Сколько продавать квартиру в Воронеже?

18.07.2018 Аналитика недвижимости

Если вы продаете квартиру или планируете продать жильё, то наверняка задавались вопросом: как долго продавать квартиру?

Сколько времени квартира будет искать покупателя? Это вопрос сложный и он зависит от множества факторов: цена, район, состояние, инфраструктура. Но первейшим фактором, конечно же, является цена. На конец июня средний срок продажи следующий:

Сегмент	Начало года, дней	Конец июня, дней	Прирост за месяц	Годовой прирост

Общий	255	246	+0,8%	-3,5%
Вторичка	238	221	+1,4%	-7,1%
Новостройка	283	296	-0,7%	+4,6%
Общая экспозиция покомнатно
1-к.кв.	246	237	+0,4%	-3,7%
2-к.кв.	245	237	+0,9%	-3,3%
3-к.кв.	279	271	+1,9%	-2,9%
Вторичка экспозиция покомнатно
1-к.кв.	226	202	+0,5%	-10,6%
2-к.кв.	228	214	+2,4%	-6,1%
3-к.кв.	260	251	+1,2%	-3,5%
Новостройки экспозиция покомнатно
1-к.кв.	272	291	-1,4%	+7%
2-к.кв.	279	290	-2,4%	+3,9%
3-к.кв.	315	313	+2,3%	-0,6%

Общий индекс экспозиции или срок продажи квартиры составляет 246 дней или чуть больше 8 месяцев. Но общий индекс включает и новостройки, что не совсем корректно для сравнения.

Будем ориентироваться на экспозицию по «вторичке»: 221 день или 7,36 месяцев. Быстрее всего продаются однокомнатные квартиры – 202 дня или 6,7 месяцев.

Как менялась динамика с 2017 года?

Продавать за 7 месяцев – это долго или быстро?

В октябре 2008 года экспозиция во вторичке составляла 49 дней. Но приведем наглядную динамику, сравнив октябрь каждого года, начиная с 2008 по 2017 гг.

Что с экспозицией в Москве?

В мае квартира по адекватной цене и с разумным уровнем дисконта продавалась за 67 дней. Ещё раз подчеркнем: в оценку попали только те квартиры, которые действительно с адекватной ценой рынку. Динамика с начала 2018 года и по май представлена ниже.

Если надо продать квартиру быстро?

Приведём разговор ученика и учителя:

- Учитель, как долго ждать перемен?

- Если ждать, то долго…

К сожалению, штука хорошо описывает текущий рынок жилья. Если хотите продать быстрее, надо предпринимать активные действия, снижать цену и предлагать скидки. Сейчас рынок недвижимости в Воронеже – это рынок покупателя.

Полезные ссылки:

Обзор рынка жилья Воронежа за июнь 2018 года

База недвижимости Воронежа - 28270 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»