Поиск недвижимости - 18203 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за июнь 2020 года г. Воронежа

Ипотека в новостройках - 5,79% за май. Это всё, что надо знать о ситуации на рынке жилья

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июне 2020 года цены на недвижимость в Воронеже снизились: -0,1% (-78 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 52 446 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на июнь прошлого года, то в 2019 году цены выросли: +0,6%. Тогда квадратный метр стоил 48 291 руб., что на 4 155 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +8,6%).

 

В новостройках за июнь средняя цена квадратного метра снизилась на: -0,3% до 54 920 руб./кв.м. (-157 руб./кв.м.). В июне 2019 цена составляла 48 646 руб./кв.м. (+12,9% за год).

На вторичном рынке за июнь цена выросла: +0,01% (+6руб./кв.м) и остановилась на отметке – 50 846 руб./кв.м. В июне 2019 цена составила 47 876 руб./кв.м. (+6,2% за год).

Прирост цен в Воронеже за июнь

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,4%53 107-216+4,8%
2-к.кв.-0,3%52 852-155+5,4%
3-к.кв.+0,4%52 032+196+6,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,1%52 780-53+4,1%
2-к.кв.-0,4%51 150-203+3,7%
3-к.кв.+0,6%50 010+313+4,6%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,8%53 605-427+5,8%
2-к.кв.-0,05%55 306-25+7,6%
3-к.кв.-0,02%55 296-12+8,6%
Индексы по материалам домов
Кирпич-0,2%50 572-109+4,2%
Панель+0,3%49 558+157+5,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-0,3%46 202-133+4,8%
«Брежневка»-0,1%44 947-34+3,3%
«Чешка»+0,6%46 762+266+2,7%
Современная+0,2%54 724+113+5,6%

Ипотека в Воронежской области в мае 2020 года. Ставка в долевках - 5,79%

По данным Банка России в мае 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 2,737 млрд. рублей, при количестве - 1 468 шт. В процентах по отношению к апрелю 2020 количество снизилось на -5,41%, а объем на -6,30%.По сравнению с маем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1468 шт. против 1299 шт. в мае 2019 (-13,01%). Объем вырос на: +18,08%.

Средняя величина займа снизился с 1,8821 млн. рублей и составила 1,8644 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 7,42%. В долёвках она беспрецедентно низкая: 5,79%.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в мае составил 39,82% от общего объема. В денежном эквиваленте в мае застройщики на ипотеке заработали 1,09 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в мае: 5,79%. Таких ставок рынок новостроек ещё не знал.

По сравнению с апрелем 2020 количество договоров долевого участия увеличилось: +52,46%, а объем: +55,27%. Если сравнить с маем прошлого года объем вырос на +41,01%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в маем по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 228,8 млрд. рублей. Из них – 4,43% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь 4,24%). Объем просроченной ипотеки снижается с начала года. По ипотеке жителе Воронежской области должны банкам 100,12 млрд. рублей, а просрочены уже 1,20% (май 2019 - 1,11%).

Что с жильём в июне в Москве?

За первое полугодие стоимость столичной недвижимости выросла в цене на 2,9%. За июнь цены выросли только на 0,1%. Спрос действительно вырос, частично за счет отложенного. Вернулись инвесторы на рынок недвижимости. Реальность будущего покажет конец августа-сентябрь, когда начнется новый деловой сезон.

ИТОГО

Ипотека в новостройках подешевела на 43%. Если в мае 2019 года в долевках ставка равнялась 10,20%, то сейчас – 5,79%. Таких ставок не знал рынок недвижимости. Никогда.

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке выросли на 1,6%, при цене 52 833 руб./кв.м. Наибольший рост с начала года показали 3 комнатные квартиры в новостройках. Они выросли на +8,6%.

Само собой, новостройки пользуются спросом, вторичное жильё пока стоит на месте. Что будет дальше? Покажет сентябрь, застройщики поднимают цены, но, как скоро, закончатся деньги у потенциальных покупателей и инвесторов?

5,79%. Ещё раз. Средняя ставка по ипотеке в ДДУ (новостройки) за май составила 5,79%. Мы такого не помним. Год назад ставка была на уровне 10,20%. Что ещё надо рынку? Долго ли проживёт спрос и что будет через год?

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за май 2020 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 20092 объявление

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики