Поиск недвижимости - 21376 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за октябрь 2019 года г. Воронежа

Новостройки подешевели. Вторичка продолжила рост. Инвесторы вернутся?

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в октябре 2019 года цены на недвижимость в Воронеже незначительно, но снизились: -0,3% (-124 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 49 413 рублей за квадратный метр. С начала года цены выросли на +8,4% или +3828 руб./кв.м.

Если посмотреть на октябрь прошлого года, то в 2018 году цены, наоборот, выросли и значительно: +1,2%. Тогда квадратный метр стоил 44 665 руб., что на 4 748 рублей меньше, чем сейчас.

 

В новостройках за октябрь средняя цена квадратного метра снизилась: -0,3% до 50 442 руб./кв.м. (-133 руб./кв.м.). С начала года рост цены выросли на +11,6% или +5238 руб./кв.м. В октябре 2018 цена составляла 44 421 руб./кв.м. (+6021 руб./кв.м за год).

На вторичном рынке зза октябрь цена выросла: +0,3% (+147 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 48 525 руб./кв.м. С начала года рост составил +5,9% или +2714 руб.кв/.м. В октябре 2018 цена составила 44 803 руб./кв.м. (+1550 руб./кв.м. за год).

Прирост цен в Воронеже за октябрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,1%50 066-30+7,4%
2-к.кв.-0,5%49 766-266+9,1%
3-к.кв.+0,02%48 719+12+7,9%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,4%50 130+199+5,3%
2-к.кв.+0,1%49 001+48+6,2%
3-к.кв.+0,5%47 618+223+5,6%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,4%50 007-206+10,2%
2-к.кв.-0,7%50 637-380+13,3%
3-к.кв.+0,4%50 187+202+10,9%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,2%48 132+73+5,7%
Панель+0,5%46 983+213+7,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,6%43 898+272+0,6%
«Брежневка»-0,3%43 320-130-0,3%
«Чешка»+0,4%45 240+200+0,4%
Современная+0,7%51 326+376+0,7%

Ипотека в Воронежской области в сентябре 2019 года

По данным Банка России в сентябре 2019 в Воронежской области объем ипотечных кредитов вырос 2,981 млрд. рублей, при количестве - 1 678 шт. Объем за месяц снизился на -4,30%, а количество на -5,52%.

По сравнению с сентябрем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1678 шт. против 1877 шт. в сентябре 2018 (-10,60%). Объем уменьшился не так значительно: -5,49%.

Средняя величина займа составила 1,7765 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: с 9,86% до 9,68%. В долёвках ставка наоборот, немного выросла: с 9,39% до 9,40%. Постепенно немного снизился и средний срок ипотечного займа - 221,0 месяцев, т.е. 18,4 года.

Динамика за 2015-2019 гг. следующая:

По сравнению с августом количество договоров долевого участия снизилось на -3,77%, а объем ещё сильнее на: -10,26%. Если сравнить с сентябрем прошлого года объем практически не изменился вырос на +0,35%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам, включая ипотечные составляет 214,25 млрд. рублей. Из них – 4,34% просроченные. Объем просроченных кредитов снижается с начала года ( январь -5,08%). По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 92,24 млрд. рублей, а просрочены только 1,11%.

Что с жильём в октябре в Москве?

В октябре стоимость жилой недвижимости Москвы росла, но минимальными темпами: +0,2%. Средняя стоимость кв.метра – 176 949 руб. Основным драйвером роста стало дорогое жильё, оно выросло на 2%. При этом дешевое жильё, наоборот, подешевело.

Если дешевое жильё дешевеет, а дорогое – все также дешевеет, ситуация описывает возможное торможение рынка. Часто продавцы дорогой недвижимости могут ждать покупателя годами, иногда они оторваны от реальности. Массовой сегмент всегда реагирует быстро, потому что не может ждать слишком долго.

ИТОГО

Стоимость жилья в Воронеже всё равно продолжает расти, даже не смотря на текущий месяц: -0,3%. Застройщики добавили активности на рынке, а снижение ипотечных ставок поддержит данную активность ещё несколько месяцев.

С октябре быстрее всех росли трехкомнатные на вторичном рынке: +0,5% или +223 руб./кв.м. То есть двухкомнатная площадью 70 кв.м. выросла в цене на 15,6 тыс. рублей.

На рынок недвижимости вернутся те, кто ждал хорошего момента для покупки, а именно низких ипотечных ставок. Правда будут огорчены тем, что цены на недвижимость также выросли, особенно в новостройках. Средний ежемесячный платеж по ипотеке остается без значимых изменений. Ипотека пока отстает от уровня сентября прошлого года: -5,5% по объему.

Что будет дальше?

Возможно, на рынок придёт инвестиционный покупатель, который переведёт свои деньги с депозитов на рынок недвижимости с целью получения арендного дохода. В тоже время, долгосрочная аренда всё меньше пользуется спросом, ипотека помогает решать жилищные вопросы.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика. 

Итоги за сентябрь 2019 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 25814 объявления

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики