Обзор рынка жилья за март 2018 года г. Воронежа

11.04.2018 Аналитика недвижимости

В марте 2018 года цены выросли на: +0,2%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в марте 2018 года цены на недвижимость в Воронеже выросли незначительно: +0,2%. Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 43 692 рублей за квадратный метр.

С начала года квартиры подорожали на 444 руб./кв.м.

Если посмотреть на март прошлого года, то в 2017 году цена недвижимости снижалась: -0,4%. Тогда квадратный метр стоил 43 506 руб., что на 82 рубля меньше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках за март выросла до 43 661 руб./кв.м., на 0,2% (+266 руб./кв.м.). В прошлом году в марте средняя цена новостроек равнялась 42 269 руб./кв.м. (+1 392 руб. за год).

На вторичном рынке цена росла вяло, практически не изменилась: +0,04% (+18 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 708 руб./кв.м. В 2017 году в феврале средняя цена на вторичном рынке равнялась 43 920 руб./кв.м. (-212 руб. за год).

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,3%	44 869	+116	+1,1%
2-к.кв.	+0,2%	43 754	+89	+1,0%
3-к.кв.	+0,4%	43 137	+178	+1,2%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,1%	45 397	+30	+0,9%
2-к.кв.	-0,03%	44 084	-14	+1,2%
3-к.кв.	+0,2%	42 843	+83	+1,0%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,5%	44 030	+201	+0,8%
2-к.кв.	+0,6%	43 075	+272	+0,5%
3-к.кв.	+0,8%	43 690	+353	+1,6%
Индексы по материалам домов
Кирпич	-0,03%	43 733	-13	+0,2%
Панель	+0,2%	41 608	+82	+0,3%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,1%	40 188	+153	+0,4%
«Брежневка»	+0,3%	39 737	+121	+0,3%
«Чешка»	-0,3%	41 365	-62	-0,1%
Современная	+0,7%	44 802	+581	+1,3%

Ипотека в Воронежской области в феврале 2018 года

По данным Банка России за ферваль 2018 в Воронежской области было выдано 1 495 жилищных кредитов на общую сумму 2 355 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,5753 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам – 9,75%. Средний срок 198,2 месяца – чуть больше 16,5 лет.

По сравнению с январём 2019, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 1495 шт. против 1163 шт., рост +28,55%. Ничего сверхъестественного в этом нет, т.к. январь всегда один самых «неипотечных месяцев».

Объем выданных кредитом вырос аналогично: +31,05% (2 355 против 1 797 млн. руб.). Средний размер кредита вырос на 1,95 процента: с 1,5451 до 1,5753 млн. рублей.

Средняя ставка по жилищным и ипотечным кредитам в феврале составила 9,74%. Для «долевок» ставка оказалась немного ниже – 9,44%.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за февраль 2018 г. объем выданных кредитов вырос на 61,10%. Если сравнить период 2015,2016, 2017 и начало 2018 гг., то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в декабре составил 30,57% от общего объема. В денежном эквиваленте – это 720 млн. рублей.

Что с жильём в марте Москве?

Март продолжил рост цен на недвижимость в столице +0,4%. Средняя стоимость квадрата: 165 337 руб./кв.м.

Отметим, что люди готовы покупать интересные квартиры по привлекательным ценам.

ИТОГО

Март поддержал рост февраля, но немножко сдал позиции: +0,2%. Вторичка практически не выросла +0,04%, а новостройки выросли на +0,2%.

Что перенесет нам текущая активизация?

Скорее всего, небольшое оживление на рынке связано со снижением цен в предыдущих периодах. Действительная активизация в недвижимости начинается с момента удорожания дешевого жилья. Этот простой индикатор достаточно точно показывает начала роста.