Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в сентябре 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли:+2,3% (+1205 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 54 513 рублей за квадратный метр.
Если посмотреть на август прошлого года, то в 2019 году цены выросли на +1,1%. Тогда квадратный метр стоил 49 537 руб., что на 4 976 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +10,0%).

В новостройках за сентябрь средняя цена квадратного метра выросла на: +3,7% до 57 817 руб./кв.м. (+2050 руб./кв.м.). В сентябре 2019 цена составляла 50 575 руб./кв.м. (+13,8% за год).
На вторичном рынке за сентябрь цена выросла: +1,5% (+754 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 52 592 руб./кв.м. В сентябре 2019 цена составила 48 378 руб./кв.м. (+8,7% за год).
Прирост цен в Воронеже за сентябрь

Рассмотрим более детально:
Рассмотрим более детально:
Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
---|---|---|---|---|
Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +2,3% | 55 303 | +1247 | +9,1% |
2-к.кв. | +2,6% | 54 644 | +1369 | +9,0% |
3-к.кв. | +2,1% | 54 277 | +1093 | +10,9% |
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +1,9% | 55 224 | +1052 | +9,0% |
2-к.кв. | +1,8% | 52 468 | +930 | +6,4% |
3-к.кв. | +1,1% | 51 755 | +567 | +8,3% |
Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +2,9% | 55 437 | +1576 | +9,4% |
2-к.кв. | +3,6% | 57 967 | +2039 | +12,8% |
3-к.кв. | +3,9% | 59 014 | +2233 | +15,9% |
Индексы по материалам домов | ||||
Кирпич | +1,4% | 52 271 | +705 | +7,7% |
Панель | +1,4% | 51 538 | +715 | +9,3% |
Индексы по типажам | ||||
«Хрущевка» | +1,4% | 46 846 | +653 | +6,2% |
«Брежневка» | +1,5% | 46 028 | +675 | +5,8% |
«Чешка» | +1,3% | 47 874 | +615 | +5,2% |
Современная | +2,2% | 57 168 | +1210 | +10,3% |
Ипотека в Воронежской области в августе 2020 года. Ипотека + 49%
По данным Банка России в августе 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,086 млрд. рублей, при количестве - 2 647 шт. В процентах по отношению к июлю 2020 г. количество выросло на +4,58%, а объем на +5,8%. По сравнению с августом прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2647 шт. против 1776 шт. в августе 2019 (+49,04%). Объем вырос на: +63,27%.

Средняя величина займа снизилась до 1,9214 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 6,95%. В долёвках также снизилась до 5,57%. Средний срок ипотечного займа составил чуть более 18 лет.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в августе составил 42,41% от общего объема. В денежном эквиваленте в августе застройщики на ипотеке заработали почти 2,2 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в августе: 5,57%.
По сравнению с июнем 2020 г. количество договоров долевого участия неизменилось, а объем: +1%. Если сравнить с августом прошлого года, то объем вырос на 123,52%.
Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 240,6 млрд. рублей. Из них – 4,77% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь - 4,24%). Объем просроченной ипотеки начал расти. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 106,53 млрд. рублей, а просрочены уже 1,29% (август 2019 - 1,12%).

Что с жильём в сентябре в Москве?
Цена пошли вверх на дешевой ипотеке и низким ставкам по банковским вкладам. За август в Москве цены выросли на 1,3% до 186 636 тыс. рублей. При этом в долларах США квадратный метр подешевел на 0,8% до 2,486 тыс. долларов. В основном рост цен дают бюджетные сегменты, но не самые дешевые. Наиболее популярным жильём является квартиры в современных панельных домах (+2,5%). Однокомнатные и двухкомнатные прибавили к цене по 1,6%, трехкомнатные – 1%.
Основной прирост приходился на демократичные округа и районы за МКАД. Например, Центральный округ (самый дорогой) не вырос абсолютно.
ИТОГО
- 5,57% средняя ставка по новостройках
- 2,94% средняя ставка по ипотеке в США
Мы догоняем США, в хорошем смысле слова. Если учесть, что в США высокие налоги на недвижимость, то полная стоимость владения ипотечным жильём является практически сопоставимой.
Текущие тенденции в экономике напоминают конец 2014 года, когда произошла девальвация жилья и рынок быстро разогрелся. Сейчас также много факторов нестабильности: начиная от второй волны коронавируса до внешней обстановки в Белоруссии и Нагорном Карабахе. Когда рубль дешевеет, все начинают активно вкладывать в недвижимость.
Однако спрос на недвижимость не может быть постоянным, бесконечным. В 2014 году всё закончилось после нового года. Подобный сценарий возможен снова. Просто все те, кто хотел уже вложатся, а у продавцов закончатся интересные или даже адекватные по цене квартиры.
Но льготную ипотеку продлили до июня 2021 г. Значит, цены продолжат свой рост ещё минимум полгода.
Полезные ссылки:
Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика
Текущий индекс средневзвешенной - цены по отдельным объектам и районам