Поиск недвижимости - 25956 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за июль 2019 года г. Воронежа

Рост цен на квартиры продолжается, ипотека восстановилась, но всё равно отстаёт от показателей прошлого года

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июле 2019 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +0,8% (+389 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 48 680 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на июль прошлого года, то в 2018 году цены росли: +1,3%. Тогда квадратный метр стоил 43 810 руб., что на 4 870 рублей меньше, чем сейчас.

В новостройках за июль средняя цена квадратного метра выросла: +1,1% до 49 193 руб./кв.м. (+547 руб./кв.м.). В июле 2018 цена составляла 43 625 руб./кв.м. (+5568 руб./кв.м за год).

На вторичном рынке за июль цена выросла: +0,4% (+191 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 48 068 руб./кв.м. В июkе 2018 цена составила 43 905 руб./кв.м. (+4163 руб./кв.м. за год).

Прирост цен в Воронеже за июль


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,8%49 364+402+5,9%
2-к.кв.+0,8%49 011+376+7,4%
3-к.кв.+0,7%48 008+357+6,3%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,2%49 720+79+4,5%
2-к.кв.+0,1%48 431+69+4,9%
3-к.кв.+0,8%47 185+356+4,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,3%49 134+616+8,3%
2-к.кв.+1,3%49 534+645+10,8%
3-к.кв.+0,7%48 737+347+7,7%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,8%47 632+355+4,6%
Панель+0,4%46 308+207+5,8%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,1%43 953+61+5,4%
«Брежневка»+0,4%42 771+157+2,6%
«Чешка»+0,2%44 806+84+3,8%
Современная+0,4%50 186+216+8,3%

Ипотека в Воронежской области в июне 2019 года. Восстанавливается

По данным Банка России в июне 2019 в Воронежской области объем ипотечных кредитов вырос до 2,659 млрд. рублей, при количестве - 1 532 шт. Объем за месяц вырос на +17,94%, а количество на +14,71%.

По сравнению с июнем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1532 шт. против 1938 шт. (-20,95%). Объем кредитования: -15,99%

Средняя величина займа составила 1,7356 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: с 10,49% до 10,35%. В долёвках ставка упала: с 10,20% до 9,92%. Постепенно увеличивается и средний срок ипотечного займа - 223,1 месяцев, т.е. более, чем 18 с половиной лет.

Динамика за 2015-2019 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в июне составил 35,20% от общего объема. В денежном эквиваленте в мае застройщики на ипотеке заработали 936 млн. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в июне: 9,92%. Довольна интересна динамика: по сравнению с маем количество договоров долевого участия выросло на +30,87%, а объем лишь на: 21,09%. Если сравнить с маем прошлого года объем вырос на 7,34%

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам, включая ипотечные составляет 204,86 млрд. рублей. Из них – 4,63% просроченные. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 88,79 млрд. рублей, а просрочены - только 1,13%.

Что с жильём в июле в Москве?

В Москве не выросли цены, изменение - 0,0%. Средняя стоимость так и осталась на уровне 175,2 тыс. рублей за кв.м. Однако нагнетающаяся обстановка прошлых месяцев сказывается на поведение продавцов, они пытаются повышать цены. При этом подорожало жильё только в 20 процентах самых дорогих квартир.

Отметим, что Росреестр рассказал о падении спроса на «вторичку», что отрицательное скажется на динамику цен будущих периодов.

ИТОГО

Июль опять показывает хорошую динамику цен: +0,8%. Основной драйвер опять новостройки (+1,1%). В новостройках значительно выросли в цене одно- и двухкомнатные квартиры на +1,3%.

Ипотека вернулась, но отстает от показателей прошлого года. По сравнению с маем объем вырос на 14,7%, но текущий уровень ниже июня 2018 года на 16%.

Новостройки дорожают, да. Но вторичное жильё тоже показывает рост +0,4%. Кроме того, значительно дорожают на вторичном рынке именно трехкомнатные квартиры +0,8%

Ключевая ставка на минимальном историческом уровне – 7,25%. Если учесть последние 5 лет, то подобной ставки рынок не видел с 2013 года. Ключевая ставка снизилась на 0,5пп за два месяца, что уже сказалось на ипотечных ставках в большинстве банков.

На рынке становится всё меньше и меньше предложений в хорошем соотношении: цена/качество. Цены растут – это факт. Рост продолжится до конца года по двум причинам. Первой причиной стало снижение ставок по ипотеке, вторая – достаточно низкие цены на недвижимость в Воронеже по сравнению с другими регионами.

Пожалуй, ещё есть шанс прыгнуть в уходящий поезд.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика. 

Итоги за июнь 2019 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 22899 объявления

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики