Поиск недвижимости - 31051 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за февраль 2019 года г. Воронежа

Вторичное жильё подорожало на 0,9% за месяц

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в феврале 2019 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +0,1% (+68руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 46 103 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на февраль прошлого года, то в 2018 году цены выросли значительнее: +0,6%. Тогда квадратный метр стоил 43 588 руб., что на 2 515 рублей меньше, чем сейчас.

В новостройках за февраль средняя цена квадратного метра снизилась: -0,1% до 45 433 руб./кв.м. (-188 руб./кв.м.). В феврале 2018 цены составляли 43 395 руб./кв.м.

На вторичном рынке за февраль цена выросла: +0,9% (+425 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 46 691 руб./кв.м. В феврале 2018 цена составила 43 690 руб./кв.м.

Прирост цен в Воронеже за февраль


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,7%46 771-318+0,3%
2-к.кв.0,0%46 197-2+1,3%
3-к.кв.0,7%45 806+305+1,5%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,4%48 791+689+2,5%
2-к.кв.+0,8%47 077+387+2,0%
3-к.кв.+0,6%45 749+260+1,5%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.-1,0%45 240-462-0,3%
2-к.кв.-0,5%45 033-244+0,8%
3-к.кв.+0,8%45 879+353+1,4%
Индексы по материалам домов
Кирпич+1,0%46 385+466+1,8%
Панель+1,0%44 665+452+2,0%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+1,9%42 839+811+2,7%
«Брежневка»+1,2%42 448+490+1,8%
«Чешка»+0,7%43 759+298+1,4%
Современная+1,1%47 578+496+2,7%

Ипотека в Воронежской области в январе 2019 года. 

По данным Банка России в январе 2019 в Воронежской области был отмечен рост объема ипотечных кредитов: 2,412 млрд. рублей, при количестве - 1 416 шт.

Ипотека побила рекорд января прошлого года. Это новый рекорд по январской ипотеке.

Средняя величина займа снизилась до 1,6509 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам выросла - 9,87%. В долёвках ставка аналогично подросла до 9,71%. Постепенно средний срок ипотечного займа растет – 216 месяцев. 

По сравнению с январем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1461 шт. против 1163 в январе 2018 (+25,62%).

Динамика за 2015-2019 гг. следующая:

Продолжаем рубрику про долевое строительство и ипотеку. Объем ипотеки по ДДУ в январе составил 29,1% от общего объема. Доля ДДУ в объеме ипотеки начинает постепенно расти. В денежном эквиваленте в январе застройщики на ипотеке заработали 702 млн. рублей.

Что с жильём в феврале в Москве?

Продолжающаяся тенденция спроса на жильё небольшой площади устоялась. Стоимость московского жилья выросла на +0,4% и составила 173,85 тыс. рублей за квадратный метр.

При этом двухкомнатные квартиры подорожали на 1,2%. Это хороший показатель.Единственной движущей силой на рынке является невысокая цена.

ИТОГО

Февраль показал уверенную минимальную позитивную динамику: +0,1%. При этом вторичный рынок рос: +0,9%, а новостройки снижались в цене: -0,4%. Основной прирост трехкомнатных квартир: +0,7%. Во вторичке активно росла цена на однокомнатные квартиры: +1,4%.

Да, динамика позитивная, особенно вторичное жильё растет в цене. Это должно радовать риелторов. Однако российский рынок ждёт несколько неприятностей в будущем. Первое – это принятие нового пакета санкций со стороны США. Если только анонс новых действий в августе прошлого года отправил курс доллара далеко вверх.

Конечно, санкции не влияют на рынок недвижимости на прямую, но опосредовано. Кроме того, долевое строительство изменится с июля 2019 года. Поэтому будущих фактора окажут негативное влияние на строительство и рынок недвижимости в целом.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика. 

Итоги за январь 2019 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 27273 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики