Сколько стоит квартира в Воронеже?

21.03.2018 Аналитика недвижимости

С начала года по 19 марта цены на недвижимость Воронежа выросли: +1,11%. Для падающего в прошлом рынка - это значительный успех

Вначале мы поговорим о стоимости квадратных метров в новостройках и вторичном рынке. Расскажем, что дешевле: новостройка или «вторичка»? Приведем стоимость в зависимости от района и количества комнат. Далее плавно перейдет к сравнению цен на квартиры.

Самые дорогие и дешевые квадратные метры

Самые дорогие квадратные метры в Ленинском районе. В новостройках: 50 927 руб./кв.м. и во вторичке: 47 702 руб./кв.м. соответственно.

Дешевле всего квадратный метр обходится покупателям в Железнодорожном и Левобережном районах. Самые дешевые новостройки в Железнодорожном районе: 37 561 руб./кв.м. Вторичное жильё самое дешевое в Левобережном районе: 40 457 руб./кв.м. Более детальная информация представлена в таблице ниже.

Стоимость недвижимости Воронежа на 18.03.18
Индекс	Стоимость, руб/м²
Средняя	43 690
Стоимость жилья в Воронеже по разделам
Вторичка	43 722
Новостройка	43 629
Индексы жилья по районам
Железнодорожный р-н	40 330
Коминтерновский р-н	43 412
Левобережный р-н	41 240
Ленинский р-н	48 979
Советский р-н	41 850
Центральный р-н	47 294

Перейдем от «температуры по больнице» к разбивке стоимости не только по районам и по типу, но и в зависимости от кол-ва комнат. Рассмотрим в том же ключе: самые дорогие и дешевые однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Сравнение стоимости по районам в новостройках и на вторичном рынке
Район	Новостройка, руб/м²	Прирост к началу года	Вторичка, руб/м²	Прирост к началу года
Железнодорожный	37 561	-1,67%	41 942	+1,21%
Коминтерновский	41 990	+0,71%	44 039	+1,56%
Левобережный	42 735	+1,94%	40 457	+0,10%
Ленинский	50 927	-0,07%	47 702	+0,42%
Советский	42 698	-1,65%	41 553	+0,59%
Центральный	47 139	+1,27%	47 404	+1,05%

В новостройках самые дорогие кв. метры в Ленинском районе: 1-к.кв. – 48 952 руб.кв/.м., 2-к.кв. – 52 209 руб./кв.м., 3-к.кв. – 51 020 руб./кв.м. А самые дешевые новостройки в Железнодорожном: 1-к.кв. – 39 047 руб.кв/.м., 2-к.кв. – 36 551 руб./кв.м., 3-к.кв. – 36 078 руб./кв.м.

На вторичном рынке, в лидерах по дороговизне, как и в новостройках, Ленинский район: 1-к.кв. – 48 704 руб.кв/.м., 2-к.кв. – 47 971 руб./кв.м., 3-к.кв. – 48 051 руб./кв.м.

Но фаворит по дешевому жилью во «вторичке» сменился: вместо Железнодорожного самым дешевым оказался Левобережный район: 1-к.кв. – 42 568 руб.кв/.м., 2-к.кв. – 40 478 руб./кв.м., 3-к.кв. – 39 868 руб./кв.м.

Сравнение стоимости по районам в новостройках и на вторичном рынке в зависимости от кол-ва комнат
Район	Новостройка, руб/м²	Вторичка, руб/м²

	1	2	3	1	2	3
Железнодорожный	39 047	36 551	36 078	44 571	41 453	40 140
Коминтерновский	43 855	42 145	39 977	46 349	45 142	42 380
Левобережный	42 608	41 885	43 998	42 568	40 478	39 868
Ленинский	48 952	52 209	51 020	48 704	47 971	48 051
Советский	43 879	42 377	42 118	43 268	41 585	40 633
Центральный	47 517	46 535	46 991	47 856	47 820	46 700

Ориентируясь на средние рыночные данные в таблице выше, можно принимать решение о выгодности покупки той или иной квартиры. Чуть позже перейдем к ценам на квартиры.

Интересным выглядит разница стоимости кв. метров в новостройки и «вторичке»:

Разница в цене кв.метра во вторичке и новостройках (дороже или дешевле новостройки)
Район	1	2	3
Железнодорожный	-5 524	-4 902	-4 062
Коминтерновский	-2 494	-2 997	-2 403
Левобережный	+40	+1 407	+4 130
Ленинский	+248	+4 238	+2 969
Советский	+611	+792	+1 485
Центральный	-339	-1 285	+291

Если "-" то в районе дешевле купить новостройку, чем "вторичку" и наоборот. В Железнодорожном, Коминтерновском и Центральных районах дороже стоят квартиры на вторичном рынке. В Ленинском и Советских – наоборот, в новостройках.

Цены на квартиры в Воронеже по районам и количеству комнат

В заключении отметим, что самые дорогие квартиры в Ленинском районе: 1,938 млн. руб., 3,488 млн. руб. и 4 485 млн. руб. за 1,2,3-комнатные квартиры соответственно.

Наиболее доступные в Левобережном районе: 1,494 млн. руб., 2,008 млн. руб. и 2,735 млн. руб. за 1,2,3-к. квартиру.

Самые дешевые новые квартиры в Воронеже в Железнодорожном районе: 1,609 млн. руб., 2,277 млн. руб. и 3,139 млн. руб. за 1,2,3- к. квартиру.

Напомним, что речь идет о средней стоимости продаваемых квартир в INFOLINE. Сейчас на портале размещено - 29 251 объект.

Сравнение стоимости по районам в новостройках и на вторичном рынке в зависимости от кол-ва комнат
Район	Новостройка, тыс.руб	Вторичка, тыс.руб

	1	2	3	1	2	3
Железнодорожный	1 609	2 277	3 139	1 627	2 135	2 794
Коминтерновский	1 759	2 680	3 398	1 840	2 614	3 187
Левобережный	1 534	2 513	3 546	1 494	2 008	2 735
Ленинский	1 938	3 488	4 485	1 851	2 581	3 796
Советский	1 768	2 640	3 496	1 497	2 054	2 670
Центральный	1 863	2 797	4 027	1 857	2 735	3 881