Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в январе 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +3,4% (+1975 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 60 397 рублей за квадратный метр. Воронеж перешел рубеж в 60 тыс. рублей.
Если посмотреть на январь прошлого года, то в 2020 году цены, выросли менее значительно, на 0,6%. Тогда квадратный метр стоил 50 032 руб., что на 10 365 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +20,7%)
В новостройках за январь средняя цена квадратного метра выросла на: +3,1% до 61 712 руб./кв.м. (+1846 руб./кв.м.). В январе 2020 цена составляла 51 558 руб./кв.м. (+19,7% за год).
На вторичном рынке за январь цена выросла: +3,8 (+2214 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 59 749 руб./кв.м. В январе 2020 цена составила 49 055 руб./кв.м. (+21,9% за год).
Прирост цен в Воронеже за январь

Рассмотрим более детально:
Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
---|---|---|---|---|
Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +4,1% | 63 108 | +2514 | +4,1% |
2-к.кв. | +3,5% | 60 772 | +2053 | +3,5% |
3-к.кв. | +2,9% | 59 092 | +1691 | +2,9% |
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +3,7% | 64 867 | +2307 | +3,7% |
2-к.кв. | +4,4% | 60 098 | +2549 | +4,4% |
3-к.кв. | +3,5% | 57 734 | +1926 | +3,5% |
Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +3,3% | 59 657 | +1919 | +3,3% |
2-к.кв. | +2,6% | 62 065 | +1554 | +2,6% |
3-к.кв. | +3,0% | 61 902 | +1778 | +3,0% |
Индексы по материалам домов | ||||
Кирпич | +3,2% | 58 696 | +1795 | +3,2% |
Панель | +2,1% | 57 050 | +1167 | +2,1% |
Индексы по типажам | ||||
«Хрущевка» | +2,3% | 51 881 | +1185 | +2,3% |
«Брежневка» | +4,6% | 51 865 | +2265 | +4,6% |
«Чешка» | +3,5% | 53 536 | +1801 | +3,5% |
Современная | +3,5% | 62 811 | +2114 | +3,5% |
Ипотека в Воронежской области в декабре 2020 года
По данным Банка России в декабре 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 6,574 млрд. рублей, при количестве - 3 194 шт. В процентах по отношению к ноябрю 2020 г. количество выросло на +11,21%, а объем на +12,37%. По сравнению с декабрем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 3194 шт. против 2321 шт. в декабре 2020 (+31,61%). Объем вырос на: +55,86%.

Средняя величина займа выросла до 2,0582 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 7,06%. В долёвках также снизилась 5,61%. Средний срок ипотечного займа растёт и составляет более 18,7 лет (225,2 мес.).

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в декабре составил 31,62% от общего объема. В денежном эквиваленте в декабре застройщики на ипотеке заработали более 2,079 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в декабре: 5,61%. По сравнению с ноябрём 2020 г. количество договоров долевого участия выросло: +17,19%, а объем: +16,67%. Если сравнить с декабрем прошлого года, то объем вырос на +61,39%.
Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 250,590 млрд. рублей. Из них – 4,78% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь - 4,24%). Объем просроченной ипотеки снизился в декабре: 1,15%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 114,517 млрд. рублей, а просрочены уже 1,15% (декабрь 2019 - 1,17%).

Что с жильём в январе в Москве?
В январе темпы роста цен снизились в 5 раз по сравнению с декабрем. Цена на вторичном рынке составляет 208 970 рублей. За год столичные квартиры подорожали на 16,2%. Рост цен базировался на дешевой ипотеке и банковских вкладчиках, которые переориентировались на недвижимость.
ИТОГО
Январь выдался удачным для продавцов недвижимости. Рост составил 3,4%. Впервые в Воронеже стоимость квартиры перешла рубеж в 60 тыс. рублей. Однако на рынке не осталось хороших объектов в соотношении цена/качество.
Все задаются вопросом: что будет дальше? Всё зависит от насыщения Правительством деньгами. Если будут льготы, дешевые деньги, то цены продолжат рост. Однако, мы видим, что в Правительстве не спешат выделять новые транши. Льготная ипотека лишь перегрела рынок и дала застройщикам сверхмаржинальность.
Но рынок всегда приходит в баланс: 2015-2017 года подтвердят.
Полезные ссылки:
Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика
Текущий индекс средневзвешенной - цены по отдельным объектам и районам