Поиск недвижимости - 21201 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за март 2019 года г. Воронежа

Новостройки подорожали на 4,7% за месяц

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в марте 2019 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +2,8% (+1297руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 47 400 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на март прошлого года, то в 2018 году цены немного выросли: +0,2%. Тогда квадратный метр стоил 43 692 руб., что на 3 708 рублей меньше, чем сейчас.

В новостройках за март средняя цена квадратного метра выросла: +4,7% до 47 576 руб./кв.м. (+2143 руб./кв.м.). В марте 2018 цены составляли 43 661 руб./кв.м. (+3915 руб./кв.м за год).

На вторичном рынке за март цена выросла: +1,1% (+528 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 47 219 руб./кв.м. В марте 2018 цена составила 43 708 руб./кв.м. (3511 руб./кв.м. за год).

Прирост цен в Воронеже за март


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+3,5%48 419+1648+3,9%
2-к.кв.+2,8%47 489+1292+4,1%
3-к.кв.+2,1%46 782+976+3,6%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,6%49 092+301+3,2%
2-к.кв.+1,2%47 635+558+3,2%
3-к.кв.+1,2%46 284+535+2,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+6,0%47 952+2712+5,7%
2-к.кв.+5,1%47 337+2304+5,9%
3-к.кв.+3,1%47 317+1438+4,6%
Индексы по материалам домов
Кирпич+1,3%47 004+619+3,2%
Панель+1,5%45 318+653+3,5%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,3%42 967+128+3,0%
«Брежневка»+0,2%42 543+95+2,0%
«Чешка»+1,4%44 363+604+2,8%
Современная+1,1%48 123+545+3,9%

Ипотека в Воронежской области в феврале 2019 года

По данным Банка России в феврале 2019 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил  3,058 млрд. рублей, при количестве - 1 719 шт. Объем за месяц вырос на 26,99%, а кол-во: на 22,59%. 

Средняя величина займа выросла до 1,7074 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам выросла: с 9,87% до 10,25%. В долёвках ставка аналогично подросла: с 9,71% до 9,83%. Постепенно увеличивается и средний срок ипотечного займа - 218 месяцев. 

По сравнению с февралем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1791 шт. против 1495 в феврале 2018 (+19,80%).

Динамика за 2015-2019 гг. следующая:

Продолжаем рубрику про долевое строительство и ипотеку. Объем ипотеки по ДДУ в феврале составил 24,7% от общего объема. Доля ДДУ в объеме ипотеки начинает постепенно расти. В денежном эквиваленте в январе застройщики на ипотеке заработали 702 млн. рублей. 

Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия: 9,83%. За месяц выросла с 9,71%. 

Что с жильём в марте в Москве?

Продолжающаяся тенденция спроса на жильё небольшой площади осталась неизменной. Стоимость московского жилья выросла на +0,2% и составила 174,23 тыс. рублей за квадратный метр. При этом за первый квартал: +1,1%.

Самый большой прирост в панельных старых домах за квартал на 2,5%. При этом цены в монолитно-кирпичных домах практически не изменились. 

За первый квартал больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры: +2,6%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 170,85 тыс. рублей. В столице продолжает расти в цене вторичное жилья, вымывая доступное жильё.

ИТОГО

Март показал хорошую динамику: +2,8%. При этом новостройки подорожали: +4,7% за месяц. Структурно, основной прирост пришелся на однокомнатные квартиры: +3,5%.

Ипотечные ставки растут, средний процент за февраль – 10,25%. Объем выдачи ипотеки за март составил 3,058 млрд. рублей. Ипотека приближается к своему "потолку".

Ключевым сектором роста цен стали новостройки. Застройщики решили поднять цены заранее, не дожидаясь вступления в силу нового закона о долевом строительстве. В то же время, устойчивость данных тенденций под сомнением. Глобальных причин для роста цен нет, доходы населения, особенно покупательская способность снижается с 2015 года.

Ипотека взяла курс на удорожание, и тенденция, скорее всего, продолжится. Косвенно об этом заявила Набиуллина, не определив даже примерную дату снижения ключевой ставки. Ипотечная и ключевая ставки находятся в прямо пропорциональной зависимости. Экономисты и эксперты ожидают рецессию мировой экономики, говоря о её неизбежности в сложившихся условиях.

Совокупность факторов ставит под сомнение рост недвижимости в среднесрочной перспективе.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика. 

Итоги за февраль 2019 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 31242 объявления

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики