Поиск недвижимости - 16270 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за май 2020 года г. Воронежа

Продавцы вторичного жилья не осознают реальность. Цена на вторичку: +0,9% за май. Новостройки сдают темпы

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в мае 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +0,5% (+281 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 52 524 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на май прошлого года, то в 2019 году цены выросли тоже: +0,3%. Тогда квадратный метр стоил 48 000 руб., что на 4 524 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +9,4%).

 

В новостройках за май средняя цена квадратного метра снизилась на: -0,1% до 55 077 руб./кв.м. (-71 руб./кв.м.). В мае 2019 цена составляла 48 236 руб./кв.м. (+14,2% за год).

На вторичном рынке за май цена выросла: +0,9% (+464 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 50 840 руб./кв.м. В мае 2019 цена составила 47 715 руб./кв.м. (+6,5% за год).

Прирост цен в Воронеже за май

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,8%53 323+446+5,2%
2-к.кв.+0,5%53 007+259+5,7%
3-к.кв.+0,3%51 836+141+6,0%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,6%52 833+818+4,2%
2-к.кв.+0,9%51 353+471+4,1%
3-к.кв.+0,2%49 697+107+4,0%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,2%54 032-109+6,6%
2-к.кв.-0,2%55 331-113+7,7%
3-к.кв.+0,2%55 308+91+8,6%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,8%50 681+384+4,4%
Панель+0,3%49 401+157+4,8%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+1,6%45 335+716+5,1%
«Брежневка»+0,1%44 981+32+3,4%
«Чешка»+0,7%46 496+311+2,1%
Современная+0,4%54 611+238+5,4%

Ипотека в Воронежской области в апреле 2020 года. 

По данным Банка России в апреле 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 2,921 млрд. рублей, при количестве - 1 552 шт. В процентах по отношению к марту 2020 количество снизилось на -14,02%, а объем на -9,31%.По сравнению с апрелем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1552 шт. против 1805 шт. в апреле 2019 (-14,0%). Объем снизился на: -9,31%.

Средняя величина займа снизился с 1,9460 млн. рублей и составила 1,8821 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 8,42%. В долёвках также снизилась: 7,38%.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в апреле составил 24,03% от общего объема. В денежном эквиваленте в апреле застройщики на ипотеке заработали 702 млн. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в апреле: 7,38%.

По сравнению с мартом 2020 количество договоров долевого участия немного снизилось -23,27%, а объем вырос: -40,31%. Если сравнить с апрелем прошлого года объем снизился на -10,34%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 227,99 млрд. рублей. Из них – 4,45% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь 4,24%). Объем просроченной ипотеки снижается с начала года. По ипотеке жителе Воронежской области должны банкам 99,183 млрд. рублей, а просрочены уже 1,20% (апрель 2019 - 1,12%).

Что с жильём в мае в Москве?

Вторичное жильё в Москве дорожает, но только на бумаге. Рост за май составил +0,5% и достиг 183 340 руб./кв.м. Дорожает самое дешевое жильё. Например, пятиэтажки панельные выросли на 1%. Если сравнить московские округа, то лидерами роста является Центральный, Юго-Восточный, Западный округа (1,1%, 1,0% и 1,0% соответственно).

Московский вторичный рынок, да и в целом по России неадекватно оценивает текущие реалии. Да, после выхода из карантина объем сделок увеличится, но спрос на себя перетянут новостройки.

ИТОГО

Май удивляет оптимизмом продавцов вторичного жилья. Если в марте новостройки выросли в цене на 2,8%, то в мае снизились на -0,1%.

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке выросли на 1,6%, при цене 52 833 руб./кв.м. Наибольший рост с начала года показали 3 комнатные квартиры в новостройках. Они выросли на +8,6%.

Просматривая данные цифры, мы видим, что продавцы на вторичном рынке очень далеки от реальности. После выхода из карантина и реального состояния экономики, они поймут, что продать по этим ценам они не смогут. Субсидирование ипотеки нового жилья ещё сильнее понизит спрос на вторичное жильё.

Конечно, сейчас сделок больше и в июле динамика продолжится. Это отложенный карантинный спрос. Однако нормальный уровень покупательской способности вернется не скоро.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за апрель 2020 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 20200 объявление

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики