Поиск недвижимости - 16185 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за декабрь 2019 года г. Воронежа

Рекордно низкие ипотечные ставки сопровождались снижением цен

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в декабре 2019 года цены на недвижимость в Воронеже незначительно, но снизились: -0,2% (-103 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 49 719 рублей за квадратный метр. С начала года цены выросли на +9,1% или +4134 руб./кв.м.

Если посмотреть на декабрь прошлого года, то в 2018 году цены выросли: +1%. Тогда квадратный метр стоил 45 585 руб., что на 4 134 рублей меньше, чем сейчас.

 

В новостройках за декабрь средняя цена квадратного метра выросла на: +0,4% до 51 165 руб./кв.м. (+195 руб./кв.м.). С начала года рост цены выросли на +13,2% или +5961 руб./кв.м. В декабре 2018 цена составляла 45 204 руб./кв.м.

На вторичном рынке за декабре цена выросла: +0,05% (+24 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 48 820 руб./кв.м. С начала года рост составил +6,6% или +3009 руб.кв/.м. В декабре 2018 цена составила 45 811 руб./кв.м.

Прирост цен в Воронеже за декабрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,3%50 680-144+8,7%
2-к.кв.+0,03%50 128+16+9,9%
3-к.кв.+0,01%48 922+7+8,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,2%50 687+93+6,5%
2-к.кв.-0,04%49 322-19+6,9%
3-к.кв.+0,2%47 804+114+6,0%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,7%50 672-352+11,7%
2-к.кв.+0,8%51 389+404+15,0%
3-к.кв.+0,9%50 926+473+12,5%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,1%48 544+39+6,6%
Панель+0,2%47 137+99+7,7%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,1%44 105+37+5,8%
«Брежневка»-0,6%43 512-251+4,3%
«Чешка»+0,4%45 520+166+5,4%
Современная+0,3%51 812+136+11,9%

Ипотека в Воронежской области в ноябре 2019 года

По данным Банка России в ноябре 2019 в Воронежской области объем ипотечных кредитов снизился до 3,373 млрд. рублей, при количестве - 1 856 шт. В процентах за месяц объем снизился на -2,99%, а количество на -4,77%.

По сравнению с ноябрем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1856 шт. против 2268 шт. в ноябре 2018 (-18,17%). Объем уменьшился аналогично: -14,84%.

Средняя величина займа составила 1,8173 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: с 9,43% до 9,18%. В долёвках ставка снизилась: с 9,16% до 8,73%. Средний срок ипотечного займа - 221,2 месяцев, т.е. 18,4 года.

Динамика за 2015-2019 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в ноябре составил 27,91% от общего объема. В денежном эквиваленте в ноябре застройщики на ипотеке заработали 1143 млн. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в октябре: 8,73%. По сравнению с октябрем количество договоров долевого участия снизилось на -14,24%, а объем не так значительно: -1,12%. Если сравнить с ноябрем прошлого года объем вырос на +15,22%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 218,2 млрд. рублей. Из них – 4,19% просроченные. Объем просроченных кредитов снижается с начала года (январь -5,08%). По ипотеки жители Воронежской области должны банкам 93,796 млрд. рублей, а просрочены только 1,17% (октябрь 1,15%).

Что с жильём в декабре в Москве?

В декабре стоимость жилой недвижимости Москвы росла: +0,2%. Средняя стоимость кв.метра – 178 478 руб. Основным драйвером роста стали двухкомнатные квартиры, квартиры в старых и типовых панелях.

За год общий индекс вторичного жилья столицы составил +3,6%. При этом старая панель выросла в цене на +5,1%.

ИТОГО

Достаточно странно, но декабрь показал снижение цен на жильё в Воронеже, пусть и незначительное: -0,2%. При этом за год цены выросли на 9,1%, что существенно превышает заявленную инфляцию (по данным Росстата) + 3,1%. Основным драйвером остаются новостройки, которые в декабре подорожали на +0,4%, а с начала года: + 13,2%.

ЦБ РФ за год понизил ключевую ставку с 7,75% до 6,25. Ипотечные ставки напрямую зависят от неё.

Что будет в 2020 году? Читайте в следующем нашем обзоре.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика. 

Итоги за ноябрь 2019 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 20567 объявления

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики