Обзор рынка жилья за ноябре 2017 года г. Воронежа

11.12.2017 Аналитика недвижимости

В ноябре 2017 года цена недвижимость в Воронеже снова минимальный рост: +0,1%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в ноябре 2017 года стоимость недвижимости в Воронеже продолжила минимальный рост: +0,1%.

Квартиры подорожали на 24 руб./кв.м. до 43 082 рублей.

Если посмотреть на ноябрь прошлого года, то в 2016 году цена недвижимости снижалась: -0,6%. Тогда квадратный метр стоил 44 092 руб., что на 1 010 рублей больше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках на конец ноября составила 42 973 руб./кв.м. За месяц она выросла на 0,2% (+75 руб./кв.м.). В прошлом году в ноябре средняя цена новостроек равнялась 42 983 руб./кв.м. (-10 руб. за год).

За месяц цена на вторичном рынке практически не изменилась: -0,01% (-3 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 148 руб./кв.м. В 2016 году в ноябре средняя цена на вторичном рынке равнялась 45 178 руб./кв.м. (-2 030 руб. за год).

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,2%	44 259	+80	-2,7%
2-к.кв.	+0,1%	43 077	+23	-1,7%
3-к.кв.	-0,1%	42 466	-34	-0,6%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,1%	44 963	+26	-3,7%
2-к.кв.	+0,1%	43 317	+31	-3,0%
3-к.кв.	-0,1%	42 293	-49	-2,5%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,4%	43 349	+193	-1,5%
2-к.кв.	+0,1%	42 637	+22	+0,4%
3-к.кв.	-0,02%	42 748	-9	+2,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,3%	43 473	+116	-2,9%
Панель	-0,1%	41 473	-58	-3,2%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,03%	39 585	-10	-6.0%
«Брежневка»	-0,2%	39 711	-66	-4,9%
«Чешка»	-0,4%	41 156	-167	-4,2%
Современная	+0,04%	44 098	+17	-0,8%

Ипотека в Воронежской области в октябре 2017 года

По данным Банка России за октябрь 2017 в Воронежской области было выдано 1 677 жилищных кредитов на общую сумму 2 609 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,556 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам – 9,76% на срок чуть более 16 лет.

По сравнению с сентябрём, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 1677 шт. против 1440 шт., т.е. рост +16,46%.

При этом объем выданных кредитом увеличился значительнее: +20,79% (2 609 против 2 160 млн. руб.). Средний размер кредита вырос на 3,76 процента: с 1,5 до 1,556 млн. рублей.

Ставка по жилищным кредитам снижается. За октябрь она составила 9,76%. Для покупки в «долевках» банки выдавали кредиты в среднем за 9,57% годовых.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за октябрь 2017 г. объем выданных кредитов вырос на 48,15%. Если сравнить период 2015,2016 и 2017 гг., то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в августе составил 44,33% от общего объема. В денежном эквиваленте – это 1 156 млн. рублей.

Что с жильём в ноябрев Москве?

В ноябре движение цен по сегментам не было идентичным. Дорогое жильё дешевело, а типовые панельки (старые и новые) – дорожали. Средняя стоимость жилья за месяц выросла на 0,3 процента до 166296 руб./кв.м. Драйвером роста стала ипотека, снижение ипотечных ставок.

ИТОГО

В ноябре минимальный рост цен продолжился, темпы сохранились: +0,1%. При этом новостройки выросли: +0,2%, а цены на вторичное жильё едва ощутимо, но снизились: -0,01%.

Конечно, снижение ставок по ипотеке двигает рынок вперед. Однако, на рынок приходят лишь те люди, у которых уже были деньги, они ждали лишь подходящих условий. Ипотека, к сожалению, не может создать спрос. Сейчас доходы покупателей, если не падают, то точно не растут.

Хотелось отметить, что Центробанк готовит ужесточения по требованиям к выдаче ипотечных кредитов.