Поиск недвижимости - 20136 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за январь 2020 года г. Воронежа

Спрос умеренный, ипотека бьёт рекорды, цены растут. Надолго ли?

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в январе 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +0,6% (+313 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 50 032 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на январь прошлого года, то в 2019 году цены выросли: +1%. Тогда квадратный метр стоил 45 585 руб., что на 4 134 рублей меньше, чем сейчас.

 

В новостройках за январь средняя цена квадратного метра выросла на: +0,8% до 51 559 руб./кв.м. (+394 руб./кв.м.). В январе 2019 цена составляла 45 621 руб./кв.м. (+13% за год).

На вторичном рынке в январе цена выросла: +0,5% (+236 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 49 055 руб./кв.м. В январе 2019 цена составила 46 266 руб./кв.м. (+6% за год).

Прирост цен в Воронеже за январь

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,4%50 885+204+0,4%
2-к.кв.+0,5%50 383+255+0,5%
3-к.кв.+0,9%49 351+429+0,9%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,4%50 907+220+0,4%
2-к.кв.+0,2%49 443+121+0,2%
3-к.кв.+0,8%48 185+381+0,8%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,4%50 858+185+0,4%
2-к.кв.+0,8%51 808+419+0,8%
3-к.кв.+0,9%51 378+452+0,9%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,5%48 767+223+0,5%
Панель+0,6%47 418+281+0,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,9%44 496+391+0,9%
«Брежневка»+0,6%43 768+256+0,6%
«Чешка»-0,6%45 261-259-0,6%
Современная+0,4%52 039+227+0,4%

Ипотека в Воронежской области в декабре 2019 года

По данным Банка России в ноябре 2019 в Воронежской области объем ипотечных кредитов снизился до 4,218 млрд. рублей, при количестве - 2 321 шт. В процентах за месяц объем и количество выросли на +25,05%.

По сравнению с декабрем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 2321 шт. против 2690 шт. в декабре 2018 (-13,72%). Объем уменьшился на: -8,08%.

Средняя величина займа составила 1,8173 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: с 9,18% до 9,08%. В долёвках ставка снизилась: с 8,73% до 8,60%. Средний срок ипотечного займа - 218,7 месяцев, т.е. 18,23 года.

Динамика за 2015-2019 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в декабре составил 29,80% от общего объема. В денежном эквиваленте в ноябре застройщики на ипотеке заработали 1,257 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в октябре: 8,60%. По сравнению с ноябрем количество договоров долевого участия увеличилось на +28,99%, а объем не так значительно: +9,97%. Если сравнить с декабрем прошлого года объем вырос на +11,24%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 220,5 млрд. рублей. Из них – 4,12% просроченные. Объем просроченных кредитов снижается с начала года (январь -5,08%). По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 94,8 млрд. рублей, а просрочены только 1,17% (ноябрь 1,17%).

Что с жильём в январе в Москве?

В январе московский рынок показал рост. В основном из-за изменения структуры предложения на вторичном рынке. Рост за месяц составил +0,6%. Средняя стоимость «квадрата» составляет 179,611 рублей.

Спрос на жильё на московском рынке всё равно недостаточно сильный. Подобный уровень спроса происходит на фоне рекордных снижений ключевой ставок и ипотечных ставок. Рынок московского жилья не ожидает серьезного роста цен в будущем. Однако тренд «наверх» сохранится, если политическая и макроэкономическая ситуация будет положительной.

ИТОГО

Первый месяц года всегда неактивный для рынка недвижимости. Мало рабочих дней, прошедшие праздники и, как результат, низкая активность.Рекордное снижение ипотечных ставок, рост цен у застройщиков стимулировало рост цен и спрос.

Средняя ставка за декабрь по ипотеке составила 9,08%, в долевке ещё меньше: 8,60%. Рынок жилья в Воронеже подобных низких ставок не видел никогда.

Банки продолжат снижение ставок вслед за снижением ключевой ставки. На рынке ощущается дефицит недорогих предложений на вторичном рынке, что подталкивает цены вверх. Кроме того, застройщики продолжают политику постоянного повышения цен.

Одним из факторов продолжения тренда наверх станет перетекание средств с банковских депозитов и облигаций в недвижимость, т.к. её инвестиционная привлекательность растет.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика. 

Итоги за декабрь 2019 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 19270 объявления

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики