Поиск недвижимости - 16177 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за июль 2020 года г. Воронежа

Рост цен +0,5% за месяц. Средняя стоимость - 52 729 руб./кв.м.

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июле 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросла:+0,5% (+283 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 52 729 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на июль прошлого года, то в 2019 году цены выросли значительнее: +0,8%. Тогда квадратный метр стоил 48 680 руб., что на 4 049 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +8,3%).

 

В новостройках за июль средняя цена квадратного метра снизилась на: -0,05% до 54 893 руб./кв.м. (-27 руб./кв.м.). В июле 2019 цена составляла 49 193 руб./кв.м. (+11,6% за год).

На вторичном рынке за июль цена выросла: +0,9% (+483 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 51 329 руб./кв.м. В июле 2019 цена составила 48 068 руб./кв.м. (+6,8% за год).

Прирост цен в Воронеже за июль

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,9%53 591+484+5,7%
2-к.кв.-0,2%52 720-132+5,2%
3-к.кв.+1,0%52 550+518+7,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,5%53 569+789+5,7%
2-к.кв.-0,1%51 124-26+3,7%
3-к.кв.+1,3%50 646+636+5,9%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,04%53 626+21+5,8%
2-к.кв.-0,4%55 085-221+7,2%
3-к.кв.+0,4%55 493+197+9,0%
Индексы по материалам домов
Кирпич+1,0%51 081+509+5,2%
Панель+1,1%50 116+558+6,3%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-0,3%46 053-149+4,4%
«Брежневка»+0,5%45 169+222+3,8%
«Чешка»+0,2%46 862+100+2,9%
Современная+0,6%55 039+315+6,2%

Ипотека в Воронежской области в июне 2020 года. Рекордная выдача и рост процентов

По данным Банка России в июне 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 3,642 млрд. рублей, при количестве - 2 032 шт. В процентах по отношению к маю 2020 г. количество выросло на +38,42%, а объем на +33,07%. По сравнению с июнем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2032 шт. против 1532 шт. в июне 2019 (+32,64%). Объем вырос на: +36,97%.

Средний срок ипотечного займа – 18 лет. Это наименьший показатель с января 2019 года.

Средняя величина займа снизилась снова с 1,8644 млн. рублей и составила 1,7929 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам выросла: 7,40%. В долёвках также выросла до 6,09%.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в июне составил 39,82% от общего объема. В денежном эквиваленте в июне застройщики на ипотеке заработали почти 1,5 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в июне: 6,09%.

По сравнению с маем 2020 г. количество договоров долевого участия увеличилось -44,09%, а объем: 37,34%. Если сравнить с июнем прошлого года, то объем вырос на -59,94%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 231,4 млрд. рублей. Из них – 4,63% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь - 4,24%). Объем просроченной ипотеки начал расти. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 101,68 млрд. рублей, а просрочены уже 1,31% (июнь 2019 - 1,13%).

Что с жильём в июле в Москве?

Средние цены почти не изменились в июне. Сейчас стоимость квадратного метра в Москве составляет 183 380 рублей. За месяц она снизилась -0,1%. Рынок жилья не прошел восстановление после карантина. Показатели февраля-марта смогут вернуться к прежним значениям только осенью. Сейчас на рынке летнее затишье. Реальные изменения на рынке возможны осенью.

ИТОГО

Ипотека начала дорожать. 7,24% в мае против 7,40% в июне. Однако объемы всё равно рекордные. Это связано с льготной ипотекой под 6,5%. Но выделенные субсидии на ипотеку заканчиваются, а цены на недвижимость выросли. Кроме того, растёт просроченная задолженность по ипотеке с мая 1,20% до июня 1,31%. Однако просроченная задолженность – это платежи, которые не поступают 90 и более дней. Т.е. сейчас неплатежи отображаются лишь за март, когда было только начало карантинных мер.

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке выросли на 1,5%, при цене 53 569 руб./кв.м. Наибольший рост с начала года показали 3 комнатные квартиры в новостройках. Они выросли на +9,0%.

Воронежская область входит в ТОП-10 неплательщиков по ипотеке. Напомним, это 1,31% просроченных кредитов при общем уровне в России 0,83%.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за июнь 2020 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 18863 объявление

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики