Обзор рынка жилья за март 2019 года г. Воронежа

17.04.2019 Аналитика недвижимости

Новостройки подорожали на 4,7% за месяц

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в марте 2019 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +2,8% (+1297руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 47 400 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на март прошлого года, то в 2018 году цены немного выросли: +0,2%. Тогда квадратный метр стоил 43 692 руб., что на 3 708 рублей меньше, чем сейчас.

В новостройках за март средняя цена квадратного метра выросла: +4,7% до 47 576 руб./кв.м. (+2143 руб./кв.м.). В марте 2018 цены составляли 43 661 руб./кв.м. (+3915 руб./кв.м за год).

На вторичном рынке за март цена выросла: +1,1% (+528 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 47 219 руб./кв.м. В марте 2018 цена составила 43 708 руб./кв.м. (3511 руб./кв.м. за год).

Прирост цен в Воронеже за март

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+3,5%	48 419	+1648	+3,9%
2-к.кв.	+2,8%	47 489	+1292	+4,1%
3-к.кв.	+2,1%	46 782	+976	+3,6%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,6%	49 092	+301	+3,2%
2-к.кв.	+1,2%	47 635	+558	+3,2%
3-к.кв.	+1,2%	46 284	+535	+2,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+6,0%	47 952	+2712	+5,7%
2-к.кв.	+5,1%	47 337	+2304	+5,9%
3-к.кв.	+3,1%	47 317	+1438	+4,6%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+1,3%	47 004	+619	+3,2%
Панель	+1,5%	45 318	+653	+3,5%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+0,3%	42 967	+128	+3,0%
«Брежневка»	+0,2%	42 543	+95	+2,0%
«Чешка»	+1,4%	44 363	+604	+2,8%
Современная	+1,1%	48 123	+545	+3,9%

Ипотека в Воронежской области в феврале 2019 года

По данным Банка России в феврале 2019 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 3,058 млрд. рублей, при количестве - 1 719 шт. Объем за месяц вырос на 26,99%, а кол-во: на 22,59%.

Средняя величина займа выросла до 1,7074 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам выросла: с 9,87% до 10,25%. В долёвках ставка аналогично подросла: с 9,71% до 9,83%. Постепенно увеличивается и средний срок ипотечного займа - 218 месяцев.

По сравнению с февралем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1791 шт. против 1495 в феврале 2018 (+19,80%).

Динамика за 2015-2019 гг. следующая:

Продолжаем рубрику про долевое строительство и ипотеку. Объем ипотеки по ДДУ в феврале составил 24,7% от общего объема. Доля ДДУ в объеме ипотеки начинает постепенно расти. В денежном эквиваленте в январе застройщики на ипотеке заработали 702 млн. рублей.

Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия: 9,83%. За месяц выросла с 9,71%.

Что с жильём в марте в Москве?

Продолжающаяся тенденция спроса на жильё небольшой площади осталась неизменной. Стоимость московского жилья выросла на +0,2% и составила 174,23 тыс. рублей за квадратный метр. При этом за первый квартал: +1,1%.

Самый большой прирост в панельных старых домах за квартал на 2,5%. При этом цены в монолитно-кирпичных домах практически не изменились.

За первый квартал больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры: +2,6%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 170,85 тыс. рублей. В столице продолжает расти в цене вторичное жилья, вымывая доступное жильё.

ИТОГО

Март показал хорошую динамику: +2,8%. При этом новостройки подорожали: +4,7% за месяц. Структурно, основной прирост пришелся на однокомнатные квартиры: +3,5%.

Ипотечные ставки растут, средний процент за февраль – 10,25%. Объем выдачи ипотеки за март составил 3,058 млрд. рублей. Ипотека приближается к своему "потолку".

Ключевым сектором роста цен стали новостройки. Застройщики решили поднять цены заранее, не дожидаясь вступления в силу нового закона о долевом строительстве. В то же время, устойчивость данных тенденций под сомнением. Глобальных причин для роста цен нет, доходы населения, особенно покупательская способность снижается с 2015 года.

Ипотека взяла курс на удорожание, и тенденция, скорее всего, продолжится. Косвенно об этом заявила Набиуллина, не определив даже примерную дату снижения ключевой ставки. Ипотечная и ключевая ставки находятся в прямо пропорциональной зависимости. Экономисты и эксперты ожидают рецессию мировой экономики, говоря о её неизбежности в сложившихся условиях.

Совокупность факторов ставит под сомнение рост недвижимости в среднесрочной перспективе.