд. рублей, а просрочены уже 1,15% (декабрь 2019 - 1,17%).

Что с жильём в январе в Москве?

В январе темпы роста цен снизились в 5 раз по сравнению с декабрем. Цена на вторичном рынке составляет 208 970 рублей. За год столичные квартиры подорожали на 16,2%. Рост цен базировался на дешевой ипотеке и банковских вкладчиках, которые переориентировались на недвижимость.

ИТОГО

Январь выдался удачным для продавцов недвижимости. Рост составил 3,4%. Впервые в Воронеже стоимость квартиры перешла рубеж в 60 тыс. рублей. Однако на рынке не осталось хороших объектов в соотношении цена/качество.

Все задаются вопросом: что будет дальше? Всё зависит от насыщения Правительством деньгами. Если будут льготы, дешевые деньги, то цены продолжат рост. Однако, мы видим, что в Правительстве не спешат выделять новые транши. Льготная ипотека лишь перегрела рынок и дала застройщикам сверхмаржинальность.

Но рынок всегда приходит в баланс: 2015-2017 года подтвердят.