Поиск недвижимости - 16185 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за март 2020 года г. Воронежа

В марте рост цен:+ 1,8%. Особенно отметились застройщики, подняв на волне спроса цены: +2,8%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в марте 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,8% (+915 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 51 729 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на март прошлого года, то в 2019 году цены выросли ещё значительнее: +2,8%. Тогда квадратный метр стоил 47 400 руб., что на 4 329 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +9,1%).

 

В новостройках за март средняя цена квадратного метра выросла на: +2,8% до 54 287 руб./кв.м. (+1472 руб./кв.м.). В марте 2019 цена составляла 47 575 руб./кв.м. (+14,1% за год).

На вторичном рынке за март цена выросла: +1,6% (+803 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 50 305 руб./кв.м. В марте 2019 цена составила 47 219 руб./кв.м. (+6,5% за год).

Прирост цен в Воронеже за март

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,7%52 683+883+4,0%
2-к.кв.+1,7%52 061+849+3,9%
3-к.кв.+1,9%51 076+947+4,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,1%52 146+549+2,9%
2-к.кв.+1,6%50 802+791+3,0%
3-к.кв.+1,9%49 360+913+3,3%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+2,9%53 562+1499+5,7%
2-к.кв.+2,2%54 194+1178+5,5%
3-к.кв.+2,8%54 394+1499+6,8%
Индексы по материалам домов
Кирпич+1,4%49 910+669+2,8%
Панель+1,8%48 882+887+3,7%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,8%45 155+349+2,4%
«Брежневка»+1,9%44 608+820+2,5%
«Чешка»+1,6%46 066+708+1,2%
Современная+2,2%54 300+1177+4,8%

Ипотека в Воронежской области в феврале 2020 года. Ставка на прежнем уровне

По данным Банка России в феврале 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 3,093 млрд. рублей, при количестве - 1 678 шт. В процентах по отношению к январю 2020 количество выросло на +43,54%, а объем только на +30,01%. По сравнению с февралем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1678 шт. против 1788 шт. в феврале 2019 (-6,15%). Объем вырос на: +1,64%.

Средняя величина займа снизилась с рекордных 2,0351 млн. рублей и составила 1,8433 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам не изменилась: 8,93%. В долёвках также осталась неизменной: 8,43%. Средний срок ипотечного займа – 223,4 месяцев, т.е. 18,61 года.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в феврале составил 31,01% от общего объема. В денежном эквиваленте в феврале застройщики на ипотеке заработали 959 млн. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в феврале: 8,43%.

По сравнению с январем 2020 количество договоров долевого участия выросло на +39,66%, а объем вырос: +10,23%. Если сравнить с февралем прошлого года объем вырос на +13,09%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 224,98 млрд. рублей. Из них – 4,32% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь -4,24%). Объем просроченных ипотечных кредитов снижается. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 96,75 млрд. рублей, а просрочены уже 1,25% (февраль 2019 - 1,15%).

Что с жильём в марте в Москве?

Начало марта принесло оживление на московский рынок. Ослабление курса рубля привело к активизации спроса на жильё. Инвесторы спешили вложить деньги, ипотечники – успеть до повышения ставок по кредитам. Стоимость квадратного метра выросла на 0,5% до 181,8 тыс. рублей. Однако ажиотажа не было. Если сравнить с кризисом 2014 года, когда в ноябре цены на недвижимость выросли за месяц на 4,2%. Курс доллара изменился не так сильно, как в 2014 году (с 33 до 86 рублей на его пике). Сейчас же рост с 62 до 80 на пике.

«Черные лебеди прилетели»

ИТОГО

Март выдался достаточно удачным как для застройщиков, так и для вторичного рынка жилья. Покупатели в панике стремились вложить в недвижимость, успеть купить в ипотеку до подорожания ставок.

Только за март жильё в Воронеже подорожало на 1,8%, при этом новостройки – 2,8%. Ипотечные ставки остались на прежнем уровне – 8,93% и 8,43%.

Не будет о карантине…Надеемся, что все понимаю перспективы экономики, строительства и цен.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за февраль 2020 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 19139 объявления

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики