Обзор рынка жилья за январе 2018 года г. Воронежа

11.02.2018 Аналитика недвижимости

В январе 2018 года цена недвижимость в Воронеже снова минимальный рост: +0,2%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в январе 2018 года цены на недвижимость в Воронеже продолжили минимальный рост: +0,2%.

Квартиры с начала года подорожали на 66 руб./кв.м. до 43 314 рублей.

Если посмотреть на январь прошлого года, то в 2017 году цена недвижимости снижалась: -0,4%. Тогда квадратный метр стоил 43 659 руб., что на 345 рублей больше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках за январь выросла до 43 314 руб./кв.м на 0,2% (+75 руб./кв.м.). В прошлом году в январе средняя цена новостроек равнялась 42 540 руб./кв.м. (+774 руб. за год).

На вторичном рынке цена росла менее активно: +0,1% (+62 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 253руб./кв.м. В 2017 году в январе средняя цена на вторичном рынке равнялась 44 357руб./кв.м. (-1 104 руб. за год).

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,1%	44 459	+60	+0,1%
2-к.кв.	+0,2%	43 379	+75	+0,2%
3-к.кв.	+0,2%	42 714	+82	+0,2%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,02%	45 016	+11	+0,02%
2-к.кв.	+0,2%	43 664	+99	+0,2%
3-к.кв.	+0,1%	42 457	+51	+0,1%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,2%	43 752	+88	+0,2%
2-к.кв.	+0,03%	42 861	+12	+0,03%
3-к.кв.	+0,3%	43 140	+137	+0,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич	-0,1%	43 605	-47	-0,1%
Панель	-0,02%	41 471	-8	-0,02%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+0,4%	40 198	+163	-0,4%
«Брежневка»	-0,1%	39 572	-44	-0,1%
«Чешка»	-0,01%	41 422	-5	-0,01%
Современная	+0,2%	44 291	+70	+0,2%

Ипотека в Воронежской области в декабре 2017 года

По данным Банка России за декабрь 2017 в Воронежской области было выдано 2 362 жилищных кредитов на общую сумму 3 668 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,5529 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам – 9,95%. Средний срок 193,3 месяца (чуть более 16 лет).

По сравнению с ноябрем, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 2362 шт. против 2000 шт., рост +18,10%.

При этом объем выданных кредитом увеличился значительнее: +22,35% (3 668 против 2 998 млн. руб.). Средний размер кредита вырос на 3,6 процента: с 1,499 до 1,5529 млн. рублей.

Средняя ставка по жилищным и ипотечным кредитам в декабре составила 9,95%. Для «долевок» ставка немного выше - 9,67% годовых.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за декабрь 2017 г. объем выданных кредитов вырос на 34,43%. Если сравнить период 2015,2016 и 2017 гг., то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в августе составил 35,55% от общего объема. В денежном эквиваленте – это 1,304 млрд. рублей.

Что с жильём в декабре в Москве?

В первый месяц года цены на жилую недвижимость в Москве продолжили минимальное снижение: -0,5%. Стоимость квадратного метра составила 165828 руб./кв.м. Отрицательная динамика связана с падение цен на дорогое жильё.

Сейчас на рынок давит большое предложение новостроек. Перемен тренда не предвидится.

ИТОГО

Январь показал небольшой рост цен на недвижимость в Воронеже: +0,2%. По недавно сложившейся традиции новостройки растут немного быстрее, чем «вторичка»: +0,2% против +0,1%.

Отметим, что росли одинаково росли все сегменты: 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры.

Ипотека поставила новые рекорды: за декабрь выдано 2362 кредита на сумму 3,668 млрд. рублей. Декабрь 2017 года побил рекорд ажиотажного декабря 2014 года. Тогда было выдано 2286 кредитов на сумму 3,24 млрд. рублей.