Обзор рынка жилья за май 2019 года г. Воронежа

11.06.2019 Аналитика недвижимости

Цены на квартиры в Воронеже выросли незначительно на 0,3%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в мае 2019 года цены на недвижимость в Воронеже сбавили темпы роста: +0,3% (+122 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 48 000 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на май прошлого года, то в 2018 году цены практически не выросли: +0,03%. Тогда квадратный метр стоил 43 752 руб., что на 4 248 рублей меньше, чем сейчас.

В новостройках за май средняя цена квадратного метра выросла: +0,2% до 48 236 руб./кв.м. (+90 руб./кв.м.). В мае 2018 цены составляли 43 621 руб./кв.м. (+4615 руб./кв.м за год).

На вторичном рынке за май цена выросла: +0,4% (+168 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 47 715 руб./кв.м. В мае 2018 цена составила 43 819 руб./кв.м. (+3896 руб./кв.м. за год).

Прирост цен в Воронеже за май

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,1%	48 751	-59	+4,6%
2-к.кв.	+0,1%	48 201	+55	+5,7%
3-к.кв.	+0,7%	47 406	+347	+5,0%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,6%	49 584	+276	+4,2%
2-к.кв.	+0,1%	48 127	+37	+4,3%
3-к.кв.	+0,4%	46 658	+197	+3,5%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,6%	48 239	-274	+6,3%
2-к.кв.	+0,1%	48 273	+72	+8,0%
3-к.кв.	+1,0%	48 081	+495	+6,2%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,2%	47 349	+104	+4,0%
Панель	+0,3%	45 772	+146	+4,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+0,3%	43 684	+118	+4,8%
«Брежневка»	+0,3%	42 862	+138	+2,8%
«Чешка»	-0,04%	44 523	-20	+3,1%
Современная	+1,1%	49 450	+543	+6,8%

Ипотека в Воронежской области в апреле 2019 года

По данным Банка России в апреле 2019 в Воронежской области объем ипотечных кредитов вырос 3,221 млрд. рублей, при количестве - 1 805 шт. Объем за месяц вырос на 6,55%, а кол-во: на 14,91%.

По сравнению с апрелем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1805 шт. против 1952 в апреле 2018 (+7,53%).

Средняя величина займа составила 1,7845 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам выросла: с 10,43% до 10,55%. В долёвках ставка аналогично подросла: с 10,19% до 10,34%. Постепенно увеличивается и средний срок ипотечного займа - 219,9 месяцев, т.е. более 18 лет.

Динамика за 2015-2019 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в апреле составил 23,82% от общего объема. В денежном эквиваленте в марте застройщики на ипотеке заработали 783 млн. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия: 10,34%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам, включая ипотечные составляет 198,56 млрд. рублей. Из них – 4,81% просроченные. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 87,74 млрд. рублей, а просрочены - только 1,12%.

Что с жильём в мае в Москве?

Средняя стоимость жилья составила 175,21 тыс. рублей за квадратный метр. Рост в мае составил 0,4%. Если в прошлом, основными драйверами роста было дешевое жильё, то сейчас спрос переключился на более качественное. Например, старые панельные дома стоят 150 тыс. рублей за квадратный метр, а типовые панельки 153 тыс. рублей. Поэтому покупатели видя не большую разницу, переориентированы на чуть качественнее жильё.

Из-за реформы долевого строительства продавцы пытаются поднимать цены, но результатов это не даёт, т.к. дешевое жильё уже и так подорожало за прошлые периоды.

ИТОГО

Май показал положительную, но снижающуюся динамику: +0,3%. При этом основной прирост пришёлся на вторичное жильё: +0,4%. Во вторичке выше рынка подорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры: 0,6% и 0,4%.

Ставки по ипотеке растут, средняя за апрель – 10,55% (прирост +15 процентных пунктов). Объемы выдачи ипотеки растет, но не темпами прошлого года – 3,221 млрд. рублей. Стоит отметить, что снижение объемов произошло за счет снижения объемов рефинансируемых ипотечных кредитов.

Дешевое жильё сильно подорожало, привлекательные объекты оказались вымыты с рынка. Застройщики уже в апреле подняли цены, поэтому за май рост цен составил +0,2%.

Отметим, что в Воронеже есть потенциал для роста цен, но большой объем ввода жилья 2018 году – 1,69 млн. кв.м., текущие темпы ввода за январь-апрель введено уже 309 тыс. кв.м. жилья (4190 квартир), что на 32% выше прошлого года.

Ипотечные ставки пока только растут: если сравнить с апрелем прошлого года, то выросла ставка на 1%: с 9,56% до 10,55%.

Кроме того, покупательская способность населения снижается, глобальная финансовая и политическая нестабильность не позволяют прогнозировать значительный рост спроса и цен в будущем.