Обзор рынка жилья за февраль 2018 года г. Воронежа

13.03.2018 Аналитика недвижимости

В феврале 2018 года цены снова выросли: +0,6%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в январе 2018 года цены на недвижимость в Воронеже выросли снова: +0,6%.

Квартиры с начала года подорожали на 340 руб./кв.м. до 43 588 рублей.

Если посмотреть на февраль прошлого года, то в 2017 году цена недвижимости снижалась: -0,4%. Тогда квадратный метр стоил 43 506 руб., что на 82 рубля меньше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках за февраль выросла до 43 395 руб./кв.м., на 0,2% (+81 руб./кв.м.). В прошлом году в феврале средняя цена новостроек равнялась 42 430 руб./кв.м. (+965 руб. за год).

На вторичном рынке цена росла очень активно: +0,9% (+376 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 690 руб./кв.м. В 2017 году в феврале средняя цена на вторичном рынке равнялась 44 184 руб./кв.м. (-494 руб. за год).

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,7%	44 753	+294	+0,8%
2-к.кв.	+0,7%	43 665	+286	+0,8%
3-к.кв.	+0,6%	42 959	+245	+0,8%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,8%	45 367	+351	+0,8%
2-к.кв.	+1,0%	44 098	+434	+1,2%
3-к.кв.	+0,7%	42 760	+303	+0,8%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,2%	43 829	+77	+0,4%
2-к.кв.	-0,1%	42 803	-58	-0,1%
3-к.кв.	+0,5%	43 337	+197	+0,8%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,3%	43 746	+141	+0,2%
Панель	+0,1%	41 526	+55	+0,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+0,03%	40 211	+176	+0,4%
«Брежневка»	+0,1%	39 604	-12	-0,03%
«Чешка»	+0,2%	41 503	+76	+0,2%
Современная	+0,5%	44 498	+277	+0,6%

Ипотека в Воронежской области в январе 2018 года

По данным Банка России за январь 2018 в Воронежской области было выдано 1 163 жилищных кредитов на общую сумму 1 797 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,5451 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам – 9,75%. Средний срок 196,5 месяца – чуть больше 16 лет.

По сравнению с декабрем 2017, воронежцы взяли меньше жилищных кредитов: 1163 шт. против 2362 шт., снижение -50,76%. Ничего сверхъестественного в этом нет, т.к. в декабре всегда самый большой объем ипотечных сделок, а в январе – минимальный.

Объем выданных кредитом снизился на тот же уровень: -51,01% (1 797 против 3 668 млн. руб.). Средний размер кредита снизился минимально на 0,5 процента: с 1,5529 до 1,5421 млн. рублей.

Средняя ставка по жилищным и ипотечным кредитам в декабре составила 9,75%. Для «долевок» ставка оказалась немного ниже – 9,41%.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за январь 2018 г. объем выданных кредитов вырос на 66,38%. Если сравнить период 2015,2016, 2017 и начало 2018 гг., то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в декабре составил 33,44% от общего объема. В денежном эквиваленте – это 601 млн. рублей.

Что с жильём в феврале Москве?

В феврале произошло оживление на вторичном рынке. Но носит оно пока хаотичный характер. Спрос на вторичное жильё вырос за счет снижению ипотеки и низкой стоимости объектов «вторички».

Средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 164 735 руб./кв.м.

ИТОГО

Февраль поддержал начатый в январе небольшой рост: +0,6%. При этом сильнее выросла в цене «вторичка»: +0,9%. При этом 1,2,3-к.кв. росли примерно в том же диапазоне: 0,8%; 1% и 0,7% соответственно.

Новостройки отстали в росте: +0,2%. Двухкомнатные квартиры и вовсе снизились в цене: -0,1%.

Мы видим, что недвижимость растет в цене второй месяц подряд. Однако говорить о смене тенденции рано. Рекордное снижение ставок и низкая цена привлекли отложенный спрос. Но, что будет на рынке, когда весь отложенный спрос удовлетвориться, а новый формируется крайне медленно?