Поиск недвижимости - 25956 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за ноябрь 2018 года г. Воронежа

Цены продолжили рост, ипотека побила рекорды, процентные ставки снизились

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в ноябре 2018 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,0% (+448 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 45 113 рублей за квадратный метр. С начала года квартиры подорожали на 1865 руб./кв.м. (+4,3%).

Если посмотреть на ноябрь прошлого года, то в 2017 году цены выросли минимально: +0,1%. Тогда квадратный метр стоил 43 082 руб., что на 2 031 рубль меньше, чем сейчас.

В новостройках за ноябрь средняя цена квадратного метра выросла: +1,0% до 44 870 руб./кв.м. (+449 руб./кв.м.). В 2017 в ноябре цены выросли до 42 973 руб./кв.м.

На вторичном рынке за ноябрь цена выросла тоже: +1,0% (+449 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 45 255 руб./кв.м. В 2017 году в ноябре цена снижалась 43 148 руб./кв.м.

Прирост цен за 11 месяцев 2018 года:

- в новостройках 3,8% 

- во вторичке 4,6%


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,0%46 048+445+3,7%
2-к.кв.+1,1%45 221+503+4,4%
3-к.кв.+0,8%44 636+373+4,7%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,0%46 972+462+4,4%
2-к.кв.+1,0%45 667+471+4,8%
3-к.кв.+0,9%44 357+394+4,6%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,0%44 804+442+2,6%
2-к.кв.+1,3%44 434+587+3,7%
3-к.кв.+0,7%45 157+321+5,0%
Индексы по материалам домов
Кирпич+1,0%45 069+437+3,2%
Панель+1,1%43 476+477+4,8%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,9%41 576+367+3,8%
«Брежневка»+0,7%41 183+303+4,0%
«Чешка»+0,9%42 889+382+3,5%
Современная+0,7%45 712+321+3,4%

Ипотека в Воронежской области в октябре 2018 года

По данным Банка России в октябре 2018 в Воронежской области был отмечен рост объема ипотечных кредитов: 3,671 млрд. рублей, при количестве - 2 142 шт.

Это новый рекорд по объему ипотеки!

Средняя величина займа увеличилась до 1,7138 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам осталась на уровне августа - 9,39%. В долёвках ставка составляет 9,27%. Средний срок –16,74 лет. Срок выданных кредитов тоже вырос.

По сравнению с прошлым месяцем, воронежцы взяли больше кредитов: 2142 шт. против 1877 в сентябре (+14,12%). Однако динамика всё равно положительна в сравнении с октябрем 2017 года: прирост +27,73%. По объему ипотека в Воронежской области поставила рекорд 3,671 млрд. рублей за месяц.

Средний размер кредита вырос на 1,99 процента: с 1,6803 до 1,7138 млн. рублей.

Динамика за 2015-2018 гг. следующая:

Продолжаем рубрику про долевое строительство и ипотеку. Объем ипотеки по ДДУ в октябре составил 27,36% от общего объема. Доля ДДУ в объеме ипотеки начинает постепенно расти. В денежном эквиваленте в октябре застройщики на ипотеке заработали 927 млн. рублей.

Что с жильём в ноябре в Москве?

Маленькие квартиры в дешевых районах двигают цены. Спрос на вторичном рынке продолжает увеличиваться. 

Средняя цена квартир в столице выросла на 1,3%. Сейчас она равняется 171 700 руб./кв.м. При этом в цене растёт только самое доступное жильё. Основной спрос приходится на современную панель.

ИТОГО

В ноябре рост продолжился, хоть и немного замедлился: +1,0% за месяц. Средняя цена кв.м. – 45 113 рублей. Новостройки – 44 870 руб./кв.м. (+1,0%), вторичное жильё – 45 255 (+1,0%).

Интересно в ноябрьской динамике, что активнее всех росли в стоимости двухкомнатные квартиры: + 1,1%. Кроме того, хорошо росли «хрущёвки» и «чешки»: + 0,9%.

Банки выдали меньше ипотечных кредитов на 3,69%. При этом средняя ставка по кредитам в «долёвке» снизились до 9,16%.

Что происходит на рынке?

На рынке воронежском, как и на московском растут цен на дешевое жильё, а также покупаются объекты с хорошим соотношением цены/качества.

Рост продолжится в декабре, однако глобальных факторов для роста нет. Доходы населения не растут, налоговое бремя увеличивается, цены на продовольственные товары повышаются.

Однако сейчас хороший момент для покупки или продажи недвижимости, когда рынок немного активизировался, но ещё есть хорошие варианты.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Итоги за октябрь 2018 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 23060 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики