Поиск недвижимости - 25678 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Отрицательные ипотечные ставки в Европе

Интересные события происходят на ипотечном рынке мира. Уже третий европейский банк формально дает ипотечный кредит по отрицательной ставке

Как пишет Bloomberg, Датский банк Jyske Bank A/S, в начале августа 2019, предлагает ставку по ипотечному кредиту в -0,5% до уплаты комиссии. То есть фактически, банк платит клиентам за выданный ими же кредит.

Это не первый прецедент. В 2016 году, датчанин Ханс-Петер Кристенсен, вместо оплаты по процентам своего ипотечного кредита - получил 38$.

В целом, похожая ситуация в Швейцарии, Швеции и Японии.

Давайте постараемся понять почему такое происходит

Приведем некоторые данные по ключевым ставкам центральных банков стран:

  • Швейцария: - 0.75% (минус !!!)
  • Дании: - 0.65% (минус)
  • Швеция: - 0.25% (минус)
  • Япония: - минус 0.1%
  • Еврозона: 0%
  • Великобритания: + 0.75%
  • Австралия: + 1%
  • Канада: + 1.75%
  • США: + 2.25%
  • Чили: + 2.5%
  • Ирак: + 4%
  • Армения: + 5.75%
  • Эфиопия: + 7%
  • Молдова: + 7%
  • Россия: + 7.25%
  • Мексика: + 8.25%
  • Казахстан: + 9%
  • Египет: + 15.75%
  • Украина: + 17.5%
  • Арегнтина: + 74.98%

Для колоритности мы добавили страны, не относящиеся к теме, но дающие понимание где мы находимся.

Не смотря на то, что этот показатель отражает в основном монетарную политику, зависимость процентных ставок по ипотеке они отражают вполне ясно. И как мы понимаем, ипотечные ставки формируются относительно этого показателя. И как следствие - мы видим подобную картину.

Средняя ипотечная ставка Европы бьет рекорд - 1,65%. Это самый низкий показатель с 2000 года, когда ипотечная ставка доходила до 6,75%.

Сейчас, согласно данным statista.com самый высокий показатель в Румынии - 5.85% и самый низкий, если рассматривать страны еврозоны - у Португалии 1.31%

Смягчение монетарной политики не прихоть власть имущих, виной тому надвигающаяся рецессия, которую, о чудо, уже начали признавать во всем мире.

По всеми миру идет волна смягчения денежно-кредитной политики, одной из мер которых является снижение ключевых ставок.

Российский центробанк также в конце июня снизил ключевую ставку на 25 базисных пункта и сейчас составляет 7,25%. 

У ЕЦБ уже нулевая ключевая ставка, но по депозитам - минус 0,4%, по маржинальным кредитам +0,25%.

В США ключевая ставка в июле была снижена до 2.25%, и Трамп требует от председателя ФРС Джерома Пауэлла еще большего снижения ключевой ставки.

Есть ряд стран, где разгорается кризис, это Аргентина, где политический кризис в партнерстве с экономической ситуацией ввел страну в большой коллапс, Венесуэла, по известным причинам, и к сожалению в Украине есть свои последствия.

Однако стоит понимать, что ключевая ставка не отражает полностью экономическую ситуацию. Это всего лишь инструмент в руках центральных банков для сжлаживания экономики и таргетирования инфляции. Эту меру можно рассматривать как следствие, а не причину. С одной стороны, снижение ипотечных ставок это положительный сигнал для покупателя, с другой - говорит нам о том, что не все хорошо в "Датском королевстве".

В следующей статье, мы расскажем о нашем видении ипотечного рынка в России и его перспективах

Евгений Лавриненко, «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики