Поиск недвижимости - 16177 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за август 2020 года г. Воронежа

Рост цен +1,1% за месяц и три рекорда

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в августе 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли:+1,1% (+579 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 53 308 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на август прошлого года, то в 2019 году цены выросли на +0,9%. Тогда квадратный метр стоил 49 098 руб., что на 4 210 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +8,6%).

 

В новостройках за август средняя цена квадратного метра выросла на: +1,6% до 55 767 руб./кв.м. (+874 руб./кв.м.). В августе 2019 цена составляла 50 135 руб./кв.м. (+11,2% за год).

На вторичном рынке за август цена выросла: +1,0% (+509 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 51 838 руб./кв.м. В августе 2019 цена составила 48 258 руб./кв.м. (+7,4% за год).

Прирост цен в Воронеже за август

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,9%54 056+465+6,7%
2-к.кв.+1,1%53 275+555+6,3%
3-к.кв.+1,2%53 184+634+8,7%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,1%54 172+609+6,9%
2-к.кв.+0,8%51 538+414+4,5%
3-к.кв.+1,1%51 188+542+7,1%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,4%53 861+235+6,3%
2-к.кв.+1,5%55 928+843+8,8%
3-к.кв.+2,3%56 781+1288+11,5%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,9%51 566+485+6,2%
Панель+1,4%50 823+707+7,8%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,3%46 193+140+4,7%
«Брежневка»+0,4%45 353+184+4,2%
«Чешка»+0,8%47 259+397+3,8%
Современная+1,7%55 958+919+8,0%

Ипотека в Воронежской области в июле 2020 года. Абсолютный рекорд - 4,8 миллиарда

По данным Банка России в июле 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 4,807 млрд. рублей, при количестве - 2 531 шт. В процентах по отношению к июню 2020 г. количество выросло на +24,56%, а объем на +31,99%. По сравнению с июлем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2531 шт. против 1541 шт. в июле 2019 (+64,24%). Объем вырос на: +77,64%.

4807 миллионов рублей ипотечных кредитов - это абсолютный рекорд по объёму выдачи. Если сравнить с 2009 годом, то рост составляет 31,8 раз. В июле 2009 года было выдано только 151,4 млн. рублей или 189 ипотечных кредитов. Средний срок ипотечного займа более 18 лет.

Средняя величина займа снизилась до 1,8992 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 7,03%. В долёвках также выросла до 5,94%.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в июле составил 44,48% от общего объема. В денежном эквиваленте в июле застройщики на ипотеке заработали почти 2,138 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в июле: 5,94%.

По сравнению с июнем 2020 г. количество договоров долевого участия увеличилось +31,59%, а объем: 42,82%. Если сравнить с июлем прошлого года, то объем вырос на 226,41%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 235,3 млрд. рублей. Из них – 4,70% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь - 4,24%). Объем просроченной ипотеки начал расти. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 104,018 млрд. рублей, а просрочены уже 1,30% (июль 2019 - 1,14%).

Что с жильём в июле в Москве?

Цена пошли вверх на дешевой ипотеке и низким ставкам по банковским вкладам. За август в Москве цены выросли на 0,4% до 184 167 тыс. рублей. При этом в долларах США квадратный метр подешевел на 2,9% до 2,5 тыс. долларов. В основном рост цен дают недорогие сегменты.

ИТОГО

4,8 млрд. рублей на ипотеке за июль. Это рекорд раз

7,03% - средние ставки по ипотеке за июль. Рекорд номер два

2,1 млрд. рублей заработали строители за месяц на ДДУ. Рекорд три

Само собой, снижение доходности от депозитов, дешевая ипотека и рост цен у застройщиков – всё это толкает вверх рынок. Что будет дальше? Пока жильё показывает, что средства у населения есть, и они активно их вкладывают.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за июль 2020 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 16872 объявления

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (1)

Вячеслав

В звголовке июль

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики