Поиск недвижимости - 13820 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за сентябрь 2020 года г. Воронежа

Всё растёт. Новостройки за сентябрь выросли на +3,7%. С начала года: + 13%. Льготную ипотеку продлили

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в сентябре 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли:+2,3% (+1205 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 54 513 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на август прошлого года, то в 2019 году цены выросли на +1,1%. Тогда квадратный метр стоил 49 537 руб., что на 4 976 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +10,0%).

 

В новостройках за сентябрь средняя цена квадратного метра выросла на: +3,7% до 57 817 руб./кв.м. (+2050 руб./кв.м.). В сентябре 2019 цена составляла 50 575 руб./кв.м. (+13,8% за год).

На вторичном рынке за сентябрь цена выросла: +1,5% (+754 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 52 592 руб./кв.м. В сентябре 2019 цена составила 48 378 руб./кв.м. (+8,7% за год).

Прирост цен в Воронеже за сентябрь

Рассмотрим более детально:

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+2,3%55 303+1247+9,1%
2-к.кв.+2,6%54 644+1369+9,0%
3-к.кв.+2,1%54 277+1093+10,9%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,9%55 224+1052+9,0%
2-к.кв.+1,8%52 468+930+6,4%
3-к.кв.+1,1%51 755+567+8,3%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+2,9%55 437+1576+9,4%
2-к.кв.+3,6%57 967+2039+12,8%
3-к.кв.+3,9%59 014+2233+15,9%
Индексы по материалам домов
Кирпич+1,4%52 271+705+7,7%
Панель+1,4%51 538+715+9,3%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+1,4%46 846+653+6,2%
«Брежневка»+1,5%46 028+675+5,8%
«Чешка»+1,3%47 874+615+5,2%
Современная+2,2%57 168+1210+10,3%

Ипотека в Воронежской области в августе 2020 года. Ипотека + 49%

По данным Банка России в августе 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,086 млрд. рублей, при количестве - 2 647 шт. В процентах по отношению к июлю 2020 г. количество выросло на +4,58%, а объем на +5,8%. По сравнению с августом прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2647 шт. против 1776 шт. в августе 2019 (+49,04%). Объем вырос на: +63,27%.

Средняя величина займа снизилась до 1,9214 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 6,95%. В долёвках также снизилась до 5,57%. Средний срок ипотечного займа составил чуть более 18 лет.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в августе составил 42,41% от общего объема. В денежном эквиваленте в августе застройщики на ипотеке заработали почти 2,2 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в августе: 5,57%.

По сравнению с июнем 2020 г. количество договоров долевого участия неизменилось, а объем: +1%. Если сравнить с августом прошлого года, то объем вырос на 123,52%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 240,6 млрд. рублей. Из них – 4,77% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь - 4,24%). Объем просроченной ипотеки начал расти. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 106,53 млрд. рублей, а просрочены уже 1,29% (август 2019 - 1,12%).

Что с жильём в сентябре в Москве?

Цена пошли вверх на дешевой ипотеке и низким ставкам по банковским вкладам. За август в Москве цены выросли на 1,3% до 186 636 тыс. рублей. При этом в долларах США квадратный метр подешевел на 0,8% до 2,486 тыс. долларов. В основном рост цен дают бюджетные сегменты, но не самые дешевые. Наиболее популярным жильём является квартиры в современных панельных домах (+2,5%). Однокомнатные и двухкомнатные прибавили к цене по 1,6%, трехкомнатные – 1%.

Основной прирост приходился на демократичные округа и районы за МКАД. Например, Центральный округ (самый дорогой) не вырос абсолютно.

ИТОГО

  • 5,57% средняя ставка по новостройках
  • 2,94% средняя ставка по ипотеке в США

Мы догоняем США, в хорошем смысле слова. Если учесть, что в США высокие налоги на недвижимость, то полная стоимость владения ипотечным жильём является практически сопоставимой.

Текущие тенденции в экономике напоминают конец 2014 года, когда произошла девальвация жилья и рынок быстро разогрелся. Сейчас также много факторов нестабильности: начиная от второй волны коронавируса до внешней обстановки в Белоруссии и Нагорном Карабахе. Когда рубль дешевеет, все начинают активно вкладывать в недвижимость.

Однако спрос на недвижимость не может быть постоянным, бесконечным. В 2014 году всё закончилось после нового года. Подобный сценарий возможен снова. Просто все те, кто хотел уже вложатся, а у продавцов закончатся интересные или даже адекватные по цене квартиры.

Но льготную ипотеку продлили до июня 2021 г. Значит, цены продолжат свой рост ещё минимум полгода.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за август 2020 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 15299 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики