Обзор рынка жилья за август 2019 года г. Воронежа

02.09.2019 в 05:37 Аналитика недвижимости

Цены на квартиры стабильно растут, поведение ипотечного рынка непонятно, застройщики повышают цены

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в августе 2019 года цены на недвижимость в Воронеже продолжили рост: +0,9% (+418 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 49 098 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на август прошлого года, то в 2018 году цены росли меньшими темпами: +0,2%. Тогда квадратный метр стоил 43 913 руб., что на 5 185 рублей меньше, чем сейчас.

В новостройках за август средняя цена квадратного метра выросла: +1,9% до 50 135 руб./кв.м. (+942 руб./кв.м.). В августе 2018 цена составляла 43 576 руб./кв.м. (+6559 руб./кв.м за год).

На вторичном рынке за август цена выросла: +0,4% (+189 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 48 257 руб./кв.м. В августе 2018 цена составила 44 100 руб./кв.м. (+4157 руб./кв.м. за год).

Прирост цен в Воронеже за август

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,6%	49 677	+313	+6,6%
2-к.кв.	+1,1%	49 540	+529	+8,6%
3-к.кв.	+0,8%	48 416	+408	+7,2%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,4%	49 938	+218	+4,9%
2-к.кв.	+0,6%	48 705	+274	+5,5%
3-к.кв.	+0,3%	47 307	+122	+4,9%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,5%	49 395	+261	+8,9%
2-к.кв.	+2,0%	50 527	+993	+13,1%
3-к.кв.	+2,4%	49 906	+1169	+10,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,6%	47 896	+264	+5,2%
Панель	+0,4%	46 496	+188	+6,2%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+0,1%	43 988	+35	+5,5%
«Брежневка»	+0,8%	43 127	+356	+3,4%
«Чешка»	+0,1%	44 834	+28	+3,8%
Современная	+0,7%	50 530	+344	+9,1%

Ипотека в Воронежской области в июле 2019 года. Критическое падение или ошибка статистики?

По данным Банка России в июле 2019 в Воронежской области объем ипотечных кредитов вырос 2,706 млрд. рублей, при количестве - 1 541 шт. Объем за месяц вырос на +1,77%, а количество на +0,59%.

По сравнению с июлем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1541 шт. против 1938 шт. в июле 2018 (-20,49%). Объем уменьшился не так значительно: -13,68%.

Средняя величина займа составила 1,7560 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: с 10,35% до 10,23%. В долёвках ставка наоборот, немного выросла: с 9,92% до 9,97%. Постепенно увеличивается и средний срок ипотечного займа - 224,1 месяцев, т.е. более, чем 18 с половиной лет.

Динамика за 2015-2019 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в июле составил 19,29% от общего объема. В денежном эквиваленте в июле застройщики на ипотеке заработали 522 млн. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в июле: 9,92%.

Довольна интересна динамика: по сравнению с июнем количество договоров долевого участия снизилось кардинально на -40,12%, а объем лишь на: -44,23%. Если сравнить с июлем прошлого года объем снизился на -43,01%*

*Предварительные данные ЦБ РФ

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам, включая ипотечные составляет 207,36 млрд. рублей. Из них – 4,65% просроченные. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 89,77 млрд. рублей, а просрочены - только 1,14%.

Что с жильём в августе в Москве?

В августе цены на жильё пошли вверх. Средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 176 188 рублей. За август цена выросла на +0,5%. Большой вклад в прирост стоимости сделал сектор дорогого жилья. При этом недорогое жильё дорожало менее значительно. Недорогие однушки подорожали на 0,1%. Это связано с тем, что в предыдущих месяцах скупалось самая дешевая и доступная недвижимость.

ИТОГО

Цены на жильё в Воронеже снова растут. В августе рост составил +0,9%. Основным драйвером стали новостройки +1,9%. Сейчас общий индекс составляет 49 098 руб/.кв.м., а квартиры в новостройках стоят по 50 135 руб./кв.м.

Рост стоимости недвижимости не соответствует приросту ипотеки. Ипотека в июле в годовом выражении ниже на 20% по сравнению с июлем 2018 года.

Ключевая ставка, её снижение сыграло свою роль – рынок оживился. Однако драйверы весеннего роста ушли, суматоха вокруг эскроу-счетов сходит на нет. Поэтому платёжеспособный спрос немного исчерпал себя.Ипотека в долевом строительстве неожиданно просела на 43% по сравнению с июлем прошлого года (по предварительным данным).

Строители каждый месяц повышают и повышают цены. Возможно, они ещё не уперлись в потолок. За полгода строители ввели 467,3 тыс. кв.м. жилья (289,9 кв.м. индивидуальное строительство). По сравнению с полугодием 2018 г. рост ввода жилья - 29,7%. Активно растёт ввод индивидуального жилья: + 44,3%.

Самый высокий темп прирост цен в трехкомнатных квартирах в новостройках – 2,4% или 1169 руб/кв.м. за месяц. То есть «трешка» с площадью в 70 квадратов за месяц подорожала на 81 тыс. рублей.