Поиск недвижимости - 21347 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за январь 2019 года г. Воронежа

Абсолютный рекорд по ипотеке. Цена продолжают рост

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в январе 2019 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,0% (+450 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 46 035 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на январь прошлого года, то в 2018 году цены выросли: +0,2%. Тогда квадратный метр стоил 43 314 руб., что на 2 721 рублей меньше, чем сейчас.

В новостройках за январь средняя цена квадратного метра выросла: +0,9% до 45 621 руб./кв.м. (+417 руб./кв.м.). В январе 2018 цены выросли до 43 314 руб./кв.м.

На вторичном рынке за декабрь цена выросла: +1,0% (+455 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 46 266 руб./кв.м. В январе 2018 цена составила 43 314 руб./кв.м.

Прирост цен в Воронеже за 2018 год:


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,0%47 089+477+1,0%
2-к.кв.+1,3%46 199+574+1,3%
3-к.кв.+0,8%45 501+356+0,8%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,1%48 102+516+1,1%
2-к.кв.+1,2%46 690+542+1,2%
3-к.кв.+0,9%45 489+406+0,9%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,8%45 702+343+0,8%
2-к.кв.+1,3%45 277+585+1,3%
3-к.кв.+0,6%45 526+269+0,6%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,8%45 919+373+0,8%
Панель+1,0%44 213+439+1,0%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,8%42 028+332+0,8%
«Брежневка»+0,6%41 958+256+0,6%
«Чешка»+0,7%43 461+286+0,7%
Современная+1,6%47 082+764+1,6%

Ипотека в Воронежской области в декабре 2018 года. Абсолютный рекорд

По данным Банка России в декабре 2018 в Воронежской области был отмечен рост объема ипотечных кредитов: 4,589 млрд. рублей, при количестве - 2 690 шт.

Ипотека побила рекорд прошлого месяца. Это новый рекорд по объему ипотеки за всю историю наблюдений! 

Средняя величина займа снизилась до 1,7059 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам выросла - 9,63%. В долёвках ставка аналогично подросла до 9,49%. Постепенно средний срок ипотечного займа растет – 205 месяц. 

По сравнению с прошлым месяцем, воронежцы взяли больше кредитов: 2690 шт. против 2268 в ноябре (+18,61%). Однако динамика положительна в сравнении с декабрем 2017 года: прирост +13,89%. По объему ипотека в Воронежской области поставила новый рекорд 4,589 млрд. против 3,961 млрд. рублей в ноябре. Прошлый рекорд составил 3,24 млрд. в декабре 2014 года.

Динамика за 2015-2018 гг. следующая:

Продолжаем рубрику про долевое строительство и ипотеку. Объем ипотеки по ДДУ в декабре составил 24,062% от общего объема. Доля ДДУ в объеме ипотеки начинает постепенно расти. В денежном эквиваленте в декабре застройщики на ипотеке заработали 1130 млн. рублей.

Что с жильём в январе в Москве?

Московский рынок жилья продолжил своё оживление и в новом году. Цена выросли на 0,5% и дошли до 173 200 рублей за квадратный метр. Все также лидирует недорогое жильё и соответствующие районы. Активность прошлых месяцев сохраняется.

Продолжиться ли она после понимания роста ипотечных ставок – большой вопрос.

ИТОГО

Ипотека поставила рекорд: 4,589 млрд. рублей было взято населением в декабре 2018 года. Это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений.

Январь показал уверенную позитивную динамику: +1%. Тенденция, начавшаяся в августе, продолжилась. Интересен рост двухкомнатных квартир: +1,3%. Он показывает общую тенденцию рынка, как базового сегмента рынка.

Однако рост цен и спроса сопровождали беспрецедентно низкие ставки по ипотеке, которые начали расти уже в конце года. Были выданы рекордные объемы ипотечных кредитов. Кроме того, политическая нестабильность и рост курса валют также добавлял топлива.

Банки ожидают снижение спроса на ипотеку в весенний период. Снижение спроса может дойти до 20%. Январская динамика не успела ещё почувствовать повышение процентной ставки, т.к. ипотека всегда идет с большим лагом.

Поэтому ожидать серьезного спроса и роста цен не стоит. Однако помним про ужесточение законодательства в отношении долевого строительства.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика. 

Итоги за декабрь 2018 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 22253 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики