Обзор рынка жилья за июнь 2018 года г. Воронежа

10.07.2018 Аналитика недвижимости

Снова снижение цен, хоть и минимальное: -0,2%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июне 2018 года цены на недвижимость в Воронеже снизились, правда минимально: -0,2% (-72 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 43680 рублей за квадратный метр. За полгода квартиры подорожали на 432 руб./кв.м. (+1%)

Если посмотреть на июнь прошлого года, то в 2017 году стоимость недвижимости снижалась: -0,4%. Тогда квадратный метр стоил 42 926 руб., что на 754 рубля меньше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках за июнь просела на: -0,7% до 43 336 руб./кв.м. (-285 руб./кв.м.). В прошлом году в июне средняя цена новостроек равнялась 42 362 руб./кв.м. (+974 руб. за год).

На вторичном рынке сложилась интересная ситуация: цена минимально выросла: +0,1% (42 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 43 861 руб./кв.м. В 2017 году в июне средняя цена на вторичном рынке равнялась 43 283 руб./кв.м. (+578 руб. за год).

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,4%	44 672	-173	+0,6%
2-к.кв.	-0,2%	43 691	-104	+0,9%
3-к.кв.	-0,1%	43 254	-26	+1,5%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,02%	45 485	-10	+1,1%
2-к.кв.	+0,1%	44 088	+38	+1,2%
3-к.кв.	+0,1%	43 089	+57	+1,6%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,9%	43 426	-385	-0,5%
2-к.кв.	-0,8%	43 878	-367	+0,1%
3-к.кв.	-0,4%	43 561	-196	+1,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич	-0,01%	43 729	-3	+0,2%
Панель	+0,2%	41 688	+96	+0,5%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,03%	39 889	-10	-0,4%
«Брежневка»	+0,2%	39 838	+95	+0,6%
«Чешка»	+0,1%	41 418	+37	-0,02%
Современная	-0,7%	44 600	-318	+0,9%

Ипотека в Воронежской области за май 2018 года

По данным Банка России за май 2018 в Воронежской области было выдано практически рекордный объем ипотеки: 2,922 млрд. рублей, при количестве - 1 790 шт.

Средняя величина займа снова выросла до 1,6324 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам снизилась – 9,55%. Для долёвки она еще ниже - 9,34%.Средний срок 200,8 месяца – почти 17 лет.

По сравнению с апрелем 2018, воронежцы взяли меньше: 1790 шт. против 1952 шт., снижение -8,3%. При этом, если сравнить с прошлым годом: прирост +67,6%. По объему динамика в мае аналогичная: -7,21% (2,922 млрд. против 3,149 млрд. в апреле).

Динамика по за 2015-2018 гг. следующая:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в мае составил 28,23% от общего объема. Довольно странное снижении доли ДДУ в объеме ипотеки: с 2016 года доля не опускалась ниже 30%. В денежном эквиваленте в мае застройщики по ДДУ заработали 825 млн. рублей.

Что с жильём в июне в Москве?

Вторичка в Москве начала пользоваться спросом. Но только недорогое жильё, например, панельное и в соответствующих районах. Отметим, что спросом пользуется просторное жильё. За полгода стоимость в рублях выросла только на 0,1%. Лидерами по спросу становятся трехкомнатные квартиры. Кроме того, вторичке помогли проблемы с застройщиками.

ИТОГО

В июне жильё немного подешевело: -0,2%. Цена квадратного метра остановилась на отметке 43680 руб. Ипотечные ставки снижаются: 9,55% и 9,34% для вторички и новостроек соответственно. Например, в Германии 2%. Но есть свои особенности, как повышение ставки каждые 5 лет или перезаключение договоров через определенный срок.

Покупатели продолжили интересовать вторичным жильём. В первую очередь, к недорогим объектам, которые привлекательны в разрезе «цена/качество». Это подчеркивает динамика соотношения ипотеки на вторичный рынок и рынок ДДУ: она отрицательна с начала года. Если в январе по ДДУ взяли 31,47%, то в мае – 26,48%.

В итоге рынок демонстрирует незначительную положительную динамику на вторичном рынке при общем отрицательном фоне. Интерес ко вторичке возобновился только из-за снижения цен. Неадекватные по цене объекты всё также «висят» месяцами,годами.