Поиск недвижимости - 27714 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Сколько продавать квартиру: аналитика за июль 2018 г.

В июле в среднем срок продажи составлял 224 дня. Структура динамики различается по районам и типам объектов

В июле квартира на вторичном рынке продавалась за 224 дня. Много или мало это? 
Что влияет на продажу? Множество факторов, в первую очередь – это цена. Приведем текущие цены на квартиры

Средняя стоимость квадратного метра на 29.07.2018
Общий индексВторичкаНовостройки
Цена43 680 руб./кв.м.43 861 руб./кв.м.43 336 руб./кв.м.

Более подробно про цены, динамику и прогноз в обзоре рынка жилья Воронежа за июль 2018 года
В статье рассмотрим экспозицию именно вторичного жилья: 224 дня или более 7 месяцев. При этом динамика экспозиции с начала года положительная.
Будем ориентироваться на экспозицию по «вторичке»: 221 день или 7,36 месяцев. 


Как менялась динамика с 2017 года?


Структура экспозиции по районам и объектам

Средняя температура по больнице – хороший показатель, но только для динамики. Нас интересует экспозиция в структуре. 


Район 1-к.кв. к началу года 2-к.кв. к началу года 3-к.кв. к началу года Средневз. к началу года.
Железнодорожный213-15,48%205-6,39%248+6,44%220-7,95%
Коминтерновский186-11,00%200-8,68%243+0,83%210-6,67%
Левобережный249+2,05%259+4,44%282-6,62%262+0,38%
Ленинский212-8,51%232+1,31%237-1,66%233-2,09%
Советский208-4,15%219+0,00%242-3,97%220-2,65%
Центральный200-13,42%231-7,97%300-2,60%237-9,54%
Средневзвешенная205-9,29%218-4,39%252-3,08%224-5,88%

Видим, что быстрее всего продаётся 1-к.кв. и 2-к.кв. в Коминтерновском районе (186 и 200 дней соответственно). У трехкомнатных самый короткий срок продажи в Ленинском районе - 237 дней. Срок продажи значительно снизился в Центральном и Железнодорожных районах. 

Экспозиция 7 месяцев: это быстро или долго?

В январе 2008 года экспозиция во вторичке составляла 49 дней. Сейчас она - 224 дня. Но приведем наглядную динамику, сравнив начало каждого года, начиная с 2008 по 2017 гг.


Мы отмечаем положительную динамику в экспозиции. За 6 месяцев она уменьшилась на 14 дней или 5,83%. Предполагаем, что срок экспозиции начнет снижаться и тем самым создаст почву для роста цен в будущем.

Полезные ссылки:  
Обзор рынка жилья Воронежа за июль 2018 года 
Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики