Поиск недвижимости - 28560 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за октябрь 2018 года г. Воронежа

Цену растут, ипотека снижается, процентные ставки..

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в октябре 2018 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,2% (+526 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 44 665 рублей за квадратный метр. С начала года квартиры подорожали на 1417 руб./кв.м. (+3,3%).

Если посмотреть на октябрь прошлого года, то цены росли минимально: +0,1%. Тогда квадратный метр стоил 43 058 руб., что на 1 607 рубля меньше, чем сейчас.

В новостройках за октябрь средняя цена квадратного метра выросла: +1,6% до 44 421 руб./кв.м. (+687 руб./кв.м.). В 2017 в сентябре цены выросли до 42 898 руб./кв.м. (+1 523 руб. за год).

На вторичном рынке за октябрь цена тоже выросла: +1,0% (+426 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 44 803 руб./кв.м. В 2017 году в октябре цена снижалась 43 151 руб./кв.м. (+1 652 руб. за год).

Прирост цен за 10 месяцев 2018 года:

- в новостройках 2,7% 

- во вторичке 3,6%


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,1%45 603+498+2,7%
2-к.кв.+1,2%44 718+552+3,3%
3-к.кв.+1,4%44 263+608+3,8%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,1%46 510+490+3,3%
2-к.кв.+1,2%45 196+540+3,7%
3-к.кв.+0,8%43 963+365+3,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,1%44 362+477+1,6%
2-к.кв.+1,3%43 847+564+2,3%
3-к.кв.+2,5%44 836+1079+4,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич+1,0%44 632+435+2,2%
Панель+1,3%42 999+569+3,7%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+1,7%41 209+702+2,9%
«Брежневка»+0,8%40 880+337+3,2%
«Чешка»+0,7%42 507+315+2,6%
Современная+1,2%45 391+554+2,6%

Ипотека в Воронежской области в сентябре 2018 года

По данным Банка России в сентябре 2018 в Воронежской области был отмечено снижение объема ипотечных кредитов: 3,154 млрд. рублей, при количестве - 1 877 шт.

Средняя величина займа наоборот увеличилась до 1,6803 млн. руб., процентная ставка по ипотечным кредитам осталась на уровне августа - 9,44%. В долёвках ставка даже снизилась на 0,01% до 9,16%. Средний срок 200,3 месяца –16,69 лет. Срок выданных кредитов тоже вырос.

По сравнению с прошлым месяцем, воронежцы взяли меньше кредитов: 1877 шт. против 1949 в августе (-3,69%). Однако динамика всё равно положительна в сравнении с сентябрем 2017 года: прирост +30,35%. По объему месячная динамика отрицательная 1,56% (3,154 млрд. против 3,204 млрд. в августе)

Средний размер кредита вырос на 2,22 процента: с 1,6439 до 1,6803 млн. рублей.

Динамика по за 2015-2018 гг. следующая:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в августе составил 27,36% от общего объема. Доля ДДУ в объеме ипотеки начинает постепенно расти. В денежном эквиваленте в августе застройщики на ипотеке заработали 863 млн. рублей.

Что с жильём в октябре в Москве?

Тенденция вымывания дешевого жилья продолжается. Средняя цена выросла на 0,1%. Сейчас она составляет 169554 руб./кв.м. При этом растёт в цене только самое доступное жильё.

ИТОГО

В октябре рост продолжился: +1,2% за месяц. Средняя цена кв.м. – 44 665 рублей. Новостройки – 44 421 руб./кв.м. (+1,6%), вторичное жильё – 44 803 (+1,0%). Интересно в октябрьской динамике, что активнее всех росли в стоимости трехкомнатные квартиры: + 1,4%. Кроме того, хорошо росли «хрущёвки»: + 1,7%.

Банки выдали меньше ипотечных кредитов на 3,69%. При этом средняя ставка по кредитам в «долёвке» снизились до 9,16%.

Что происходит на рынке?

На воронежском, как и на московском продолжается вымывание доступного предложения. Соответственно, рост цен в первую очередь связан с изменением структуры предложения. Становится меньше дешевого жилья, индексы начинают расти.

Отметим, что активизацию спроса простимулировали введение санкций и рост курса доллара. Само собой, рост ставок по ипотеке мотивировал людей к действиям.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Итоги за сентябрь 2018 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 24277 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики