Обзор рынка жилья за апрель 2019 года г. Воронежа

09.05.2019 Аналитика недвижимости

Цены на квартиры в Воронеже выросли на 1%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в апреле 2019 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,0% (+478 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 47 878 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на апрель прошлого года, то в 2018 году цены практически не выросли: +0,1%. Тогда квадратный метр стоил 43 737 руб., что на 4 141 рублей меньше, чем сейчас.

В новостройках за апрель средняя цена квадратного метра выросла: +1,2% до 48 146 руб./кв.м. (+570 руб./кв.м.). В апреле 2018 цены составляли 43 574 руб./кв.м. (+4572 руб./кв.м за год).

На вторичном рынке за апрель цена выросла: +0,7% (+328 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 47 547 руб./кв.м. В апреле 2018 цена составила 43 819 руб./кв.м. (+3728 руб./кв.м. за год).

Прирост цен в Воронеже за апрель

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,8%	48 810	+391	+4,7%
2-к.кв.	+1,4%	48 149	+660	+5,5%
3-к.кв.	+0,6%	47 059	+277	+4,2%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,4%	49 308	+216	+3,6%
2-к.кв.	+1,0%	48 090	+455	+4,2%
3-к.кв.	+0,4%	46 461	+177	+3,1%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,2%	48 513	+561	+7,0%
2-к.кв.	+1,8%	48 201	+864	+7,9%
3-к.кв.	+0,6%	47 586	+269	+5,1%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,5%	47 245	+241	+3,7%
Панель	+0,7%	45 626	+309	+4,2%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+1,4%	43 566	+599	+4,5%
«Брежневка»	+0,4%	42 724	+181	+2,5%
«Чешка»	+0,4%	44 543	+180	+3,2%
Современная	+1,6%	48 907	+784	+5,6%

Ипотека в Воронежской области в марте 2019 года

По данным Банка России в марте 2019 в Воронежской области объем ипотечных кредитов снизился - 2,803 млрд. рублей, при количестве - 1 694 шт. Объем за месяц снизился на 5,26%, а кол-во: на 4,56%.

По сравнению с мартом прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1694 шт. против 1775 в марте 2018 (-4,56%).

Средняя величина займа составила 1,6547 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам выросла: с 10,25% до 10,43%. В долёвках ставка аналогично подросла: с 9,83% до 10,19%. Постепенно увеличивается и средний срок ипотечного займа - 217,7 месяцев.

Динамика за 2015-2019 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в марте составил 23,15% от общего объема. В денежном эквиваленте в марте застройщики на ипотеке заработали 649 млн. рублей.

Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия: 10,19%.

Что с жильём в апреле в Москве?

На вторичном рынке жильё растет только в дешевых сегментах. Начавшееся движение цен год назад, плавно угасает. Стоимость московского жилья выросла на +0,2% за месяц и составила 174,54 тыс. рублей за квадратный метр.

Самый большой прирост в кирпичных пятиэтажках за месяц на 1,0%. Стоимость монолитно-кирпичные дома практически не изменились в цене.

Центральный, Восточный и Западный округа не выросли и остались с ценами: 298, 161 и 189 тыс. рублей за квадратный метр. Быстрее всех росли Юго-Восточный и Северо-Восточные округа: 0,7% и 0,8% соответственно.

ИТОГО

Апрель показал положительную, но снижающуюся динамику: +1,0%. При этом новостройки подорожали: +1,2%.

Основной прирост пришелся на двухкомнатные квартиры: +1,4%.

Ставки по ипотеке растут, средняя за март – 10,43% (прирост +0,18%). Объемы выдачи ипотеки снижается – 2,803 млрд. рублей. Стоит отметить, что снижение объемов произошло за счет уменьшения рефинансируемых ипотечных кредитов.

Тенденция роста стоимости жилья продолжается, но постепенно угасает. Рост цен у застройщиков, дешевая ипотека прошлых месяцев, давление потенциального роста цен в будущем - толкали цены вверх.

Однако глобальных причин для роста цен нет. Отсутствуют фундаментальные факторы для продолжения тенденции: доходы населения и покупательская способность снижаются.