Поиск недвижимости - 25956 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за декабрь 2018 года г. Воронежа

Рекорд по ипотеке. Цены растут, вторичное жильё дорожает быстрее

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в декабре 2018 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,0% (+472 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 45 585 рублей за квадратный метр. С начала года квартиры подорожали на 2338 руб./кв.м. (+5,4%).

Если посмотреть на декабрь прошлого года, то в 2017 году цены выросли: +0,4%. Тогда квадратный метр стоил 43 247 руб., что на 3 338 рублей меньше, чем сейчас.

В новостройках за декабрь средняя цена квадратного метра выросла: +0,7% до 45 204 руб./кв.м. (+334 руб./кв.м.). В 2017 в декабре цены выросли до 43 239 руб./кв.м.

На вторичном рынке за декабрь цена выросла значительнее: +1,2% (+556 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 45 811 руб./кв.м. В 2017 году в декабре цена снижалась 43 253 руб./кв.м.

Прирост цен в Ворнеже за 2018 год:


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,2%46 612+564+5,0%
2-к.кв.+0,9%45 625+404+5,4%
3-к.кв.+1,1%45 145+509+5,9%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,3%47 586+614+5,7%
2-к.кв.+1,1%46 148+481+5,9%
3-к.кв.+1,6%45 083+724+6,3%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,2%45 359+555+3,9%
2-к.кв.+0,6%44 692+258+4,3%
3-к.кв.+0,2%45 257+100+5,2%
Индексы по материалам домов
Кирпич+1,4%45 546+477+4,3%
Панель+0,7%43 774+298+5,5%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,3%41 969+120+4,1%
«Брежневка»+1,3%41 702+519+5,3%
«Чешка»+0,7%43 175+286+4,2%
Современная+1,3%46 319+607+4,7%

Ипотека в Воронежской области в ноябре 2018 года. Снова рекорд

По данным Банка России в ноябре 2018 в Воронежской области был отмечен рост объема ипотечных кредитов: 3,961 млрд. рублей, при количестве - 2 268 шт.

Ипотека побила рекорд прошлого месяца. Это новый рекорд по объему ипотеки за всю историю наблюдений!

Средняя величина займа увеличилась до 1,7465 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам выросла - 9,59%. В долёвках ставка аналогично подросла до 9,42%. Постепенно средний срок ипотечного займа растет – 202,1 месяц. 

По сравнению с прошлым месяцем, воронежцы взяли больше кредитов: 2268 шт. против 2142 в октябре (+5,88%). Однако динамика положительна в сравнении с ноябрем 2017 года: прирост +13,40%. По объему ипотека в Воронежской области поставила новый рекорд 3,961 млрд. против 3,671 млрд. рублей в октябре.

Средний размер кредита вырос на 1,91 процента: с 1,7138 до 1,7465 млн. рублей.

Динамика за 2015-2018 гг. следующая:

Продолжаем рубрику про долевое строительство и ипотеку. Объем ипотеки по ДДУ в ноябре составил 25,04% от общего объема. Доля ДДУ в объеме ипотеки начинает постепенно расти. В денежном эквиваленте в ноябре застройщики на ипотеке заработали 992 млн. рублей.

Что с жильём в декабре в Москве?

Московский рынок жилья выходит из спячки. Но приобретается самое дешевое.

Сейчас средняя цена составляет 172 305 тыс. рублей. Прирост за месяц 0,4%, прирост за год 3,4%. При этом в долларовом выражении жильё за год подешевело на 8,3%.

Всё также покупается самое дешевое жилья в народных округах Москвы.

ИТОГО

Декабрь показал рост цен на квартиры, особенно заметным стал рост на вторичное жилья: +1,2%. При этом новостройки выросли только до 45 204 руб/кв.м. (+0,7%). 

Интересно в декабрьской динамике то, что активнее всех росли в стоимости трехкомнатные квартиры на вторичном рынке: + 1,6%. Они и стали лидерами за год: +6,3%.

Ставка по ипотеке в первые с декабря 2017 года начала расти. При этом, если посмотреть на общую динамику, то процентные ставки снижались, начиная с апреля 2015 года.

Ипотека снова ставит рекорды по объему выданных средств. В ноябре поставила вновь рекорд с объемом в 3961 млн. рублей, обойдя октябрь более, чем на 290 млн. рублей.

При этом средний срок экспозиции (продажи) во вторичке составляет 220 дней. Быстрее всего продается жильё в Коминтерновском районе. Подробнее по районам и объектам смотрите в статье Как долго продаются квартиры: аналитика за декабрь 2018 г.

Что происходит на рынке?

Тенденция повышенного спроса на дешевое жильё сохраняется. На рынке оживление, небольшая оттепель. Но покупки происходят в дешевом сегменте. Это говорит об ограниченной платежеспособности населения.

Основными движущими силами является дорожающая, но ещё дешевая ипотека. Кроме того, покупатели всё больше обращают своё внимание на рынок вторичного жилья.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика. 

Итоги за ноябрь 2018 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 23034 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики