Обзор рынка жилья за май 2018 года г. Воронежа

05.06.2018 Аналитика недвижимости

В мае 2018 года цены на недвижимость остановились в росте: +0,03%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в мае 2018 года цены на недвижимость в Воронеже остановились в росте: +0,03% (+15 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит 43 752 рублей за квадратный метр. С начала года квартиры подорожали на 504 руб./кв.м.

Если сравнить с маем прошлого года, то в 2017 году стоимость недвижимости снижалась: -0,4%. Тогда квадратный метр стоил 43 087 руб., что на 665 рублей меньше, чем сейчас.

На вторичном рынке сложилась интересная ситуация: цена не изменилась и остановилась на отметке – 43 819 руб./кв.м. В 2017 году в мае средняя цена на вторичном рынке равнялась 43 461 руб./кв.м. (+358 руб. за год).

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,05%	44 845	+21	+1,0%
2-к.кв.	-0,2%	43 795	-75	+1,1%
3-к.кв.	+0,2%	43 280	+84	+1,5%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,1%	45 495	+66	+1,1%
2-к.кв.	-0,4%	44 050	-178	+1,1%
3-к.кв.	+0,1%	43 032	+50	+1,5%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,1%	43 811	-39	+0,3%
2-к.кв.	+0,3%	43 245	+137	+0,9%
3-к.кв.	+0,3%	43 757	+141	+1,8%
Индексы по материалам домов
Кирпич	-0,1%	43 732	-32	+0,2%
Панель	-0,05%	41 592	-20	+0,3%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,4%	39 899	-148	-0,3%
«Брежневка»	-0,1%	39 743	-38	+0,3%
«Чешка»	+0,3%	41 381	+133	-0,1%
Современная	-0,01%	44 918	-6	+1,6%

Ипотека в Воронежской области за апрель 2018 года

По данным Банка России за апрель 2018 в Воронежской области был выдан практически рекордный объем ипотеки: 3,149 млрд. рублей. Больше было выдано только в декабре 2014 и 2017 гг. Количество выданных жилищных кредитов составило 1 952 шт.

Средняя величина займа выросла до 1,6132 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам снизилась – 9,56%. Для долёвки она еще ниже: 9,34%. Средний срок кредитования 201,9 месяца – почти 17 лет.

По сравнению с мартом 2018, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 1952 шт. против 1775 шт., прирост +9,97%. При этом, если сравнить с прошлым годом, прогресс на лицо: +57%.

Объем выданных кредитом в апреле по сравнению с мартом вырос аналогично: +11,79% (3 149 против 2 817 млн. руб.). Средний размер кредита увеличился на 1,65 процента: с 1,5870 до 1,6132 млн. рублей.

Динамика по за период 2015-2018 гг. следующая:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в апреле составил 28,58% от общего объема. Довольно странное снижении доли ДДУ в объеме ипотеки: с 2016 года доля не опускалась ниже 30%. "На долёвке" застройщики заработали 900 млн. рублей.

Что с жильём в апреле Москве?

В мае стоимость московской недвижимости выросла: +0,4%. Средняя цена квадратного метра составляет - 166 753. Основной рост пришелся на самую дорогую и дешевую недвижимость. Первая дорожает из-за привязки к доллару, вторая – из-за снижающегося уровня дохода населения.

ИТОГО

В мае цены на жильё остановились в росте. Из-за праздников май - не самый активный на рынке недвижимости. Покупатели начали проявлять больше интереса к вторичному рынку, благодаря продавцам, которые начали выставлять адекватные цены.

Рекорды устанавливает ипотека: как по объёму выданных (более 3,1 млрд. руб.), так и по ипотечным ставкам (9,56% средняя ставка). С одной стороны, это безусловно позитивный фактор. С другой, зависимость от ипотеки означает практически полное отсутствие рядовых инвесторов на рынке жилья (профессиональные его покинули давно или переориентировались).

Кроме того, рынки становятся более волатильными и чувствительными именно к негативным внешним факторам, практически не реагируя на положительные.