Поиск недвижимости - 19626 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за ноябрь 2019 года г. Воронежа

Новостройки дорожают. Ипотечные ставки снижаются. Объем ипотеки растет

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в ноябре 2019 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1% (+490 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 49 903 рублей за квадратный метр. С начала года цены выросли на +9,5% или +4318 руб./кв.м.

Если посмотреть на ноябрь прошлого года, то в 2018 году цены выросли: +1%. Тогда квадратный метр стоил 45 113 руб., что на 4 770 рублей меньше, чем сейчас.

 

В новостройках за ноябрь средняя цена квадратного метра выросла на: +1,2% до 51 034 руб./кв.м. (+593 руб./кв.м.). С начала года рост цены выросли на +12,9% или +5830 руб./кв.м. В ноябре 2018 цена составляла 44 870 руб./кв.м. (+6164 руб./кв.м за год).

На вторичном рынке за ноябре цена выросла: +0,6% (+289 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 48 814 руб./кв.м. С начала года рост составил +6,6% или +3003 руб.кв/.м. В ноябре 2018 цена составила 44 803 руб./кв.м. (+3559 руб./кв.м. за год).

Прирост цен в Воронеже за ноябрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,4%50 762+696+8,9%
2-к.кв.+0,8%50 174+408+10,0%
3-к.кв.+0,7%49 054+335+8,7%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,7%50 476+345+6,1%
2-к.кв.+0,7%49 333+332+6,9%
3-к.кв.+0,3%47 768+150+6,0%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+2,0%50 998+991+12,4%
2-к.кв.+0,8%51 055+418+14,2%
3-к.кв.+0,7%50 542+355+11,7%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,8%48 528+396+6,5%
Панель+0,7%47 204+311+7,8%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,5%44 115+217+5,8%
«Брежневка»+1,2%43 855+534+5,2%
«Чешка»+0,3%45 373+133+5,1%
Современная+0,5%51 570+244+11,3%

Ипотека в Воронежской области в октябре2019 года

По данным Банка России в октябре 2019 в Воронежской области объем ипотечных кредитов вырос до 3,475 млрд. рублей, при количестве - 1 946 шт. В процентах за месяц объем вырос на +16,57%, а количество на +15,97%.

По сравнению с октябрем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1946 шт. против 2142 шт. в октябре 2018 (-9,15%). Объем уменьшился не так значительно: -5,34%.

Средняя величина займа составила 1,7857 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: с 9,68% до 9,43%. В долёвках ставка снизилась: с 9,40% до 9,16%. Постепенно немного снизился и средний срок ипотечного займа - 220,0 месяцев, т.е. 18,4 года.

Динамика за 2015-2019 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в октябре составил 33,27% от общего объема. В денежном эквиваленте в октябре застройщики на ипотеке заработали 1156 млн. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в октябре: 9,16%. По сравнению с сентябрем количество договоров долевого участия выросло на +31,30%, а объем ещё сильнее на: +33,49%. Если сравнить с октябрем прошлого года объем вырос на +20,38%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам, включая ипотечные составляет 215,44 млрд. рублей. Из них – 4,36% просроченные. Объем просроченных кредитов снижался с начала года до сентября, а в октябре опять вырос (январь -5,08%). По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 92,217 млрд. рублей, а просрочены только 1,15% (сентябрь 1,11%).

Что с жильём в ноябре в Москве?

В ноябре стоимость жилой недвижимости Москвы росла: +0,6%. Средняя стоимость кв.метра – 178 066 руб. Основным драйвером роста стали двухкомнатные квартиры.

Отметим, что основной рост цен пришелся на середину рынка. В кирпичных домах советской постройки рост составил чуть более 1%, а панели и современные квартиры – 0,6%.

ИТОГО

Цены на квартиры в Воронеже выросли: +1%. Основной прирост пришелся на новостройки: +1,2%. Не для кого не секрет, что большая часть спроса сосредоточилась в новостройках.

С начала года новостройки выросли на 12,9%, а жильё на вторичном рынке: 6,6%. Рост цен в ноябре был результатом снижения ключевой ставки ЦБ РФ и ипотечной ставки. Снижение ипотечных ставок усилило спрос. Кроме того, население начало переводить деньги с банковских депозитов и вкладывать в недвижимость.

Однако не забудем, что летнего снижения ипотечных ставок хватило рынку только на несколько месяцев.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика. 

Итоги за октябрь 2019 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 21482 объявления

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики