Обзор рынка жилья за сентябрь 2020 года г. Воронежа

15.10.2020 в 08:11 Аналитика недвижимости

Всё растёт. Новостройки за сентябрь выросли на +3,7%. С начала года: + 13%. Льготную ипотеку продлили

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в сентябре 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли:+2,3% (+1205 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 54 513 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на август прошлого года, то в 2019 году цены выросли на +1,1%. Тогда квадратный метр стоил 49 537 руб., что на 4 976 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +10,0%).

В новостройках за сентябрь средняя цена квадратного метра выросла на: +3,7% до 57 817 руб./кв.м. (+2050 руб./кв.м.). В сентябре 2019 цена составляла 50 575 руб./кв.м. (+13,8% за год).

На вторичном рынке за сентябрь цена выросла: +1,5% (+754 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 52 592 руб./кв.м. В сентябре 2019 цена составила 48 378 руб./кв.м. (+8,7% за год).

Прирост цен в Воронеже за сентябрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,3%	55 303	+1247	+9,1%
2-к.кв.	+2,6%	54 644	+1369	+9,0%
3-к.кв.	+2,1%	54 277	+1093	+10,9%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,9%	55 224	+1052	+9,0%
2-к.кв.	+1,8%	52 468	+930	+6,4%
3-к.кв.	+1,1%	51 755	+567	+8,3%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,9%	55 437	+1576	+9,4%
2-к.кв.	+3,6%	57 967	+2039	+12,8%
3-к.кв.	+3,9%	59 014	+2233	+15,9%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+1,4%	52 271	+705	+7,7%
Панель	+1,4%	51 538	+715	+9,3%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+1,4%	46 846	+653	+6,2%
«Брежневка»	+1,5%	46 028	+675	+5,8%
«Чешка»	+1,3%	47 874	+615	+5,2%
Современная	+2,2%	57 168	+1210	+10,3%

Ипотека в Воронежской области в августе 2020 года. Ипотека + 49%

По данным Банка России в августе 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,086 млрд. рублей, при количестве - 2 647 шт. В процентах по отношению к июлю 2020 г. количество выросло на +4,58%, а объем на +5,8%. По сравнению с августом прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2647 шт. против 1776 шт. в августе 2019 (+49,04%). Объем вырос на: +63,27%.

Средняя величина займа снизилась до 1,9214 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 6,95%. В долёвках также снизилась до 5,57%. Средний срок ипотечного займа составил чуть более 18 лет.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в августе составил 42,41% от общего объема. В денежном эквиваленте в августе застройщики на ипотеке заработали почти 2,2 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в августе: 5,57%.

По сравнению с июнем 2020 г. количество договоров долевого участия неизменилось, а объем: +1%. Если сравнить с августом прошлого года, то объем вырос на 123,52%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 240,6 млрд. рублей. Из них – 4,77% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь - 4,24%). Объем просроченной ипотеки начал расти. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 106,53 млрд. рублей, а просрочены уже 1,29% (август 2019 - 1,12%).

Что с жильём в сентябре в Москве?

Цена пошли вверх на дешевой ипотеке и низким ставкам по банковским вкладам. За август в Москве цены выросли на 1,3% до 186 636 тыс. рублей. При этом в долларах США квадратный метр подешевел на 0,8% до 2,486 тыс. долларов. В основном рост цен дают бюджетные сегменты, но не самые дешевые. Наиболее популярным жильём является квартиры в современных панельных домах (+2,5%). Однокомнатные и двухкомнатные прибавили к цене по 1,6%, трехкомнатные – 1%.

Основной прирост приходился на демократичные округа и районы за МКАД. Например, Центральный округ (самый дорогой) не вырос абсолютно.

ИТОГО

5,57% средняя ставка по новостройках
2,94% средняя ставка по ипотеке в США

Мы догоняем США, в хорошем смысле слова. Если учесть, что в США высокие налоги на недвижимость, то полная стоимость владения ипотечным жильём является практически сопоставимой.

Текущие тенденции в экономике напоминают конец 2014 года, когда произошла девальвация жилья и рынок быстро разогрелся. Сейчас также много факторов нестабильности: начиная от второй волны коронавируса до внешней обстановки в Белоруссии и Нагорном Карабахе. Когда рубль дешевеет, все начинают активно вкладывать в недвижимость.

Однако спрос на недвижимость не может быть постоянным, бесконечным. В 2014 году всё закончилось после нового года. Подобный сценарий возможен снова. Просто все те, кто хотел уже вложатся, а у продавцов закончатся интересные или даже адекватные по цене квартиры.

Но льготную ипотеку продлили до июня 2021 г. Значит, цены продолжат свой рост ещё минимум полгода.